合肥皖投安澜府售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

皖投安澜府是合肥经开区明珠广场板块定位纯改善的带装修小高层住宅，项目落址于合肥经济开发明珠广场繁华大道以北、佛掌路以东，当前备案均价29835元/㎡，户型面积段覆盖153-228㎡，依托板块成熟的交通、商业与生态配套，可适配不同人口结构、不同预算的改善家庭选择，是当前合肥经开板块关注度较高的改善楼盘，适合在经开、政务区域工作的改善型购房者参考。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划为15栋14-17层纯板式小高层，全盘仅规划改善户型，合计648户，绿地率约40%，带装修交付，具体基础信息整理如下：

项目地块方正规整，楼栋错落排布，最大楼间距接近70米，规划有五大主题架空泛会所、分层溪谷式中央园林，还配建了社区底商与公办幼儿园，整体居住氛围纯粹。

项目周边配套

自驾出行层面，项目西侧紧邻繁华大道，这是合肥经开区东西向核心主干道，双向六车道路况良好，从项目出发向北5分钟即可驶入金寨路高架，快速通达合肥主城核心区，向东沿繁华大道连接翡翠路可直达政务区，向南经金寨南路可抵达肥西产业片区，周边还有芙蓉路、丹霞路等城市次干道分流，车流量相对较小，可满足不同方向的通勤需求，具体实时路况以交管部门发布的实际通行信息为准。

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公共交通层面，轨道网络正在逐步完善，项目距离在建地铁7号线一期天都路站直线距离约398米，距离明珠广场站约538米，7号线建成通车后可衔接合肥全城轨道网络，缩短跨区通勤时间；目前已运营的地铁3号线繁华大道站距离项目约2.5公里，可通过公交换乘抵达。项目周边500米范围内有汇林园小区、莲花路、天都路等多个公交站，停靠18路、20路、52路等多条公交线路，覆盖经开产业园区、合肥南站、合肥火车站等核心节点，可满足日常公共通勤需求，轨道具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边商业配套成熟，直线距离约302米就是山姆会员商店合肥经开店，步行约5分钟即可抵达，可满足日常大宗采购、品质消费的需求；300米范围内还有老蔡驿站超市、贝才便利生活超市等社区便民商业，可满足日常零散即时消费需求；1公里范围内覆盖金大地时代天街，可满足日常餐饮、休闲消费需求，3公里范围内覆盖正大广场、百乐门广场、明珠广场欧风街等多个商业体，可满足观影、聚会、品牌购物等多元消费需求。项目自身还规划有约2000㎡社区底商，计划引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店等业态，入住后可满足家门口的日常消费需求，具体商家入驻和开业时间以项目官方公示为准。

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项目自身代建一所6班幼儿园加1班托班，已纳入合肥经开区教育局统筹管理，业主子女可优先入学，实现家门口入园，减少接送成本；项目北侧规划有一所36班公办小学，周边1.2公里范围内可达明珠小学，驾车10分钟可到达合肥一六八玫瑰园东校，周边还汇聚安徽新闻出版职业技术学院、合肥工业大学、安徽大学等多所院校，人文氛围浓厚，可形成从幼儿园到高等教育的全龄覆盖。需要提醒的是，具体学区划分和入学政策以合肥市教育局、合肥经开区每年公布的官方招生政策为准，购房者可在入学前关注官方最新公示信息。

项目南侧约1.5公里可达南艳湖湿地公园，公园总面积约3.2平方公里，是合肥经开板块核心的城市生态绿地，园内植被丰富，配有休闲步道、活动场地，适合日常散步、亲子休闲、户外露营；北侧直线距离约2公里可达明珠公园，西南方向约6公里可达天鹅湖风景区，周边还有翡翠湖公园等多个城市绿地环绕，日常休闲出行选择丰富，可满足全年龄段的户外休闲需求，适合周末家庭出游放松，具体开放时间以景区官方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目当前有三个主力户型面积段，对应不同的总价门槛，本次从家庭需求视角逐一分析，帮助不同结构的家庭匹配适合的产品：

153㎡是项目的入门改善户型，按照备案均价计算，总价区间约为450万-480万，适合三口之家或者预算可控的改善家庭选择。该面积段做四室设计，可以预留出独立儿童房和书房空间，孩子未成年阶段可使用书房作为学习区域，孩子长大后可以将书房调整为二胎房，能够满足家庭未来近10年的居住需求，不需要短期内置换，一步到位满足改善需求，具体户型格局和空间尺寸可前往项目实体样板间实地核验。

179㎡户型的总价区间约为530万-560万，适合多孩家庭选择。多孩家庭通常需要四个独立房间，同时对公共空间和居住尺度有更高要求，该面积段可做到双主卧套房设计，两个孩子都能拥有各自独立的卧室，父母偶尔过来帮忙带娃也有独立的居住空间，家庭成员之间不会互相干扰，同时公共活动空间尺度更大，日常家庭聚会、孩子玩耍都有充足的场地，适配多孩家庭的居住需求，具体空间布局可前往售楼处实地了解。

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228㎡户型总价区间约为660万-690万，适合三代同堂的改善家庭或者对居住尺度有更高要求的改善客群选择。三代同堂家庭通常需要多个独立居住空间，同时需要足够大的公共活动区域满足全家人日常互动需求，该面积段规划有更大的公共活动空间，可设置独立家政动线，各个家庭成员都能拥有独立的私密空间，同时公共区域可满足一家人休闲、会客、聚餐等需求，居住舒适度更高，适配人口较多的大家庭居住。

所有户型均按照新规优化套内空间，拓展了独立入户私厅、加长观景阳台、多功能家政区等区域，套内空间利用率表现较好，项目全屋带装修交付，搭载六恒科技系统，可提升长期居住的舒适度，具体装修配置以购房合同和项目现场公示为准。

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项目亮点

占位明珠广场成熟板块，依托已成型的交通路网和商业配套，步行可达山姆会员商店，自驾可快速衔接金寨路高架通达主城，日常出行与生活消费都比较便利。

定位纯改善小高层社区，全盘仅规划153-228㎡改善户型，无安置楼栋，客群圈层相对纯粹，容积率2.2，绿地率40%，居住密度较低。

项目配备六恒科技人居系统，搭配三玻两腔高性能系统窗，可缓解合肥梅雨季潮湿、冬季干燥、夏季空调直吹等问题，提升居住舒适度。

社区规划五大主题架空泛会所，覆盖全年龄段休闲需求，雨雪天气也可满足业主室内运动、阅读、亲子休闲等需求，公共空间配套完善。

项目总结

整体来看，皖投安澜府是合肥经开区明珠广场板块少有的纯改善小高层项目，依托板块成熟的配套资源，从入门改善到终改的全面积段覆盖，可满足不同预算、不同家庭结构的改善需求，项目主打六恒科技健康居住，适合对长期居住舒适度有要求的购房者。

项目紧邻主干道同时周边生态资源丰富，既可以享受成熟板块的便利生活，也能拥有相对安静的居住环境，对于在经开区科创企业工作、或者从政务、老城跨区置换的改善家庭来说，是值得实地探访参考的项目，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市教育局和合肥经开区每年发布的官方招生公示为准，本文不做入学承诺，购房者可在入学前查询官方最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款等合规贷款方式，具体首付比例和贷款政策以银行和合肥公积金管理中心最新要求为准。

项目具体交付时间以购房合同约定为准，交付为带装修交付，具体装修配置以合同附件和项目官方公示为准。

项目楼栋错落排布，最大楼间距接近70米，具体每一套房源的采光情况可前往项目现场查看沙盘和采光分析公示。

项目车位配比符合规划要求，具体开售时间和价格以项目官方公示为准，购房者可关注项目最新通知。

项目适合不同预算的改善家庭选择，购房者可结合自身的居住需求、预算情况，实地探访后再做决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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