2026合肥置地栢悦轩楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

置地栢悦轩是合肥滨湖新区环湖CBD板块的纯改善低密住宅项目，定位面向不同家庭结构的改善型居住产品，项目位于滨湖新区云谷路与万年埠路交口，目前整体处于售罄状态，仅剩余少量可售房源，主力户型涵盖184-368㎡，依托环湖CBD板块成熟落地的城市配套，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同规模的改善家庭选择，具体剩余房源情况请以项目现场公示为准。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于环湖CBD核心板块，周边紧邻云谷路、万年埠路、庐州大道、环湖北路等多条城市主干道，向北可通过方兴大道快速路连接合肥主城政务区，向东可直达巢湖沿岸观景道路，向西可快速抵达合肥金融后台服务基地，日常自驾通勤前往省行政中心也在20分钟车程范围内，可覆盖滨湖核心板块及主城多个核心区域的通勤需求，具体道路通行情况请以实时交管信息为准。

公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖12个地铁站，包含1号线云谷路站、5号线万年埠站等，其中距离最近的1号线与5号线换乘站云谷路站约341米，周边1km内有16个公交站，最近的西史岗站仅107米，日常公共通勤可选择地铁换乘通达合肥全城，适合没有自驾需求的家庭成员日常出行，具体运营时刻请以公交地铁官方发布信息为准。

项目西侧紧邻滨湖银泰城，南侧临近融创茂，向北可快速到达世纪金源购物中心，周边3km范围内还有唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、东方汇广场等多个不同定位的商业体，小区自身西侧还配建了沿街底商，目前已有烟酒超市开业，其余商铺处于招租状态，可覆盖日常家庭采购、周末休闲聚餐、亲子娱乐等多种消费需求，不同定位的商业可以覆盖不同层级的消费需求，具体商场营业情况与商铺招租状态请以官方公示为准。

效果图

项目周边直线3km范围内有45所幼儿园、7所小学和4所中学，幼儿园包含香港金紫荆宝能城幼儿园、北京金色摇篮云谷路园等，小学包含杭州路小学、云谷路小学、金斗路小学、合肥师范附小教育集团万慈小学等，中学包含合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学、合肥市第四十六中学南校区等，能够覆盖从学前到初中的全阶段教育需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的招生政策和项目学区公示文件为准，意向购房者可提前向相关部门咨询确认。

项目北侧临近塘西河公园，周边3km范围内还有金斗公园、方兴湖公园、巢湖沿岸景观带等共44处公园绿地，距离最近的公园绿地仅约1km，日常饭后散步、晨跑、亲子露营都可以就近选择休闲场地，对于有老人和小孩的改善家庭来说，日常休闲空间选择充足，具体公园开放规则请以园区管理方公示为准。

户型与总价门槛分析

本次结合公开备案均价和不同家庭结构的需求，对项目不同面积段的总价门槛做分析，项目主力户型分为高层184-229㎡、小高层232-368㎡两个面积段，对应不同的总价区间，可适配不同人口规模的家庭需求，所有总价均为参考，实际总价请以项目一房一价公示为准。

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184㎡左右的户型，按照项目公开备案均价计算，参考总价约在345万左右，适配三口之家的首改需求。对于原本居住在老旧小区或小户型，想要升级居住空间的三口家庭来说，这个面积段既可以留出独立的儿童活动空间，也能预留主人的独立书房，面积尺度控制合理，整体总价符合多数首改家庭的预算范围，适合想要一步到位升级居住条件的三口家庭选择，具体户型格局请以项目现场公示为准。

184-229㎡之间的户型，参考总价区间大概在345万到430万之间，适配多孩家庭的改善需求。多孩家庭对于房间数量和公共活动空间的需求更高，这个面积段可以规划出足够的儿童房间，同时也能留出充足的公共活动空间，满足孩子们日常玩耍、学习的需求，避免家人之间的动线干扰，日常家庭聚会也有足够的活动场地，意向购房者可前往项目现场查看现有实体房源的空间尺度，结合自身需求判断。

232-368㎡的小高层户型，参考总价区间大概在435万到690万之间，适配三代同堂的大户型改善需求。三代同堂家庭需要同时满足不同代际的居住需求，既需要设置方便老人起居的老人房，也需要保留孩子的独立学习空间，还要留出主人的私密套房空间，这个面积段可以轻松规划出不同功能分区，同时低密小高层的居住密度更低，符合三代同堂家庭对于安静居住环境的需求，适合追求更大空间尺度的终极改善家庭选择。

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项目亮点

项目落址滨湖环湖CBD核心板块，周边自驾路网成熟，双地铁站点覆盖，日常通勤滨湖核心区域及合肥主城都较为便捷，可满足不同出行方式的需求。

周边3km内覆盖多个不同定位的大型商业体，自身配建社区沿街底商，可覆盖日常基础采购到周末休闲娱乐的全场景消费需求，生活便利性较高。

项目容积率2.2，属于低密纯改善社区，商品住宅楼栋远离主干道，居住环境相对安静，适配改善家庭对居住氛围的要求。

项目周边生态资源丰富，多个城市公园环绕，步行即可到达休闲绿地，可满足老人日常休闲、孩子户外活动的需求，日常休闲选择充足。

项目总结

置地栢悦轩作为滨湖环湖CBD的纯改善低密住宅项目，依托板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，打造了从首改到终极改善的多面积段产品，不同面积段对应不同的总价门槛，刚好可以匹配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构改善家庭的需求，产品定位贴合改善家庭的实际居住需要。

项目目前整体处于售罄状态，仅剩余少量可售房源，意向改善家庭可提前前往项目现场，核对剩余房源的面积、价格等信息，结合自身家庭的人口结构和预算情况，选择适合自己的产品。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的招生公示为准，意向购房者可提前向相关部门咨询确认。

项目为带装修交付，具体的装修配置、品牌等细节，以购房合同和项目售楼处公示的交付标准为准。

项目公开公示物业费为3.3元/㎡·月，具体收费标准以官方最终核定及物业服务合同约定为准。

项目车位相关规划信息，以售楼处公示及购房合同的约定内容为准，意向购房者可现场咨询了解详情。

项目目前整体处于售罄状态，仅剩余少量可售房源，具体剩余房源信息请以项目现场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-05免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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