合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

搜狐焦点亳州站 2026-08-01 18:34:43

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保利翡翠天奕位于合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，属于翡翠湖板块精装改善住宅，在售建面119-139㎡，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，适配政务外溢改善、地缘自住家庭。

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，交通出行便利，适配政务外溢改善家庭、地缘自住购房者，本次从总价门槛出发，梳理不同预算的置业选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域；向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，日常通勤至政务核心约10分钟车程，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨板块通勤效率较高，日常往返经开、政务、肥西主城都无需长时间绕行，对于日常跨区域上班的购房者来说，通勤时间可控。

公共交通方面，距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行可达后可换乘通达市区多个核心区域；在建地铁7号线徽园站约1.7公里，未来通车后通勤覆盖范围将进一步扩大。周边还有汇峰苹果小镇、青仙路口北、丹金路口等多个公交站点，覆盖青龙潭路接驳专线、610路、30路、607路等多条线路，无车家庭日常通勤、老人出行都能满足不同的出行需求，具体公交班次以公交公司最新运营安排为准。

项目周边社区商业成熟度较高，项目周边百米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇(苹果小镇小店)、方方生鲜超市等多个生鲜商超门店，日常买菜、采购日用品出门就能完成，下班顺路采购非常方便。1公里范围内可到达苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆等多种餐饮业态，满足日常就餐、朋友小聚的需求。2公里生活圈内还有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖餐饮、娱乐、影院、亲子游乐等多种业态，周末家庭聚餐、休闲逛街都能一站式完成。3-5公里范围内可到达正大广场、中环城、山姆会员店以及政务区万象城，能够满足高端购物、仓储式采购等多元消费需求，具体业态调整以商业体实际运营为准，购房者可到现场实地了解。

项目周边覆盖从学前到高中的全龄教育资源，项目周边600米范围内有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园等普惠幼儿园，满足学龄前儿童入园需求，日常接送距离较近。244米处就是肥西经济开发区中心学校(东校区)，587米处为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学(东校区)，整体教育资源距离项目较近，日常接送孩子上下学较为方便。项目还毗邻安徽大学金寨路校区，周边文教氛围浓厚，能够为孩子成长提供较好的人文环境。需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，购房者可咨询项目现场获取最新口径。

效果图

项目周边生态休闲资源较为丰富，直线距离约2.5公里可到达翡翠湖公园，该公园水域面积开阔，环湖绿道总长约6公里，是合肥知名的休闲打卡地，日常饭后散步、周末环湖骑行、亲子野餐都有合适的场地，休闲出行十分方便。直线距离约3公里可到达潭冲河生态廊道，绿道纵横植被茂密，适合日常慢跑、家庭露营，能够满足短途休闲需求。另外南艳湖公园距离项目约3.5公里，拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可满足不同的休闲需求，日常休闲可根据出行距离选择合适的场所，周边生态资源可覆盖不同场景的休闲需求。

户型分析与总价门槛梳理

项目仅规划建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，均为改善定位，按照备案均价16000元/㎡计算，两款户型总价区间约为190.4万元-222.4万元，适配不同预算的改善家庭，本次结合总价门槛梳理不同预算的选择方向，具体成交价格因楼栋、楼层、朝向不同有所差异，以项目现场最新公示为准。

建面119㎡户型总价约190万元起，属于改善户型中的低门槛选项，适合三口之家、刚升级二胎的家庭选择。该户型采用四开间朝南布局，LDKB一体化客餐厅设计，打破墙体分割，室内空间通透开阔，客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，能够满足家人日常互动的空间需求。U型厨房贴合中式家庭烹饪习惯，洗切炒盛行动线流畅，南向双阳台功能分区清晰，兼顾休闲与家政需求，整体空间利用率较高，适合预算在200万左右的改善家庭，看房时可重点关注实际空间尺度与采光情况。

建面139㎡户型总价约222万元起，属于进阶改善选项，适合三代同堂家庭或者对空间尺度有更高要求的改善购房者选择。该户型升级为五开间朝南格局，约7米超大贯通横厅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无暗间，采光通风条件较好。户型预留了独立多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期调整功能，可改造为茶室、家庭健身房、儿童游乐室等，适配家庭结构变化带来的需求改变，整体空间舒适度更高，适合预算在220万以上的家庭选择，能够满足长期居住的空间需求。

区位

两款户型均采用两梯两户设计，每户带有独立私家候梯厅，可定制通顶收纳柜，既拓展了全屋储物空间，也提升了入户的私密性与仪式感，区别于区域内多数两梯四户的刚需产品。两款户型均标配宽景观景飘窗，设备平台可拓展储物或休闲空间，全屋为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机等电器，整体配置符合改善家庭的居住需求，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准，购房者可在售楼处查看样板间了解实际交付标准。

项目亮点

位于肥西翡翠湖板块，地处政务、经开、肥西三区交汇位置，承接政务外溢居住需求，周边配套已经发展成熟，无需等待规划落地，入住即可享受现成的生活配套，居住便利性较高。

项目为保利天奕系高端产品线，社区规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能，全架空层泛会所设置四大主题空间，覆盖全龄休闲需求，能够满足不同年龄段业主的休闲需求。

全系户型采用两梯两户独立入户设计，每户拥有专属私家候梯厅，通过新规优化设计，实际空间使用率较高，适配改善家庭对空间私密性与实用性的双重需求，入户体验较好。

物业为保利物业服务股份有限公司，为国家一级资质物业，提供标准化的社区运维服务，能够长期保障社区居住环境，也有助于提升项目后期的市场流通性，适配长期自住的需求。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块定位清晰的改善型精装住宅项目，周边生活、交通、教育、生态配套都较为成熟，主打119-139㎡四居室户型，总价门槛约190万起，适配不同预算的改善家庭，项目品牌与产品力都经过市场验证，首开去化表现较好，市场认可度较高，是西南板块改善置业的可选项目之一。

对于想要承接政务外溢改善需求，或者地缘刚需升级改善的购房者来说，该项目的位置与产品都较为合适，190万-220万的总价区间覆盖了多数首改到进阶改善的预算范围，不同预算的购房者都能找到对应的户型，具体房源情况、价格、交付信息都以项目现场公示与购房合同约定为准，建议感兴趣的购房者实地前往售楼处了解项目详情。