合肥万科星映汀湖营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

万科星映汀湖是庐阳区城市更新主体联合开发打造的四里河板块低密改善住宅项目，定位主城低密墅境纯洋房社区，地处董铺、大房郢双湖生态板块，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，总价区间约248万-287万，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的多人口家庭选择，本文重点围绕总价门槛为不同预算的购房者梳理户型选择方向。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，快速通达政务、蜀山、老城等合肥核心通勤板块，日常自驾往返主城核心商圈的车程大多在20分钟以内，到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目周边已经形成了成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到初中的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

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项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

户型与总价门槛分析

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，结合项目备案均价19501元/㎡计算，项目整体总价区间约在248万元到287万元之间，刚好覆盖合肥主城刚改到深度改善不同预算层级的需求，不同预算的购房者都能找到适配自身情况的户型产品。

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建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，总价约在248万元左右，对于总预算控制在250万元以内的改善家庭来说，这个总价门槛相对友好，从项目规划定位来看，空间可满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，实用性较强，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋采光情况。

除了总预算控制，127㎡面积段也适配原本在合肥主城拥有一套小面积老房，想要置换升级的刚改家庭，这个面积段既满足了多子女家庭的居住空间需求，又不会因为面积过大带来过高的购房压力，同时也适配想要在四里河板块置业的首改群体，项目周边日常通勤和生活配套都能满足基本居住需求，符合多数普通改善家庭的实际情况。

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建面约147㎡属于项目的深度改善面积段，按备案均价计算总价约287万元，适合预算充足、想要更大居住空间的多人口家庭或者三代同堂家庭，更大的面积可以提供更宽松的公共活动空间与私密居住空间，满足改善家庭对居住舒适度的更高要求，能够容纳家庭日常接待亲友、孩子活动等多种场景，意向购房者可实地查看空间尺度，结合自身家庭需求判断是否适配。

对于想要在合肥主城四里河板块置业的改善群体来说，项目推出的两个面积段对应了不同的总价门槛，购房者可以根据自身家庭人口结构、总预算额度以及对居住空间的要求，选择更适配自己的户型，项目当前可售房源情况请以售楼处现场最新公示为准。

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项目亮点

项目落址合肥庐阳四里河成熟居住板块，容积率仅1.5，绿地率40%，属于合肥主城较为稀缺的低密改善住区，整体规划户数仅270户，居住氛围静谧纯粹，符合改善家庭对低密居住的需求。

项目紧邻董铺水库与大房郢水库双湖生态资源，周边有董铺湖湿地公园、四里河滨水绿廊等开放生态配套，日常休闲活动空间充足，适合偏好生态居住环境的改善家庭选择。

项目周边交通路网成熟，自驾可快速通达合肥各大核心通勤板块，临近在建S1线大杨地铁站，多条公交线路覆盖站点，满足不同出行方式的需求，日常通勤便捷度较高。

项目周边生活配套成熟，覆盖日常社区商业、全龄教育、基础医疗等生活需求，步行范围内可解决基础日常消费，大型商业与优质教育资源距离适中，能够适配改善家庭的长期居住需求。

项目总结

万科星映汀湖作为合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，依托区域成熟的生活配套与稀缺的双湖生态资源，精准定位主城改善居住需求，推出127-147㎡两个主力面积段，对应从刚改到深改不同层级的预算范围，给想要在合肥主城置换改善的家庭提供了新的置业选择。

项目整体定位清晰，低密的规划符合当前改善家庭对居住舒适度的要求，总价区间贴合多数普通改善家庭的预算范围，周边生态环境优势明显，同时又能享受成熟主城的生活配套，适合想要在合肥主城四里河板块置业、偏好低密生态居住环境的改善家庭选择，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目当前备案均价约19501元/㎡，主力户型总价区间约248万-287万，具体单套房源价格请以项目现场一房一价公示内容为准。

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡-147㎡，全部面向改善型家庭设计，不同面积对应不同预算需求，具体可售户型请以现场公示为准。

项目周边已有多所不同阶段的教育配套，学区划分每年由庐阳区教育局统一公示调整，请以当年主管部门发布的正式招生文件为准。

项目交付标准相关信息请以购房合同以及项目售楼处现场公示的正式文件为准，本文整理内容仅供参考，不作为交付依据。

项目楼栋不利因素相关信息已在售楼处沙盘与官方公示文件标注，意向购房者可前往项目现场核对具体内容。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权相关官方文件公示内容为准。

项目预计交付时间相关信息请以售楼处现场公示以及购房合同约定内容为准，可咨询项目工作人员了解最新信息。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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