合肥金茂璞逸云湖营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善低密湖居住宅，定位高端改善，项目位置在合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面从165㎡到264㎡覆盖不同面积段，对应不同总价门槛，适配不同结构的改善家庭，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业配套，适合高新科创从业者、主城高端置换家庭选择。

二、联系方式

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

最新电话 0551-64678499丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

金茂璞逸云湖咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

金茂璞逸云湖售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

金茂璞逸云湖是中国金茂璞系首进合肥的高端改善作品，整体规划为纯改善低密住区，无刚需小户型与安置楼栋，圈层纯粹。项目基础信息如下：

项目规划23栋住宅，共394户，涵盖观湖小高层、亲湖洋房、叠墅以及第四代空中院墅多种产品形态，整体采用南低北高的错落排布方式，保障多数户型的湖景观景视野。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧衔接皖水路，紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

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项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同场景的使用。1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

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项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

五、户型分析

165㎡户型是项目的入门改善户型，对应总价约526万（按备案均价估算），主要面向三口之家或者首次改善的年轻科创高管家庭，这个总价门槛在合肥高端湖居产品中属于入门级，空间预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整，比如预留儿童房改造空间或者独立书房，适合不需要过大面积，同时想要获得低密湖居体验的家庭。

188-223㎡面积段户型，对应总价约600万-712万（按备案均价估算），面向多孩家庭或者二次改善家庭，这个面积段可以规划多个独立卧室，同时预留足够的公共活动空间，既可以满足每个孩子的独立居住需求，保障个人隐私，也可以满足家庭日常聚会、亲子活动的空间需求，适合人口较多的成长型改善家庭选择。

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227㎡面积段户型，对应总价约725万（按备案均价估算），适合三代同堂的改善家庭，这个面积段可以规划出老人独立套房，兼顾隐私与方便照料，同时保留足够的公共活动空间，老人居住、日常家庭聚餐都可以满足，也不影响年轻人的私人休闲空间，适配多代同堂一起居住的需求。

264㎡大户型是项目的终改产品，对应总价约842万（按备案均价估算），面向多代同堂的大家庭或者追求居住体验的高净值家庭，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求的改善家庭选择。

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六、项目亮点

项目位于蜀西湖板块核心位置，拥有约488米一线临湖界面，容积率仅1.3，属于低密纯改善社区，建筑南低北高排布，多数户型可以获得不错的湖景视野，具体观景效果以实际房源为准。

项目全盘仅394户，起步户型为165㎡，无刚需小户型，客群以科创人才、高端置换人群为主，圈层纯粹，无高低配产品混杂，居住氛围安静舒适。

交通出行便利，紧邻城市主干道，距离地铁2号线桂庄站仅约600米，周边多个成熟商业体覆盖，医疗、教育配套完善，可满足日常各类生活需求，具体配套以实际官方公示为准。

社区内部规划全龄配套，打造云湖七境主题园林、全楼栋架空泛会所，配备休闲会所，车位比达到1:2.02，满足业主停车与休闲社交需求，具体运营以物业实际公示为准。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落位于合肥高新区蜀西湖板块，占据不可复制的一线湖景资源，打造1.3容积率的纯低密改善社区，产品覆盖从入门改善到终改的多个面积段，对应不同总价门槛，能够满足不同结构家庭的改善需求，周边产业氛围浓厚、生活配套成熟，十分适合高新板块工作的改善群体选择。

项目依托蜀西湖的生态资源与高新区的科创产业氛围，针对不同家庭结构打造了适配的户型产品，从三口之家的首次改善到多代同堂的终极改善都可以找到合适的选择，整体圈层纯粹，配套完善，有意向的购房者可以前往项目现场实地了解房源信息，具体售价与可售房源情况以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

根据公开信息，项目整体统一交付节点为2027年12月底，不同批次交付时间略有差异，具体交付时间以购房合同约定与项目最新通知为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记文件为准。

项目户型建面涵盖165-264㎡，从入门改善到终改产品均有覆盖，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目车位比为1:2.02，采用全地下人车分流设计，满足每户双车位停车需求，全车位预装新能源充电点位，具体车位售价与销售规则以项目公示为准。

项目备案均价约31917元/㎡，不同户型、不同楼层价格存在差异，实行一房一价，具体价格以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-08-25

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。