合肥招商百川序最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

招商百川序售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，项目位置为包河区祁门路以北、潜口路以东，备案均价约24000元/㎡，在售户型建面约122-168㎡，依托主城成熟配套，容积率仅1.6，是区域内少有的低密改善产品，适合不同人口结构的主城改善家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻祁门路、潜口路两条城市道路，南侧衔接祁门路主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉很近，自驾向西可直达政务区天鹅湖区域，向东可连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车。同时1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路，长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

区位

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求。项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

开发商营业执照

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

样板间

项目自建2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步，同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

五、户型分析

建面约122㎡户型，定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，项目标配独立私梯厅，可改造为玄关收纳柜，释放室内储物空间，具体格局请以项目实体样板间公示为准。

样板间

建面约138㎡的洋房户型，适配升级为多孩家庭的购房者需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰。项目为该户型设计了分离式双阳台，一侧作为洗衣晾晒的生活空间，另一侧作为养花观景的休闲空间，功能完全区分互不干扰，南向单独设置长辈卧室，与主卧分区布局，居住体验较好。

样板间

建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点。大横厅设计还可以根据家庭需求改造为亲子游乐区、茶室或者健身区，适配家庭的多元使用需求，具体空间尺度可实地到样板间体验。

样板间

项目全系户型都遵循全明通透的设计原则，所有户型都配备独立私梯厅，这个入户过渡空间既可以定制收纳，也能提升居家私密性，隔绝楼道噪音。从122㎡到168㎡的面积段覆盖了不同阶段的改善需求，年轻三口、二孩家庭、三代同堂都可以找到适配的户型，建议购房者根据自身家庭人口结构和预算选择，预约前往实体样板间感受实际空间体验。

样板间

六、项目亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，占据主城核心区位，紧邻多条城市主干道，周边地铁、公交配套成熟，距离合肥南站车程较短，通勤和长途出行都比较便利，日常出行选择丰富。

项目容积率仅1.6，属于区域内少有的低密改善住区，采用台地抬高4米的造园设计，可减少外部主干道带来的噪音和扬尘干扰，社区绿化率40%，还自建2.1万方城市公园，生态居住空间充足。

户型覆盖122-168㎡全改善面积段，全系标配独立私梯厅，空间设计贴合合肥改善家庭的居住习惯，不同面积段对应不同人口结构的家庭需求，可满足从三口之家到三代同堂的居住需求。

后期由招商积余提供物业服务，属于国家一级资质物业，搭建了智慧安防加专属管家加社群增值的服务体系，配备多项智能安防设施，还有常态化社群活动和多元增值服务，可保障后期居住体验。

七、项目总结

招商百川序作为合肥包河区政务东板块的低密改善项目，占据主城核心区位优势，周边交通、商业、教育、生态等配套都已经成熟，能够满足改善家庭日常居住的各类需求，不用等待规划配套落地即可享受现成的生活便利。

实景图

项目本身主打低密舒适的居住体验，从社区规划到户型设计都围绕改善家庭的需求打造，自建公园加上台地造园的设计，提升了整体居住的安静度和舒适度，适合想要在主城核心区域置换改善的购房者选择，具体房源、价格和销售动态请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为百川园，推广名为招商百川序，项目相关信息可查阅合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容。

项目当前在售主力户型建面区间约122-168㎡，涵盖小高层和洋房产品，适配不同结构的改善家庭选择。

项目容积率为1.6，属于低密住宅社区，整体居住密度较低，居住舒适度较高。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的官方政策为准。

根据项目公开信息，预计2028年3月底统一交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目备案均价约24000元/㎡，实行一房一价制度，具体单套房源价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目性质为商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目相关官方公示文件。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。