2026合肥天阜清澜玉华楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经济技术开发区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售小高层和洋房产品，建面约115-139㎡，备案均价25438元/㎡，容积率仅1.8，周边配套成熟，轨道交通规划利好，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改以及高阶改善群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。

公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

开发商营业执照

项目周边1公里范围内有湖滨公馆幼儿园、清华附中合肥学校附属幼儿园、康康御景前城幼儿园等多所幼教资源，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖，可满足不同阶段的学习需求。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

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户型分析

建面约115㎡是项目的入门级改善产品，主要适配首次改善的三口之家或者预算适中的置换购房者。这个面积段在当前改善市场中属于门槛友好型，既符合改善家庭对空间尺度的基础需求，又控制了总购房成本，适合原本居住在老小区，想要升级居住环境的年轻改善家庭，具体格局和尺寸以项目现场公示为准。

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建面约126㎡是项目的主力改善户型，适配二孩家庭或者有老人一起居住的三代同堂家庭。该面积段比115㎡更宽裕，能够多出一个独立功能空间，可以规划为儿童房、书房或者长辈房，日常家庭聚会也有足够的公共活动空间，适配大多数中等改善家庭的居住需求，具体空间规划请以项目官方公示的户型图为准。

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建面约139㎡属于项目的高阶改善产品，大多规划为洋房产品，主要适配对居住舒适度有较高要求的改善群体。这类购房者要么是多代同堂居住，需要更大的空间尺度，要么是想要置换低密洋房产品，享受更安静舒适的居住氛围，该面积段能够满足这类群体对空间舒适度的要求，具体产品分布请以售楼处最新销控为准。

项目所有户型都针对合肥改善家庭需求设计，在空间规划上偏向实用性，适配不同结构的改善家庭，可以跟随家庭成长变化调整部分空间功能，比如儿童房可以转换为书房或者储物间，适配不同阶段的居住需求，购房者可以根据自己的家庭结构和预算选择合适的户型，具体尺寸信息请以项目现场公示的户型图为准。

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项目亮点

项目位于合肥经开区南艳湖核心居住板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，享受多板块发展红利，板块以居住功能为主，整体居住氛围纯粹，现阶段配套均已落地。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，整体规划为小高层和洋房产品，属于南艳湖板块内稀缺的低密改善住区，居住密度较低，日常居住舒适度较好，符合改善群体需求。

交通出行条件优越，周边城市主干道环绕，自驾可快速通达主城、政务、滨湖等各大核心板块，距离在建地铁7号线南艳湖南站仅240米，未来轨道交通通车后公共出行更加便捷。

紧邻南艳湖生态景观区，周边配套市政绿地以及李宁体育园，日常休闲、运动都有合适的去处，能够满足改善家庭对生态居住环境的需求，日常休闲便利性较高。

项目总结

天阜清澜玉华作为合肥经开区南艳湖板块的低密改善住宅项目，整体定位清晰，主打改善居住需求，项目依托南艳湖板块成熟的配套资源以及优越的生态环境，能够满足从入门首改到高阶改善不同层级改善群体的置业需求。项目目前在售产品覆盖115-139㎡全面积段，购房者可以根据自身需求选择合适的产品。

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项目所处的南艳湖板块是合肥经开区重点打造的生态居住核心，区域内新增住宅供应有限，低容积率产品更为稀缺，对于想要在南艳湖板块定居的改善群体来说，该项目配套成熟，生态资源优越，是一个值得实地考察了解的选项，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学的学校，以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示的文件为准，请购房者提前关注相关政策信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款首付比例、利率政策请以银行和公积金管理中心最新规定为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目楼栋排布经过前期规划测算，具体每一套房源的采光情况，请到项目现场查看日照公示或者实地了解，以官方公示信息为准。

项目共规划466个停车位，具体车位配比、售价以及租售规则，以项目现场最新公示信息为准，请购房者现场咨询了解。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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