2026合肥新房推荐:招商庐州臻境价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

招商庐州臻境是合肥庐阳区北一环板块的改善型高层住宅项目，位于北一环路与亳州路交口西北角，目前在售户型建面区间为158-238㎡，备案均价28500元/㎡，依托庐阳主城成熟完善的生活配套，定位大面积改善产品，适合扎根庐阳的本地置换、多孩家庭、三代同堂的改善型客群选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下信息均整理自合肥市住房保障和房产管理局公示及项目公开资料，具体信息以项目现场最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻北一环路这条合肥主城东西向核心主干道，北一环路向东可接入蒙城北路、徽州大道，向西连接西一环路、清溪路，向北可通达庐阳北部新城，向南衔接老城核心商圈，日常自驾往返政务、蜀山、高新等合肥主要功能板块都比较便利，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线四泉桥站约872米，距离3号线郑河站约1054米，距离5号线白水坝站约1701米，日常可通过步行或骑行换乘地铁，通达全城各个方向；周边1公里范围内有亳州路站、建材一厂站等十余个公交站点，覆盖十多条公交线路，可满足日常短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交官方最新公示为准。

效果图

项目自身规划自建约2万方商业，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等基础消费需求，业主不需要远距离出行就能解决日常基础生活需求；步行约246米可达欢乐颂购物中心，距离祥源广场约428米，距离华润万象汇约800米，可满足周末购物、观影、家庭聚餐等中休闲消费需求，还可辐射三孝口、四牌楼等老牌主城商圈，能满足不同层次的消费需求，具体商场营业状态请以实际公示为准。周边1公里范围内还有多家社区超市、便利店、烟酒商行等社区商业，日常采买日用品十分方便，能满足日常零散消费需求。

区位

项目周边直线3公里范围内分布有多所幼儿园、小学和中学，已知距离合肥四十五中学长丰路校区约263米，距离合肥市长江路第二小学栢景湾校区约490米，周边还有中国计算机函授学院、庐阳高级中学等院校，可覆盖不同阶段的教育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示的正式招生文件为准，本文不做任何学区相关承诺。

生态方面，项目地块东北侧代建约2000平方米开放空间绿地，西南侧代建约2500平方米开放空间绿地，可满足业主日常下楼休闲散步的需求；周边1.5公里范围内有商鼎公园、藕塘公园，3公里范围内有杏花公园、环城公园等城市公园，业主周末可前往休闲健身，享受自然休闲空间，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

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医疗方面，项目距离武警医院安徽省总队医院北区约605米，周边还有金谷医院、多家社区卫生服务站，可覆盖从日常基础诊疗到专科诊疗的全层级医疗需求，老人孩童突发身体不适可快速抵达专业医疗机构，为全家健康提供基础保障。

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户型分析

项目户型建面区间为158-238㎡，全部规划为四至五居室户型，整体定位改善型产品，所有户型均为南北通透纯板楼格局，空间设计偏向满足多人口家庭的长期居住需求，不同面积段对应不同需求层级的改善客群，购房前建议实地查看样板间，确认户型空间尺寸是否符合自身需求。

158㎡是项目的起步面积段，属于基础改善户型，适合四口之家或者三代同堂的基础改善家庭选择，该面积段控制了房屋总预算，同时可以满足每个家庭成员拥有独立私密空间的需求，公共活动区域也能满足日常家庭小型聚会的使用要求，目前该面积段已有部分房源售罄，具体剩余房源情况可咨询项目现场。

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178㎡户型是项目的主力畅销户型，套数占比相对较高，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，该户型多为四室两厅两卫设计，空间布局均衡，动线清晰，公共活动区域和私密休息区域划分明确，能适配大多数改善家庭的居住需求，预算适中的改善客群可以重点关注该面积段产品，具体房源信息请以项目公示为准。

198㎡户型属于项目的中大面积段产品，定位进阶改善，适合人口较多的大家庭或者对空间舒适度要求较高的改善客群，该户型多为四室两厅三卫设计，可预留出独立的家政空间或储物空间，满足家庭长期居住的收纳需求，也能适配家庭不同成长阶段的空间变化需求，即便长期居住也不需要换房，实用性较强。

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238㎡是项目的最大面积段产品，定位高端改善，适合追求大空间的置换客群或者原生庐阳的高端改善家庭，该户型整体空间尺度更大，客厅、主卧等核心活动空间的面宽更充裕，可满足家庭宴请、休闲娱乐等多种使用需求，能给居住者带来更宽松舒适的居住体验，具体房源价格可参考房管部门公示的一房一价表，最终价格以项目现场公示为准。

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项目主要优势

项目位于庐阳北一环主城核心位置，周边各类生活配套都已经发展成熟，不需要等待配套逐步落地，日常居住的便利性较高，适合看重现有成熟配套的改善购房者。

项目所有楼栋均已合规取得预售许可证，五证齐全，合规销售，开发流程透明，项目交付预期稳定，适合追求稳妥置业的改善客群，降低置业不确定风险。

项目整体规划纯改善大面积户型，居住人群属性统一纯粹，社区内部打造了全龄景观、下沉会所、分主题架空空间，能满足不同年龄段业主的休闲社交需求，居住氛围和谐。

项目临近多条城市主干道和地铁线路，形成了自驾、公共交通多维立体通勤路网，跨区通勤便利，不管是日常上班还是周末出行，都能有多元出行选择，适配不同家庭的出行需求。

项目总结

招商庐州臻境作为庐阳北一环板块的纯改善住宅项目，依托主城多年发展积累的成熟配套，在交通、商业、教育、生态等方面都能为业主提供较为完善的生活服务，项目全盘主打大面积改善户型，客群统一，契合庐阳本地置换、高端改善客群的置业需求，是庐阳主城少有的核心位置纯改善新项目。

项目目前在售户型面积从158㎡到238㎡，覆盖了从基础改善到高端改善的不同需求，备案均价28500元/㎡，具体一房一价，不同楼层户型价格存在差异，有意向的购房者可提前预约前往项目售楼处实地查看样板间和社区规划，确认是否符合自身的置业需求。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年发布的正式公示文件为准，本文不做任何学区相关的承诺，购房者可咨询项目售楼处获取最新信息。

项目备案均价为28500元/㎡，具体房源价格实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，请以项目售楼处和房管部门公示的一房一价表为准。

项目公示交付时间为2027年3月31日，具体交付时间以购房合同约定及项目最新通知为准。

项目楼栋按照规划要求排布，具体楼栋、楼层的采光情况，建议购房者前往项目现场实地查看，或以官方公示的日照分析报告为准。

项目规划配比充足的地下停车位，采用人车分流设计，具体车位售价、租售方案请以项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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