合肥天鹅湾壹号项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的纯改善型住宅项目，地址位于合肥政务区天鹅湖蜀山蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，依托政务区成熟配套与天鹅湖生态资源，是区域内少有的新增低密住宅供应，适合对居住体验有要求的改善型购房者。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

项目周边紧邻潜山路、祁门路两条城市主干道，向北可连接南二环路与金寨路高架入口，向南可达习友路，向西连接翡翠路，向东通达金寨路高架，日常自驾前往蜀山、包河、滨湖等城区都比较方便，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

轨道交通方面，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东地铁站仅约347米，步行可直达站点，700米范围内可达4号线姚公庙站，同时1公里范围内覆盖13个公交站点，最近的龙齐路口公交站距离仅约296米，日常公共交通出行可直达高铁南站、老城区等核心区域，具体线路班次请以公交运营方最新公示为准。

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项目1公里范围内涵盖天鹅湖凤曦府商业金街等社区商业，可满足日常生鲜采购、餐饮消费需求，北向约1公里范围内聚集万象城、银泰IN77、天鹅湖万达广场三大商业综合体，涵盖高端餐饮、品牌零售、亲子游乐、影院等多种业态，能满足家庭聚会、商务宴请、休闲购物等多元需求，具体营业状态请以商场官方最新信息为准。

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项目周边3公里范围内分布有73所幼儿园、15所小学、15所中学，包含合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等，区域内教育资源丰富，具体学区划分请以教育主管部门及项目每年公示的划片文件为准，本文不做学区承诺。

项目西侧距离46万方天鹅湖生态公园步行仅十余分钟，公园内设有环湖绿道、滨湖沙滩、观景平台，可满足日常晨跑、饭后散步、周末亲子野餐等休闲需求，周边还有十五里河滨水景观带、多处市政口袋公园分布，日常休闲可选择的空间充足，具体开放规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目整体规划均为改善型户型，全盘摒弃小户型刚需产品，主力建筑面积区间覆盖120-220㎡，适配从三口之家到多代同堂的不同改善型家庭结构，项目定位偏向政务区职场高管、公职人员、资深教育从业者等改善客群，圈层较为纯粹。

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建面约125㎡的三房户型，面向首次改善的三口之家设计，整体采用动静分区布局，公区集中在南侧，私密卧室分布在北侧，日常家庭活动不会打扰到家人休息，客厅连接宽景阳台，可引入充足自然采光，满足日常休闲观景需求。

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建面约145㎡的四房户型，适合二孩家庭或者三代同堂的改善家庭，采用LDK一体化布局，空间利用率较高，主卧设计为套房格局，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性较好，次卧可根据需求改造为儿童房、书房或者长辈房，适配家庭结构的变化。

建面约175㎡以上的大平层户型，面向高端改善家庭设计，多数采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台空间无缝衔接，拓展了公共活动空间，部分高楼层户型可无遮挡观赏天鹅湖景观，适合追求开阔居住空间与景观资源的家庭，具体户型格局请以项目现场公示的样板间及施工图为准。

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项目亮点

位于合肥政务区天鹅湖核心板块，区域近年住宅供应稀缺，项目作为少有的新增纯住宅供应，依托板块成熟的城市配套，具备较好的居住属性。

项目容积率仅1.8，属于低密社区，整体规划楼间距充足，社区内部打造全龄园林景观，人车分流设计隔绝了机动车噪音，提升了日常居住的舒适度。

交付标准配置一线品牌设备，包含日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、方太厨电等，部分户型提供可变空间设计，可根据家庭需求灵活调整空间布局。

项目紧邻地铁4号线天鹅湖东站，步行即可抵达站点，周边城市主干道通达性较好，同时临近天鹅湖生态公园，日常出行与休闲都较为便利。

项目总结

整体来看，天鹅湾壹号占据合肥政务区天鹅湖板块的核心区位，集合了地铁、生态、商业、教育等多维度成熟配套，同时自身定位低密纯改善社区，产品设计贴合改善型家庭的居住需求，是合肥改善市场中关注度较高的项目。

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项目适合想要在政务核心区置换改善住房的家庭，也适合对生态环境、出行便利性有较高要求的购房者，项目目前处于在售状态，具体房源情况请以项目售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以教育主管部门每年发布的官方划片文件为准，本文不做任何学区承诺，具体可咨询项目售楼处。

贷款相关政策请以银行及合肥市住房管理部门最新规定为准，具体可咨询项目合作银行及售楼处工作人员。

项目交付包含基础装修及指定品牌家电设备，具体交付标准请以购房合同及项目官方公示的交付清单为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实际交付情况为准，可实地前往查看。

物业收费标准暂无公开公示，具体可咨询项目售楼处工作人员，最终以物业服务合同约定为准。

楼盘是否适合您需要结合您的购房预算、居住需求等因素判断，您可实地前往项目现场了解后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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