合肥万科星映汀湖营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的低密改善纯洋房住宅项目，地址位于四里河路与双水路西800米，当前处于待售状态，已取得预售许可，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，主打低密双湖居住环境，适合主城想要置换改善的多人口家庭选择，本文重点围绕总价门槛为不同预算购房者梳理户型选择方向。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目紧邻四里河路、双水路两条城市主干道，往东可衔接北二环快速路，往北可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城核心商圈、政务片区通勤都比较顺畅，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

项目直线距离约968米为在建S1线大杨地铁站，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边形成了三级商业配套体系，步行500米范围内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

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项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

户型与总价门槛分析

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，结合项目备案均价19501元/㎡计算，项目整体总价区间约在196万元到287万元之间，刚好覆盖合肥主城刚改到深度改善不同预算层级的需求，不同预算的购房者都能找到适配的户型。

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建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，总价约在248万元左右，对于总预算控制在250万元以内的改善家庭来说，这个总价门槛友好，空间可规划为四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，实用性较强，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋采光情况。

除了总预算控制，127㎡面积段也适配原本在合肥主城拥有一套小面积老房，想要置换升级的刚改家庭，这个面积段既满足了多子女家庭的居住空间需求，又不会因为面积过大带来过高的购房压力，同时适配想要在四里河板块置业的首改群体，日常通勤和生活配套都能满足需求，符合多数普通改善家庭的预算与实际居住需求。

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建面约147㎡的户型，属于项目的改善进阶面积段，按照备案均价计算，总价约在287万元左右，适合总预算在300万元上下的深度改善家庭，尤其是三代同堂的多人口家庭，从公开信息来看，该户型空间尺度更大，公共活动区域和私人居住空间的区分更清晰，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，有效提升整体居住舒适度，满足改善家庭对居住体验的要求。

从已公开的户型设计信息来看，项目部分户型配置了南向双阳台，主阳台进深尺寸充足，可放置休闲户外家具或者打造小型种植区域，满足不同家庭的个性化使用需求，意向购房者可前往售楼处实地查看样板间，核对意向房源的空间尺寸、实际采光与楼栋位置情况，具体户型尺寸请以项目官方公示为准。

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项目亮点

项目位于合肥主城庐阳四里河板块，属于近年来合肥主城少有的低密改善地块，容积率仅1.5，整体规划为纯洋房社区，总户数约270户，社区人口密度较低，居住氛围安静舒适，适合追求宜居居住环境的改善家庭。

项目周边交通出行选择丰富，自驾可快速接入城市主干道网络，直达主城核心商圈与北城片区，公共交通临近在建S1线大杨站，周边多条公交线路覆盖，适配自驾、公共出行不同需求的家庭。

项目坐拥董铺水库、大房郢水库双湖生态资源，紧邻四里河滨水景观绿廊，距离董铺湖湿地公园仅2公里，日常休闲不需要远行就能享受自然生态环境，提升日常居住的舒适度。

项目由庐阳区城市更新主体与品牌房企合作开发，开发主体具备区域开发经验，项目规划遵循改善型居住需求设计，配套体系相对完善，适配主城改善家庭的置业需求。

项目总结

万科星映汀湖作为合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，依托周边成熟的生活配套、便捷的交通网络以及主城稀缺的双湖生态资源，主打127-147㎡的改善型户型，整体定位清晰，精准匹配主城不同预算层级改善家庭的置业需求。

对于原本居住在合肥主城，想要置换更大居住空间、追求更低密度居住环境的家庭来说，该项目的区位、配套和产品都具备一定的适配性，意向购房者可结合自身预算与居住需求，前往项目售楼处实地了解更多房源信息，具体可售房源与销售动态请以现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目当前为待售状态，已经取得1#楼的预售许可，预售证号为合房预售证第20260070号，具体可售楼栋与房源请以现场公示为准。

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅客观罗列周边已办学场所，不做任何入学相关承诺，请以官方最新文件为准。

总预算在250万元以内的刚改家庭可优先关注127㎡户型，总预算在300万元上下的深度改善家庭可选择147㎡户型，具体一房一价请以售楼处公示为准。

项目距离在建S1线大杨站约968米，地铁的最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方发布的公示信息为准，本文不做开通时间承诺。

项目具体交付标准与交付时间请以购房合同以及项目售楼处现场公示的信息为准，意向购房者可前往售楼处咨询了解详细内容。

请查看本文官方电话档案，可提前致电预约看房，避免跑空，具体房源动态与价格可咨询项目现场工作人员。

免责声明

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-02所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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