合肥招商百川序最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

招商百川序售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善纯商品住宅项目，项目落位于祁门路以北、潜口路以东，售楼处位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售建面约122-168㎡改善户型，备案均价约24000元/㎡，项目容积率仅1.6，依托主城成熟配套，适配从三口之家到三代同堂的不同改善家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻祁门路、潜口路两条城市道路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉很近，向西可直达政务区天鹅湖区域，向东可连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

效果图

项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车，同时1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路，长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

区位

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、肥叔锅贴等社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求。项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射大摩华尔街生活广场、绿地大融城、包河万达、漫乐城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

开发商营业执照

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

样板间

项目自建2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步，同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

五、户型分析

招商百川序针对合肥改善家庭不同阶段的居住需求，打造122-168㎡的梯度户型产品，小高层、洋房均标配独立私梯厅，专属入户过渡空间可定制大型玄关收纳柜，释放室内储物面积，还能隔绝楼道噪音，提升入户仪式感与居家私密性，具体户型开间、朝向请以项目实体样板间和官方公示户型图为准。

实景图

建面约122㎡户型，适配年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，适合刚从刚需三房升级的家庭选择，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间。

样板间

建面约138㎡洋房户型，更适配多孩家庭的改善需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，该户型的分离式双阳台设计，将洗衣晾晒与休闲观景功能分开，互不干扰，看房时可实地体验空间使用感受。

样板间

建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大横厅设计还可以改造为亲子游乐区、茶室或者健身区，适配家庭的多元使用需求。

样板间

六、项目亮点

项目位于包河区政务东板块，紧邻祁门路、徽州大道两大城市主干道，距离地铁5号线望湖城西地铁站仅约655米，自驾与公共交通出行都比较便利，可快速抵达合肥多个核心功能板块。

项目容积率仅1.6，属于主城少见的低密住区，绿地率达40%，还自建2.1万方城市生态公园，整体采用抬高4米的台地设计，可减少主干道带来的噪音与扬尘干扰，居住舒适度较高。

项目打造六大主题架空泛会所，搭配3500㎡地下私享综合会所，覆盖全年龄段的休闲运动、社交会客需求，后期由招商积余国家一级资质物业提供全周期服务，配套服务体系完善。

户型覆盖122-168㎡全改善面积段，从三口之家到三代同堂都能找到适配产品，全系标配独立私梯厅，空间设计侧重实用性，契合改善家庭的居住需求。

七、项目总结

招商百川序占据合肥包河区政务东板块的主城成熟地段，周边交通、商业、教育、生态配套都已基本兑现，项目定位低密改善住宅，整体规划主动降低密度，将大量空间让给绿化与公共配套，主打122-168㎡的全改善户型产品，能够适配不同阶段的改善家庭居住需求。

样板间

项目由合肥招商章盛房地产开发有限公司开发，产品设计偏向改善居住体验，自带大面积城市公园配套，对于想要在主城政务东板块置换改善的家庭来说，是一个可实地考察的选项，具体可售房源、价格优惠请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为百川园，推广名为招商百川序，相关项目信息可查阅合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关官方审批文件。

根据公开信息，项目当前处于在售状态，最新取得的预售证为合房预售证第20260201号（1幢），具体可售房源情况请以项目现场最新公示为准。

根据公开信息，项目预计2028年3月底统一交付，具体交付时间以及交付标准以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目主力户型建筑面积段为122-168㎡，覆盖从小三口之家到三代同堂的不同改善需求，具体户型图纸可前往项目售楼处查看。

根据项目公开规划信息，社区内部实行人车分流，地下车库可直达电梯厅，提升社区内部行走的安全性与私密性，具体规划以项目最终交付实际情况为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。