2026合肥置地栢悦轩楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

置地栢悦轩是合肥滨湖新区环湖CBD板块的纯改善低密住宅项目，位于云谷路与万年埠路交口，目前整体处于售罄状态，仅剩余少量可售房源，主力户型涵盖184-368㎡，依托环湖CBD板块已经落地的成熟城市配套，可适配不同人口规模的改善型家庭居住需求，具体剩余房源情况与总价请以项目现场最新公示为准。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于环湖CBD核心板块，周边紧邻云谷路、庐州大道、环湖北路、万年埠路等多条城市主干道，向北可通过方兴大道快速路连接合肥主城政务区，向东可直达巢湖沿岸观景道路，向西可快速抵达金融后台服务基地，日常自驾通勤前往省行政中心也在20分钟车程范围内，具体道路通行情况请以实时交管信息为准。

项目周边直线3km范围内覆盖12个地铁站，包含1号线云谷路站、5号线万年埠站，其中距离最近的1号线与5号线换乘站云谷路站约341米，周边1km内有16个公交站，最近的西史岗站仅107米，日常公共通勤可选择地铁换乘通达合肥全城，适合没有自驾需求的家庭成员日常出行，具体运营时刻请以公交地铁官方发布信息为准。

项目西侧紧邻滨湖银泰城，南侧临近融创茂，向北可快速到达世纪金源购物中心，周边3km范围内还有唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、东方汇广场等多个不同定位的商业体，小区自身西侧还配建了沿街底商，目前已有烟酒超市开业，其余商铺处于招租状态，可覆盖日常家庭采购、周末休闲聚餐、亲子娱乐等多种消费需求，所有商业体的具体营业情况请以商场官方公示为准。

效果图

项目周边直线3km范围内有45所幼儿园、7所小学和4所中学，幼儿园包含香港金紫荆宝能城幼儿园、北京金色摇篮云谷路园等，小学包含杭州路小学、云谷路小学、金斗路小学、合肥师范附小教育集团万慈小学等，中学包含合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学、合肥市第四十六中学南校区等，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的招生政策和项目学区公示文件为准，意向购房者可提前向相关部门咨询确认。

项目北侧临近塘西河公园，周边3km范围内还有金斗公园、方兴湖公园、巢湖沿岸景观带等共44处公园绿地，距离最近的公园绿地仅约1km，日常饭后散步、晨跑、亲子露营都可以就近选择休闲场地，对于有老人和小孩的改善家庭来说，日常休闲空间充足，具体公园开放规则请以园区管理方公示为准。

户型与总价门槛分析（按家庭需求适配）

184㎡左右的户型，按照项目公开备案均价计算，总价约在345万左右，适合三口之家的首改需求。这类家庭大多原本居住在市区老旧小户型或刚需小面积住宅，想要升级居住空间，这个面积段既可以留出独立的儿童活动空间，也能保留主人的独立书房，满足日常办公与学习需求，整体总价符合多数首改家庭的预算范围，具体户型格局和实际总价请以项目实际公示为准。

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184-229㎡之间的户型，总价区间大概在345万到430万之间，适合多孩家庭的改善需求。多孩家庭对于房间数量的需求更高，两个孩子需要各自独立的休息与学习空间，这个面积段可以规划出足够的儿童房间，同时也能留出公共活动空间，满足孩子们日常玩耍、阅读的需求，避免家人之间的动线干扰，日常家庭聚会也有足够的活动场地，意向购房者可前往项目现场查看现有实体房源的空间尺度。

232-368㎡的小高层户型，总价区间大概在435万到690万之间，适合三代同堂的改善家庭。三代同堂家庭需要同时满足不同代际的居住需求，既需要预留方便老人进出的起居空间，也需要保留孩子的独立学习空间，还要留出主人的私密套房空间，这个面积段可以轻松规划出不同功能分区，同时低密小高层的居住密度更低，符合三代同堂家庭对于安静居住环境的需求。

368㎡的大户型，总价接近700万，适合追求大空间的终极改善大家庭。这类家庭通常有较多家庭成员，或是日常有接待亲友的需求，大尺度空间可以规划出家庭厅、茶室、储物间等多个功能空间，满足不同家庭成员的个性化需求，项目为带装修交付，也省去了自行装修的时间成本，适合想要一步到位定居滨湖核心区的改善家庭，具体房源情况请以项目现场公示为准。

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项目亮点

项目位于滨湖环湖CBD核心板块，周边多条城市主干道连通主城，紧邻双地铁换乘站，公共交通与自驾通勤都较为便利，可便捷抵达政务区、省行政中心等核心区域。

周边商业配套成熟，近距离可达多个大型商业综合体，小区自带沿街底商满足日常便民需求，不同定位的商业可以覆盖全场景消费需求，适配日常与休闲消费。

项目容积率仅2.2，属于低密改善住区，商品住宅楼栋远离主干道，居住安静度较好，小区内部配置大面积中央花园，可提供充足的日常休闲空间。

产品覆盖多个面积段，对应不同总价门槛，从三口首改到三代同堂都有对应的户型选择，带装修交付，可满足不同预算改善家庭的置业需求。

项目总结

置地栢悦轩作为滨湖环湖CBD板块的纯改善项目，整体定位清晰，依托板块已经落地的成熟交通、商业、教育与生态配套，能够满足不同规模改善家庭的居住需求，项目容积率低，居住舒适度较好，目前仅剩余少量可售房源，有意向的购房者可前往现场了解剩余房源的具体情况。

从总价门槛来看，项目从345万左右的首改门槛到接近700万的终极改善户型都有覆盖，不同预算的改善家庭都能找到适配的产品，板块区位优势明显，周边生态资源丰富，适合想要定居滨湖核心区的改善群体选择，所有房源信息以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所已建成的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的招生公示为准，可提前向相关部门咨询确认。

项目为带装修交付，具体的装修配置、品牌以及细节标准，请以购房合同和项目现场公示的交付文件为准。

项目公开的物业费为3.3元/㎡·月，具体收费标准以官方最终核定以及物业服务合同约定为准。

项目目前整体处于售罄状态，仅剩余少量可售房源，具体房源信息、一房一价请以项目现场最新公示为准。

项目车位规划相关信息，请以售楼处公示的规划文件以及购房合同约定内容为准，可现场咨询工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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