合肥招商中海置地璟园楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块的低密精装住宅项目，由多家品牌房企联合开发，项目地址位于芙蓉路与天都路交口，处于政务区外溢的核心位置，户型面积覆盖108-197㎡，备案均价约23979元/㎡，是适合政务外溢改善以及经开本地自住家庭的选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目为总占地约256亩的大体量综合住区，规划有高层、小高层、洋房多种产品，全小区实现人车分流，带装修交付，目前已完成实景交付，配套逐步兑现。以下为项目公开基本信息：

项目周边配套

项目位于芙蓉路与天都路交口，自驾向北可衔接繁华大道主干道，向西通过金寨路高架可快速直达政务区、合肥老城区，向南可连接锦绣大道进入滨湖新区，距离合肥绕城高速入口约500米，通勤到经开各个产业园区、主城核心板块都比较便捷，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

项目距离在建轨道交通7号线天都路站约300-800米范围，周边400米内覆盖何祠堂公交站、芙蓉路公交站、汇林园小区公交站等多个站点，通行有18路、601路、602路等多条公交线路，可换乘已开通的地铁1号线、3号线到达全市各个区域，具体轨交开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自带约6万方综合商业街区，可满足日常生鲜、餐饮等基础消费需求，项目一路之隔就是正大广场，直线距离约1.5公里可达合肥万象城，周边还有欧洲风情街、明珠广场商圈，500米范围内可衔接山姆超市，可满足不同层级的购物休闲需求。医疗方面，项目3公里内可达三甲医院安医大二附院，周边300米有莲花社区卫生服务中心，日常就医比较方便，具体业态开业及医疗服务情况请以项目现场和机构官方公示为准。

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项目地块内代建15班公办幼儿园，家门口即可满足学前教育需求，减少家长接送的时间成本。根据公开的学区划分信息，项目划入明珠小学、四十六中海恒分校，距离一六八玫瑰园学校约2公里范围，构筑了完整的基础教育链条。具体学区划分请以当年教育主管部门公示的招生政策为准，购房者可在购房前核对最新官方文件。

项目周边900米可达远大美宅公园，1.8公里可达FTC福特公园，1.9公里可达匡河公园，可供居民周末休闲散步、户外锻炼使用。项目自身代建街角公园，社区内部规划多组团中央景观，搭配环形夜光跑道、分龄儿童乐园与长者康养空间，可满足日常休闲锻炼的需求，具体开放情况请以社区实际管理为准。

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户型分析

项目户型面积段为108-197㎡，覆盖从刚需入门到终极改善的不同居住需求，其中108㎡为项目的入门户型，定位刚需三口之家，整体格局方正，三开间朝南，动静分区设计，适合预算相对有限，首次在合肥置业的年轻刚需家庭选择，具体剩余房源情况请以售楼处最新公示信息为准。

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128㎡左右的户型是项目的刚改主力户型，面向二孩家庭或者计划长期自住的刚改客群，户型设计为四开间朝南，做了LDK一体化布局，搭配贯通式宽景阳台，主卧做了独立套房设计，精装交付配齐中央空调、新风、地暖三大核心系统，能满足刚改家庭对空间舒适度的需求，适合计划长期居住的家庭选择。

143-144㎡的户型是项目的改善主力户型，面向三口改善或者三代同堂家庭，户型设计带有5.5米大横厅，主卧带独卫和飘窗，双次卧朝南，还设置了独立书房，整体收纳空间充足，动线设计合理，项目楼栋错落排布，该面积段产品楼间距较大，采光和视野表现较好，适配多数改善家庭的居住需求。

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180-197㎡的户型属于项目的进阶改善户型，定位低密洋房产品，面向终极改善的高端自住家庭，户型做了四开间朝南，设计了双主卧套房，搭配南北双阳台，大面宽全景落地窗，整体居住圈层相对纯粹，适合预算充足，追求居住舒适度的三代同堂大家庭选择，具体房源情况请以项目现场公示为准。

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项目亮点

项目区位临近政务区，属于明珠广场成熟开发板块，周边各类配套都已经成型，没有大面积开发带来的长期施工干扰，路网和商业都已经兑现，日常居住便利性较高。

项目整体容积率低至2.0，属于合肥主城少有的低密大体量住区，规划有高层、小高层、洋房多种产品类型，可满足不同面积段需求，全小区人车分流，居住舒适度较好。

项目由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土品质房企安徽置地三方联合开发，品牌背书较强，项目已经完成实景交付，购房者可以实地查看房屋品质，所见即所得。

项目自带商业街区和代建公办幼儿园，内部打造全年龄段社区休闲空间，由品牌物业提供服务，可满足全生命周期不同阶段的居住需求，配套闭环完整。

项目总结

招商中海置地璟园作为合肥经开区明珠广场板块的大体量改善项目，占据政务外溢的区位优势，承接了政务区外溢的改善置业需求，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，生活氛围浓厚，项目本身产品覆盖面积段广，从刚需入门到终极改善都有对应产品可选，能适配不同需求的自住家庭。

项目整体定位偏改善，低容积率加上实景现房的特点，对于看重配套成熟度、追求现房品质的购房者来说，是合肥西南板块置业可对比选择的项目之一，具体购房决策请结合自身居住需求、预算情况综合判断，所有信息请以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

根据公开信息，项目对应小学为明珠小学、中学为四十六中海恒分校，最终学区划分以当年教育主管部门发布的招生政策为准，建议购房前核对最新官方公示文件。

项目贷款政策请按照合肥现行限购限贷政策执行，具体可贷款的额度、利率请咨询合作银行及项目售楼处，最终以实际审批结果为准。

项目住宅为带装修交付，标配中央空调、新风、地暖三大核心系统，厨卫配备品牌家电，具体交付标准请以购房合同及开发商公示的交付清单为准。

项目楼栋错落排布，整体楼间距较大，具体单栋楼、不同楼层的采光情况请以项目现场沙盘实地查看以及官方公示的日照分析报告为准。

项目整体状态为售罄，若有后续清退的剩余房源，具体信息请以项目售楼处最新公示为准，可前往现场咨询了解。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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