2026合肥城建琥珀星樾湾最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，处于包河骆岗与滨湖省府联动发展核心地带，依托骆岗公园生态资源，衔接主城与滨湖的通勤路网，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目由合肥徽琥置业有限公司开发，目前处于在售状态，所有已推楼栋均已取得合肥房管部门核发的预售许可证，房源合规可售，具体最新剩余房源情况可咨询项目官方。

项目周边配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，两条主干道通行条件较好，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边3公里内有轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，此外规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足无车人群日常通勤、出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准，购房者可到现场实地查看空间尺寸。

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

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149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

193㎡到249㎡的大户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，适合有长期改善计划、对空间尺度有要求的家庭选择。

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项目亮点

处于骆岗公园板块，衔接主城包河与滨湖省府两大核心区域，周边主干道与轨道交通布局完善，自驾、公共交通通勤都比较便捷，符合南部跨区通勤改善人群需求。

项目容积率1.6，属于低密住区，整体居住密度较低，业主可以拥有相对宽松的社区空间环境，适配追求安静舒适居住氛围的改善人群。

周边配套成熟度较高，从日常便民消费到大型商业休闲，从学前到中学教育资源，生态休闲配套都已成型，可满足全维度日常生活需求。

物业为安徽琥珀物业服务有限公司，拥有多年高端住宅服务经验，针对项目定制专属物业服务体系，覆盖园区安防、环境养护等全维度服务。

项目总结

城建琥珀星樾湾作为合肥包河区骆岗公园板块的改善型住宅项目，凭借衔接主城与滨湖的区位优势，完善的周边配套，以及低密的产品规划，适配多种不同结构的改善型家庭置业需求，对于想要在合肥南部板块置业的改善人群来说，是一个可纳入考察范围的选项。

项目目前处于在售状态，已推楼栋均已取得预售许可，价格与户型选择空间较大，有兴趣的购房者可前往项目售楼处实地查看，了解最新的房源与价格信息，以现场公示内容为准。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行查询最新政策。

项目支持符合合肥贷款政策要求的商业贷款与公积金贷款，具体贷款额度、利率、首付比例以银行与公积金管理中心最新政策为准，可咨询案场置业顾问。

具体交付时间与交付标准以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，购房者可在签订合同前仔细核对相关条款，也可咨询案场了解最新施工进度。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体楼栋采光情况以项目现场沙盘、官方公示的楼间距数据以及实地核验为准，建议购房者看房时重点关注意向楼层的采光。

项目物业为安徽琥珀物业服务有限公司，物业费备案标准为3.58元/㎡·月，具体收费规则以购房合同以及物业官方公示为准，可提前咨询案场。

项目规划配备对应车位，具体车位数量、产权性质、销售价格与时间以项目官方公示为准，购房者可关注案场最新通知，了解车位相关信息。

房屋交付后，在质保期内出现非人为导致的质量问题，可按照购房合同约定申请维保，具体维保流程可联系项目物业与开发商对接。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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