合肥城投揽萃营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

城投揽萃售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。城投揽萃是合肥经济开发区南艳湖板块的在售低密改善住宅，落址芙蓉路与轩辕路交口西南角，户型覆盖建面110-138㎡，备案均价约19021元/㎡，项目周边配套成熟度高，生态资源优越，适配刚需升级、三口之家到三代同堂的改善家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥城投揽萃现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-68136588为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-68136588，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4000721991，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

项目由合肥宸宇置业有限公司开发，整体定位低密改善住区，所有硬性指标均符合官方备案要求，以下为核心基础信息整理：

项目总占地约179亩，分为02、03两个开发地块，整体规划31栋住宅，涵盖高层、小高层、洋房三种产品类型，总计1634户，搭配3栋社区商业满足日常基础消费需求。

效果图

社区内部规划五感疗愈式园林，采用错落围合的建筑布局，预留大面积中央景观轴，划分出儿童游乐区、中青年运动区、老年康养休憩区多个全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目车位比约1:1.5，整体车位数约2500个，可满足多数家庭的日常停车需求，包括访客停车与家庭第二辆车的停车需求，地下车库层高达到3.8米，高于行业平均水平，使用体验更好。

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项目由合肥城招合盛物业管理有限公司提供后期服务，物业费约3.58元/㎡/月，提供24小时管家服务、日常社区维护等服务内容，保障社区居住环境的整洁与安全。

四、项目周边配套

自驾出行层面，项目紧邻芙蓉路，周边覆盖繁华大道、宿松路、徽州大道四大城市主干道，现有路网已经全部成型，无需等待道路建设。向北可快速抵达政务区，向东可直达滨湖核心区，向西可连接高新科创板块，日常跨区域通勤较为便捷，具体高峰通行情况可实地体验核验。

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公共交通层面，项目1公里范围内设有南湖春城站、医药产业园站、安庐小区站等多个公交站点，覆盖602路、南艳湖北站接驳专线等线路，可满足日常短途出行需求；距离已运营的地铁1号线站点步行约1.8公里左右，同时靠近在建的地铁7号线站点，具体轨道开通时间及公交运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边已经形成多层级的商业消费体系，500米范围内可达海恒步行街，分布有惠美生活超市、凤凤便利店、各类餐饮门店，可满足日常生鲜采购、餐饮小吃等基础生活需求；1.2公里左右有已经开业的山姆会员店，可满足家庭高端商品、进口生鲜的采购需求；周边还有正大广场、明珠广场构成区域级潮流商业中心，在建的银泰inPark预计2026年开业，未来将补充沉浸式消费场景，具体开业时间请以官方公示为准。

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项目地块内配建18班公办幼儿园，交付后将移交教育主管部门运营，业主子女可就近入园，接送较为便捷安全；直线3公里范围内覆盖合肥市习友小学(原校区)、建平实验小学南艳分校、合肥市第四十六中学海恒分校等多所义务教育阶段学校，片区还预留有实验高中用地，形成全龄段教育覆盖，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准，本文不做入学承诺。

项目周边拥有双城市级生态绿地资源，直线距离南艳湖公园约400米，南艳湖公园内部规划有环湖步道、湿地景观、亲子草坪、运动球场等多个休闲空间，可满足日常慢跑、亲子休闲、湖边散步等日常需求；直线距离骆岗中央公园约1.5公里，作为合肥城市级地标公园，可满足周末家庭出游、朋友聚会等休闲需求，加上社区内部40%绿化率的景观布局，形成内外双园的居住格局，具体景观呈现请以实际交付为准。

五、户型分析

项目主力户型区间为建面110㎡到138㎡，精准覆盖从刚改到深度改善的不同家庭需求，其中110㎡户型定位刚需升级家庭，这类家庭多从老小区小面积户型置换而来，需要在控制总价的同时提升居住空间，适合三口之家或者有生育计划的年轻家庭选择。

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从选购思路来看，110㎡户型多分布在地块的高层楼栋，这类楼栋位置通常靠近社区出入口，日常出行更加便捷，对于依赖公共交通、需要早高峰快速通勤的年轻家庭来说，选靠近出入口的中低楼层就可以满足日常出行需求，具体户型格局请以售楼处公示为准。

建面122㎡户型是项目的主推中间段户型，适配三口之家到二孩家庭的过渡居住需求，空间设计兼顾实用性和舒适性，整体设计方正，动线规划清晰，预留了弹性改造空间，可以根据家庭成长需求改造为书房或者儿童游戏区。该户型多分布在小高层楼栋，优先选择社区中部、不临主干道的楼栋，可降低道路噪音影响。

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建面138㎡户型是项目的改善主力户型，面向四口之家或者三代同堂的改善家庭，从公开的尺寸资料来看，该户型南向面宽充足，空间使用率处于区域较高水平，能够满足多家庭成员的居住隐私需求，公共活动区域空间开阔，适合家庭聚会或者来客接待。这类户型多分布在洋房楼栋，优先选择中高楼层，可获得更好的社区景观视野。

项目所有户型均为全明格局设计，做到明厨明卫，符合多数合肥家庭对采光通风的需求，部分户型提前预留了主流家电的点位，适配现代家庭的使用习惯，楼板厚度、墙体隔音等指标均符合甚至高于国家标准，具体细节可到项目样板现场实地体验核验。

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六、楼栋选购思路

对于看重通勤效率的年轻刚需家庭，优先选择靠近芙蓉路和轩辕路出入口的高层楼栋，这类楼栋步行到公交站的距离更短，早高峰出门可以节省通勤时间，低楼层进出也不用长时间等电梯，适合节奏快的年轻群体，选房时可优先核验楼栋与出入口的步行距离。

对于看重居住安静度的改善家庭，优先选择社区中部的小高层和洋房楼栋，这类楼栋远离主干道的交通噪音，周边被社区园林环绕，日常居住更加安静，优先选择总层高较低的洋房楼栋，楼间距更大，采光受遮挡的概率更低，适合对居住舒适度要求高的家庭。

从采光角度来说，本项目容积率仅1.8，整体楼间距较为充裕，低楼层采光也能满足基本需求，如果看重景观视野，可以选择楼栋中高楼层，能够眺望南艳湖公园景观；如果家里有老人行动不便，优先选择低楼层，进出更加方便。

从家庭结构来看，三代同堂的大家庭选择138㎡洋房户型时，优先选择靠近社区老年康养区的楼栋，老人日常休闲散步更加方便；有年幼孩子的家庭，可以优先选择靠近儿童游乐区的楼栋，家长在家就可以照看玩耍的孩子，日常出行也更省心。

七、项目亮点

项目位于合肥经济开发区南艳湖成熟板块，处于主城西南发展核心节点，向北衔接政务、蜀山成熟生活区，向东联动滨湖新区，城市资源互通性较强，周边配套已经全部成型，无需长时间等待兑现。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于区域内少有的低密改善社区，整体采用错落围合布局，预留充足的园林空间，划分全龄活动区，满足不同年龄段业主的休闲需求，居住密度较低。

项目由国企背景开发，产品配置符合高标准要求，地下车库层高、楼板厚度、墙体隔音等指标均高于国家标准，物业为项目自持专业团队，提供24小时管家服务，后期维护更有保障。

项目周边拥有南艳湖公园、骆岗中央公园双生态资源，直线距离南艳湖公园仅约400米，日常休闲出行便捷，形成内外双园的居住格局，生态资源优势突出。

八、项目总结

城投揽萃作为合肥经开南艳湖板块的低密改善项目，依托板块成熟的生态、交通、商业、教育配套，精准打造110-138㎡的全周期户型，覆盖从刚需升级到深度改善的不同家庭需求，加上1.8的低容积率和双公园生态资源，符合当下合肥改善家庭对居住体验的需求。

从选购角度来说，不同需求的家庭都可以在项目中找到适配的楼栋和户型，刚需家庭可以选靠近出入口的高层小户型，改善家庭可以选社区中部的洋房大户型，具体楼栋位置、户型格局和价格，建议购房者提前预约前往售楼处实地参观核验，以现场公示信息为准。

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九、购房者高频FAQ

项目主力户型面积区间为建面110-138㎡，涵盖三居室、四居室户型，适配不同结构的家庭需求，具体户型尺寸请以售楼处官方公示的户型资料为准。

项目最新备案均价为19021元/㎡，整体主力总价段约209万-263万，按备案均价估算，项目一房一价，具体价格请以售楼处实时公示的备案信息为准。

项目配建18班公办幼儿园，周边有多所义务教育阶段学校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准，本文不做任何入学资格承诺。

项目交付时间请以购房合同约定及开发商最新公示为准，有意向的购房者可咨询售楼处了解最新交付进度信息。

项目属性为70年产权住宅，符合商品住宅产权相关规定，具体信息可查阅项目预售证及官方公示文件。

项目车位比为1:1.5，总车位数约2500个，可满足多数家庭的停车需求，具体车位售价、租售规则请以项目最新公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-31

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。