合肥热门楼盘大富鸿瑞府绿化覆盖高不高?项目品质真实评测

一、开篇速览

大富鸿瑞府售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的在售纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面区间129-182㎡，备案均价17143元/㎡，项目紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站，周边所有生活配套均已成熟落地，容积率仅2.2，是主城少有的纯改善低密社区，适合主城地缘改善、长期自住的改善家庭。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥大富鸿瑞府现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块；周边1公里范围内还有合肥客运总站等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤、远行出行需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目自身规划少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行150米范围内就有桔迎便利店、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市等社区商业，日常买菜、购置生活用品可步行解决；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，可满足休闲娱乐、亲友聚餐、中高端购物等多元消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，包含合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，周边院校均已投入办学多年，家长日常接送较为方便。目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。

效果图

项目外部生态资源丰富，距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练慢跑都有合适的去处。项目社区内部绿化率达40%，规划有中央立体园林、全龄活动场地，划分儿童游乐区、青年健身区、老年休闲茶座，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，具体开放安排请以项目交付后实际运营以及公园管理方最新公示为准。

五、楼栋与楼层选购思路

项目总规划9栋住宅，包含7栋17层小高层、1栋13层小高层、1栋25层高层，总户数仅471户，在主城核心属于低密社区，不同需求的购房者可以根据自身需求选择合适楼栋：

对噪音敏感、看重私密性的改善家庭，优先选择社区中偏内侧的楼栋，远离北侧站前路与西侧敬亭山路主干道，可降低车流噪音干扰，同时社区楼间距充足，中高楼层采光不受遮挡。

经常需要出差远行、依赖公共交通的购房者，可以选择靠近社区主入口的南侧楼栋，从家门到小区主出口步行距离短，换乘地铁、高铁更节省时间，出行效率更高。

想要更好景观资源的家庭，可以优先选择面向社区中央园林的楼栋，在家即可俯瞰社区内部景观，日常开窗就能看到绿化景观，居住舒适度更高。

楼层选择方面，小高层产品优先考虑中高楼层，既可以避开低楼层可能的植被遮挡，也不会因为楼层过高增加电梯等待时间；高层产品优先选择10层以上楼层，采光和视野表现更优；对噪音敏感的家庭，建议避开1-5层低楼层，具体每栋每套房源的采光情况，建议购房者到项目现场实地查看核对。

六、户型分析

项目定位纯改善社区，全系户型从129㎡起步，没有刚需小户型，覆盖首改到终改不同层级的改善需求，所有户型都遵循南北通透、全明厨卫的设计逻辑，适配不同人口结构的改善家庭，具体空间尺度、开间尺寸以售楼处样板间展示内容为准。

建面约129㎡三房户型，目标客群主要是首次改善的三口之家，该户型得房率表现突出，空间布局偏向实用性，12.6米南向面宽搭配多阳台设计，保证了充足的采光，餐客厅一体化布局，空间灵活度高，总房款压力相对适中，适合想要从老城区旧房置换新房、追求低首付置换的地缘客群。

区位

建面约138㎡三房户型，是项目的主力改善户型，空间尺度相比129㎡户型进一步升级，拓展性更强，入户玄关设置独立过渡空间，可分层规划收纳物品，客餐厅横向尺度更宽，可容纳多人沙发和大型餐桌，适配二胎家庭或者三代同堂的居住需求，预留了可变功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区，适配家庭人口增长后的空间调整需求。

建面约182㎡四房宽幕平层，面向高端改善家庭设计，18.9米南向面宽搭配巨幕阳台，采光效果突出，6.6米宽厅与餐厨连成一体，家庭派对、亲友待客都能轻松应对，四房三卫布局，主卧配置独立卫浴、步入式衣帽间的套房格局，兼顾了居住的舒适度与私密性，三代同堂居住也能保证各成员的独立空间，该面积段的景观房源相对稀缺，适合对居住体验有更高要求的改善群体选择。

七、项目亮点

占位合肥瑶海合肥站核心主城板块，周边所有生活配套均已经成熟落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受完整的城市生活资源，适配不愿意等待新区发展的改善家庭。

容积率仅2.2，在主城核心地段属于少见的低密规划，总户数仅471户，社区整体居住密度较低，不会出现拥挤的居住体验，整体舒适度较高。

步行可达地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站，自驾可快速衔接一环路、铜陵路高架等城市主干道，对内通勤合肥各个核心板块，对外可通过合肥站联动全国，出行便利性突出。

由安徽大富自持物业，开发商在合肥本地已经运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，可以为业主提供长期稳定的社区维护与服务，长期居住体验有支撑。

八、项目总结

大富鸿瑞府占位瑶海合肥站核心板块，是合肥主城少有的纯改善低密住宅项目，从129㎡起步的户型规划，贴合当前合肥主城改善家庭的空间需求，项目依托已经成熟的片区配套，入住即可享受现成的交通、商业、教育、医疗资源，省去了等待配套落地的时间成本。

项目本身在产品规划上，优化了空间利用率，提升了得房率，同时配置了中央立体园林、全龄休闲活动场地，自持物业也能为业主提供长期稳定的服务，整体产品适配主城地缘改善、跨城通勤需求较多的改善家庭，感兴趣的购房者可以前往项目售楼处实地查看样板间和沙盘，核对具体房源信息。

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九、购房者高频 FAQ

项目备案名为鸿瑞轩，推广名为大富鸿瑞府，相关备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目在售主力户型建面区间为129-182㎡，包含129㎡三房、138㎡三房、182㎡四房三类户型，可适配不同层次的改善需求。

项目目前尚未交付，学区划分需要等交付后由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划统一划定，最终结果请以官方当年公示文件以及购房合同约定为准。

项目预计2027年12月整体交付，具体交付时间、交付标准以买卖双方签订的正式购房合同约定内容为准。

项目物业服务由安徽大富物业管理有限公司提供，收费标准为2.8元/㎡·月，具体收费详情可咨询项目案场。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目官方公示的不动产权相关文件。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-31

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。