2026合肥长城保利和光峯境楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修满分竞品质住宅项目，位于瑶海区雨山路以东、南漪湖路以南，容积率2，户型建面覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，项目处于东部新中心发展范围内，周边配套逐步落地，适合主城通勤的刚需家庭以及有改善需求的东部置业人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有信息以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路多条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可直达包河主城区，沿郎溪路可快速连通北二环、政务区方向，沿龙岗路向北可连接新安江路、长江东路，覆盖合肥不同方向的日常通勤需求，具体道路通行状况请以实际交管部门发布的信息为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线预计2025年通车，通车后可连接肥东、瑶海、包河、蜀山多个区域，换乘后可抵达合肥南站、滨湖万达茂等城市核心节点，远期还有地铁9号线规划，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道官方公示为准。

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项目自身规划约480㎡社区配套商业，规划引入生鲜便利店、果蔬门店、干洗店等基础业态，可满足业主日常生鲜、日用品采购需求，项目南侧还规划有商业用地，基础的15分钟生活圈已经成型。项目向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物休闲需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，驾车可快速抵达，具体商业开业时间和业态请以项目现场和商家公示为准。

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项目直线3公里范围内布局有多所幼儿园、小学和中学，项目北侧预留有规划教育用地，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，区域内还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等院校。根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以官方最新文件为准。

项目周边生态资源丰富，紧邻南淝河滨水绿带，距离瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园都有较近的距离，区域内还有滨水公园、滨河公园，以及已经建成开放的合肥市博物馆，周末可以满足业主休闲散步、亲子出游的日常需求，具体开放信息请以官方公示为准。

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户型分析

项目在售户型建面从100㎡到143㎡，覆盖了从刚需三口之家到改善多口之家的不同居住需求，其中100-105㎡的小三房户型，是项目面向首次置业刚需家庭推出的核心面积段，总价相对适中，适合准备在合肥落户置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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113-120㎡的三房户型，主要面向刚改型家庭设计，这个面积段在满足三个房间基础功能的基础上，空间尺度比100㎡左右的户型更宽松，可以满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，适合有长期居住计划、对空间舒适度有一定要求的家庭。

130㎡的四房户型，属于偏改善的户型产品，适合人口较多的多代同堂家庭，或者有远程办公需求、需要预留独立书房的改善家庭，这个面积段可以做到每个家庭成员都有相对独立的活动空间，也能预留出招待亲友的公共空间，适配大多数改善家庭的常规居住需求。

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143㎡的四房户型，是项目的顶阶面积段，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，或者计划长期定居的二孩、多孩家庭，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间和私密休息空间，能满足家庭不同成员的居住习惯，建议购房者看房的时候重点核对实际户型的空间分布情况。

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项目亮点

项目属于满分竞品质社区，执行三星级绿色建筑标准，装配式建筑装配率达65%，容积率仅2.0，绿地率43%，整体居住密度较低，能给业主带来相对舒适的日常居住体验。

项目位于合肥瑶海主城与东部新中心的交汇板块，周边城市主干道密集，紧邻在建地铁6号线站点，日常通勤可以覆盖合肥多个主城区，出行选择丰富，适配不同方向通勤需求。

项目周边全维度配套完善，从日常社区商业到大型综合商业体，从幼儿园到高中的教育资源，以及多级医疗配套都已经逐步落地，能满足全年龄段不同的日常生活需求。

项目规划覆盖多面积段户型，从100㎡刚需户型到143㎡改善户型都有布局，可适配首次置业、刚改、改善等不同阶段的购房需求，给购房者留出了充足的选择空间。

项目总结

整体来看，长城保利和光峯境是合肥瑶海裕溪路板块定位清晰的在售带装修住宅项目，依托东部新中心的发展规划，以及逐步完善的交通、商业、教育、生态配套，能够满足不同需求层次购房者的置业选择，项目本身的产品规划也符合当前主流家庭的居住需求。

项目户型覆盖范围广，从刚需到改善都有对应的产品可选，对于想要在合肥东部置业，或者需要在主城通勤的购房者来说，是一个可以实地了解对比的项目，所有项目信息请以官方最新公示内容为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需要在项目交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终划分结果请以官方最新发布的文件为准。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2026年12月30日，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商官方通知为准，建议购房者签约时仔细核对合同内容。

项目备案均价约17000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的具体价格存在差异，实际成交价格请以项目现场一房一价公示以及最终签约价格为准。

贷款政策按照合肥现行的住房信贷政策执行，不同资质购房者的贷款额度、利率存在差异，具体请咨询合作银行以及相关金融机构，以银行最终审批结果为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、实际楼栋以及官方公示的日照分析报告为准，建议购房者实地查看核验。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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