合肥绿城咏溪雲庐有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

绿城咏溪雲庐是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密叠墅项目，定位高端改善居住，项目地址位于合肥蜀山董铺湖樊洼西路以南，半岛路以东，当前备案均价约35000元/㎡，户型建面区间206-239㎡，依托董铺湖、大蜀山的生态资源，适合主城预算充足的置换改善家庭，尤其是追求低密居住环境的多孩、三代同堂家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目位于樊洼西路与半岛路交口，北侧衔接樊洼西路，向东可通往西二环，向西连接科学大道、香樟大道，向南可通过长江西路快速路通达政务区、高新区等合肥主城核心板块，日常自驾前往主城各个核心工作区通勤相对便利，适合在政务、高新板块工作的改善人群，所有道路通行信息最终请以项目现场最新公示以及官方导航信息为准。

公共交通方面，项目周边直线3公里范围内覆盖合肥地铁2号线的天柱路站、大蜀山站、科学大道站、蜀山西站多个站点，距离最近的地铁站约2公里左右；周边1公里范围内有多个公交站点，可乘坐56路、650路、24路、22路等线路，可直达主城多个商圈和居住区，满足日常公共出行需求，具体站点位置和运营班次请以合肥公交集团官方最新信息为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心等成熟商业体，可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求；同时项目距离半边街、1912街区也较近，可满足业主周末休闲聚会、好友小聚的需求，项目周边也规划有社区商业，可满足日常生鲜、日用品的采购需求，具体商业开业时间和运营情况请以实际落地为准。

项目周边直线3公里范围内分布有新城小学、合肥市蜀山小学、合肥市梦园小学、合肥市第三十五中学、中国科大附中高新中学、合肥市金湖中学等多所学校，周边也有多个幼儿园，可覆盖从学前到高中的不同年龄段教育需求，具体学区划分和入学政策请以合肥市蜀山区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，本文所列信息仅作位置参考，不构成入学承诺。

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项目位于董铺湖板块，背倚大蜀山，直面董铺湖，周边3公里范围内分布有多个公园，距离最近的半岛公园仅百余米，周边还有约2944亩的四季花海、合肥植物园等生态休闲场所，日常业主可以散步、登山、露营，享受自然生态环境，适合家庭周末开展户外休闲活动，具体开放时间和管理要求请以公园官方最新公示为准。

户型分析与总价门槛

项目全部为叠墅产品，建面范围严格锁定206-239㎡，从面积段就能看出项目定位偏向高端改善，不做小户型低门槛产品，面向的就是主城预算充足的置换型购房者，具体的户型格局与尺寸请以售楼处公示的官方户型图为准，我们从家庭结构维度拆分不同面积段的适配方向和总价门槛，供不同需求的购房者参考。

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建面约206㎡户型，是项目的主力入门户型，按照备案均价35000元/㎡计算，该户型整体总价大约在721万元左右，属于项目的入门级总价段，适配大多数三代同堂的改善家庭，也适合准备生育二孩或三孩的三口小家庭。这个面积段可以规划出多个独立功能空间，能够同时满足长辈居住、儿童学习与主人休憩的不同需求。

对于多数三代同堂的改善家庭来说，700万级的总价门槛，刚好可以满足多代同堂的居住需求，还可以预留出一个独立空间作为书房或者家庭休闲区，适配日常家庭的多元使用场景，比如可以改造成孩子的游戏室，或者主人的茶室，满足不同家庭的个性化需求，项目实行一房一价，实际总价请以售楼处现场公示的备案价格为准。

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建面约239㎡的户型，属于项目的大户型改善产品，按照备案均价计算，总价大约在836.5万元左右，面向人口更多的大家庭或者对空间尺度要求更高的改善人群，更大的面积可以留出更多弹性功能空间，满足不同的个性化使用需求。

800万级的总价门槛，适配对居住私密性、空间尺度有更高要求的改善家庭，比如可以预留出专门的会客空间、健身空间或者储物空间，满足高净值家庭的多元生活需求，也适合长期定居合肥、追求湖山居住体验的改善群体，实际销售价格与空间格局请以项目现场公示为准。

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项目亮点

择址合肥蜀山区董铺湖板块，占据大蜀山、董铺湖双重生态资源，周边成熟居住氛围浓厚，紧邻多条城市主干道，通勤主城核心板块便利，满足改善人群对生态与通勤的双重需求。

项目容积率低至1.1，规划9栋4-6层纯叠墅，仅108户，是合肥主城少有的低密住区，整体居住密度低，私密性较强，符合改善人群对居住舒适度的基本要求。

由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，社区规划有公共休闲与会客空间，车位配比达到1:1.8，能够满足业主日常停车、休闲社交等多方面的生活需求，居住体验相对稳定。

产品为叠墅类产品，不同位置的户型可配置私家庭院或观景露台，拓展空间充足，整体建筑融入宋代美学设计，园区采用南京瞻园造景手法，居住氛围雅致，符合改善人群的审美需求。

项目总结

整体来看，绿城咏溪雲庐是合肥蜀山区董铺湖板块少有的纯低密叠墅项目，定位高端改善，依托周边成熟的交通、商业、教育配套，加上先天的湖山生态资源，在合肥主城改善市场中拥有较高的辨识度，适合偏好低密居住环境的群体选择。

项目户型整体面积偏大，总价门槛在700万元以上，偏向预算充足的改善客群，对于想要在主城核心生态板块置换低密住宅的购房者来说，是一个可备选的项目，有意向的购房者可以前往项目售楼处现场了解更多房源细节，所有信息以官方公示内容为准。

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购房者高频FAQ

目前暂未公开项目完整备案信息，具体备案名请以项目售楼处现场公示以及合肥市房产主管部门公开信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息请以项目拿地文件以及购房合同约定内容为准。

项目当前备案均价约35000元/㎡，实行一房一价，具体房源价格请以售楼处现场公示的备案价格为准。

项目周边有多所不同学段的学校，具体学区划分和入学政策请以蜀山区教育主管部门最新公示为准，本文不构成入学承诺。

项目主力户型建面区间为206-239㎡，全部为叠墅产品，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

项目当前在售，具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示信息为准，本文信息仅供参考。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目规划全盘实现人车分流，具体规划细节请以项目官方公示的总平面图以及售楼处介绍为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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