2026合肥绿城中科星瀚府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装住宅项目，处于南七里成熟主城核心，属于科大硅谷蜀山园TOD综合体的居住部分，项目容积率仅1.7，全部规划139-185㎡四房产品，没有小户型，备案均价约30000元/㎡，适合想要入住主城核心、享受成熟配套的改善型购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，南侧距离南二环仅约1公里，东侧直接接入金寨路高架，向北可衔接长江西路快速路，向西可直达高新板块，向东可进入老城核心，向南可直达滨湖、经开区域，日常自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，跨区域通勤效率较高，具体日常通行路况以实际情况为准，购房者可自行实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目所在的南七板块是合肥老牌成熟商圈，商业配套已经全部落地无需等待。步行50米范围内就有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜等社区底商，日常购买生鲜、日用品、应急消费都可以步行到达，不需要驱车前往大型商圈；步行约300米即可到达南七天地，可满足日常餐饮、休闲、商超购物需求；驾车约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还有政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况以实际为准，购房者可到现场实地考察。

项目周边教育资源密集，直线300米范围内有合肥市第六十九中学、合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，覆盖幼、中学段；周边约400米可达稻香村小学教育集团肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，两所均为合肥公办优质学校；同时项目紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，直线900米范围内有城市公园空间，3公里范围内分布有天乐公园、匡河景观带、合肥植物园等多个生态休闲目的地，茶余饭后可以步行前往周边公园散步休闲，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理公示为准。

户型分析

绿城中科星瀚府定位纯粹改善，全部户型都为139㎡以上的四房产品，没有小户型混杂，社区圈层统一，适配不同人口规模的改善家庭居住需求，所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配置一线品牌建材，具体交付标准以购房合同和项目现场公示为准。

建面约139㎡四房是项目的入门改善户型，适配三口之家或者刚步入二孩阶段的家庭居住。该户型采用LDKB一体化设计，客餐厨与阳台空间连通，整体通透开阔，空间利用率较高；搭配约7米长的双联阳台，可同时满足洗衣晾晒和休闲观景的需求，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性，U型厨房动线流畅，收纳空间充足，符合日常改善家庭的使用习惯。

建面约160-161㎡四房是项目的中端改善户型，适配四口之家或者有长期接待亲友需求的改善家庭。该户型多采用四叶草布局，实现动静分区，家人活动与休息互不干扰；搭配约7.5米长的阔景阳台，可打造休闲花房、品茶区等个性化功能空间，每个卧室的空间尺度都较为宽敞，可分别布置儿童房、老人房、书房，兼顾实用性与居住舒适度，满足家庭长期居住的空间需求。

区位

建面约185㎡四房是项目的高端改善户型，适配多代同堂的大家庭或者追求居住尺度的高端改善家庭。该户型采用双主卧套房设计，多代同堂居住也能保障各自的私密空间；搭配约8米长的巨幕观景阳台，采光和观景效果较好；采用中西双厨布局，可满足不同烹饪场景的需求，全屋收纳系统做了升级，得房率较高，每一寸空间都得到合理利用，契合高端改善家庭的居住需求。

项目亮点

位于蜀山区黄潜望南七里主城核心，周边交通、商业、教育、医疗配套全部成熟落地，入住即可享受完整的主城生活，不需要等待配套兑现，日常出行生活都较为便捷。

项目容积率仅1.7，属于主城核心区稀缺的低密住区，全部规划13-17层小高层产品，没有小户型产品，社区圈层纯粹，适配改善家庭的居住需求。

由绿城管理代建，承袭绿城高端住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配四面玻璃幕墙，现代质感突出，精装交付标配三大件，产品配置清晰，符合改善家庭对居住体验的要求。

项目属于科大硅谷蜀山园核心TOD综合体的组成部分，周边汇聚大量科创产业资源，高知人群集聚，区域人文氛围浓厚，契合科创从业者和改善家庭的居住偏好。

项目总结

绿城中科星瀚府依托合肥蜀山区南七核心板块的成熟配套，打造容积率1.7的纯改善低密住区，产品定位清晰，全部为139㎡以上的四房产品，契合当前合肥主城改善市场的需求，对于想要从老小区置换到主城低密新房的购房者来说，是可供选择的项目之一。

项目目前已经取得预售证正常销售，周边各项配套都已经发展成熟，不需要等待规划落地，加上绿城的营造标准，整体产品力符合改善家庭的预期，适合想要尽快入住主城核心的改善家庭实地考察，具体房源和最新信息以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价信息以合肥市住房保障和房产管理局公示以及项目现场最新公示为准。

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策、首付比例要求以银行、公积金中心最新规定以及项目购房政策为准，可咨询售楼处了解最新信息。

项目预计交付时间为2028年9月30日，整体为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，具体交付标准、装修品牌型号以购房合同公示内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可查看项目现场沙盘不利因素公示或者实地考察，最终以实际交付情况和官方公示为准。

项目物业公司和物业收费标准暂未公示最终定价，具体可咨询项目售楼处，最终收费标准以购房合同约定为准。

项目车位配比约1.83，整体车位充足，具体车位的销售、租赁价格和政策以项目官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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