合肥城建星启时代售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

合肥城建星启时代售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，项目地址位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，按备案均价估算总价区间约209万到262万，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【合肥城建星启时代】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市；沿小蜀山东路向北可衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边形成了多层次的商业体系，可覆盖不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边仅152米处即为大象星光集，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店、LAWSON罗森科大讯飞小镇店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求，日常采买无需远行。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求。项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的时间成本。1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，可满足适龄儿童小学阶段的就学需求，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，覆盖从基础教育到高等教育的不同阶段需求。3公里范围内还有多所幼儿园与中学，形成完整的全龄教育布局。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在合肥高新方兴西板块生态资源充足，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内。小蜀山森林公园总面积约1300亩，森林覆盖率达82%，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台与亲子活动区域，空气清新，业主闲暇时可登山健身、散步休闲。蜀西湖公园也可满足周末野餐、户外遛弯、亲子游玩的需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择。具体开放情况、游览规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，整体面积段覆盖了从刚需到刚改的主流市场需求，适配不同人口结构和预算的家庭，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

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110㎡面积段是项目的入门户型，按备案均价估算，对应总价约209万元，这个面积段适合首次置业的年轻夫妻，或者三口之家的刚需群体，总面积控制合理，总价门槛在高新区新房市场中处于适中区间，对于在高新区科创企业工作的年轻群体来说，购房压力相对可控。

中间面积段的127-128㎡产品，按备案均价估算总价约240-243万元，这个面积段适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的刚改群体，也适合和父母同住的三口之家，预留了合理的储物空间和公共活动空间，能满足多人口家庭的日常居住需求。

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138㎡面积段是项目的主力改善户型，按备案均价估算总价约262万元，适合追求更大居住空间的改善家庭，或者有长期居住规划的二孩家庭，空间尺度更舒适，能满足家庭不同成员的居住需求，整体适配高新区刚改群体的置业需求。

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六、项目亮点

容积率低至2，绿化率40%，整体规划为14-17层纯小高层社区，居住密度较低，社区内部打造“一湖两园三庭”景观体系，拥有6000平方米中央景观核心区，居住舒适度较好。

项目自带12班制公办幼儿园，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套，可满足全龄业主日常便民需求，社区内部配建环形健身步道，满足日常休闲运动需求。

周边商业配套层次丰富，日常基础消费、区域级商业需求都能得到满足，紧邻城市主干道，自驾可快速通达合肥各个核心板块，公共交通覆盖多条公交线路，满足不同出行需求。

位于高新方兴西科创板块，紧邻讯飞小镇等科创产业园区，适合在周边工作的科创从业者置业，日常通勤时间较短，生活和工作衔接较为便利。

七、项目总结

合肥城建星启时代位于合肥高新方兴西板块，属于区域内的低密纯小高层住区，依托板块科创产业基础，周边配套已经形成相对完整的布局，覆盖出行、消费、教育、生态多个维度，能满足普通家庭的日常居住需求。

项目户型面积段覆盖刚需到刚改，总价区间适中，产品规划偏向居住舒适度，适合在高新区工作的年轻刚需、刚改群体选择，具体房源信息、价格、交付情况请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所学校布局，社区内部配建公办幼儿园，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门当年发布的最新公示为准，本文不做任何入学承诺。

项目的具体交付标准以商品房买卖合同约定以及项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可前往售楼处查看公示的详细交付说明。

项目车位比为1:1.5，整体车位规划可满足大多数业主的停车需求，具体车位配比、售价、产权信息请以项目售楼处最新公示为准。

项目当前备案均价为18973元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体一房一价信息请以售楼处实时公示为准。

项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面人行区域的安全，提升社区整体环境。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-25

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。