合肥合柴拾间楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

合柴拾间是合肥包河区政务东板块的70年产权小户型住宅项目，由合肥本土国企合肥滨投文化创意发展有限公司开发，依托合柴1972文创园成熟配套，当前仅售建面56㎡小户型产品，按照备案均价估算总价约88万左右，总价门槛较低，适合预算有限的单身群体、刚需过渡客群以及追求文创生活氛围的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石棣路与万佛湖路交口，北侧临近龙川路快速路，西侧紧邻金寨路高架，向北可通过金寨路高架快速进入合肥老城区，向南直达经开区核心板块，向东沿龙川路可快速抵达合肥南站，向西15分钟车程可到达政务区核心就业圈，日常前往政务区、经开区、包河区等核心就业区域通勤较为便捷，具体道路通行情况请以市政交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有合柴1972站、柴油机厂站、十五里河站等多个公交站点，通行5001路、135路、8路、140路等多条公交线路，距离合肥地铁4号线姚公庙站约1.2公里，步行约15分钟可达，可通过4号线换乘前往合肥各核心区域，具体公交班次、地铁运营信息请以公交集团、合肥轨道公司最新公示为准。

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项目本身紧邻合柴1972文创园区，步行数百米范围内就分布有吉事多便利店、千钧书店、各类餐饮商铺，日常购买生活用品、休闲就餐都可以步行到达，能够满足基础日常生活需求。项目3公里范围内还有合肥万象城、包河万达广场、罍街等多个成熟商业综合体，能够满足家庭周末聚餐、大型购物娱乐等各类进阶消费需求，具体商业运营情况请以商家实际公示信息为准。

项目直线3公里范围内，分布有合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所中小学校，周边还有多家普惠性幼儿园，能够满足不同阶段的就学需求。关于学区划分，目前没有官方明确的公示，具体请以项目交付当年教育主管部门的划片文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方的承诺。

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项目距离合柴1972文创园公共休闲空间仅百余米，居民日常可以步行前往园区休闲散步，参与文创市集、艺术展览等各类文化活动，日常休闲不需要远行。项目3公里范围内还有骆岗中央公园、石台路公园、天鹅湖公园等多个生态休闲空间，周末可以开展亲子活动、户外休闲，能够满足不同场景的休闲需求，具体开放信息请以园区管理方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

合柴拾间当前所有在售房源均为建面56㎡的小户型产品，从面积段定位以及总价门槛来看，刚好适配刚毕业留在合肥发展的单身青年自住需求。按照项目15700元/㎡的备案均价计算，该户型总价约为88万元左右，按照合肥当前首套房首付比例计算，首付门槛仅二十余万，对于预算有限的年轻人来说，首付压力更小，更容易实现独立居住的需求，不需要长期租房过渡。

该面积段同时也适合作为年轻情侣的刚需过渡产品，对于准备结婚、暂时没有足够预算购买大户型的人群来说，前期可以先入住这套房产，满足结婚后的基础居住需求，后期再根据家庭人口变化置换更大面积的改善户型。加上项目靠近政务区就业圈，日常通勤成本较低，过渡阶段的居住体验较好，不需要花费大量时间在通勤上。

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从产品属性来看，该户型属于70年产权住宅，通民用水电，满足合肥主城落户的基础条件，对于需要在合肥落户的年轻群体来说，符合基础的落户要求。对比同面积段的公寓产品，该项目的产权属性更符合长期自住需求，生活成本也更低，民水民电的收费标准减少了日常居住的开支。看房时可以重点核对空间尺寸是否符合自身使用需求，具体以项目现场公示的户型尺寸为准。

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从总价区间来看，该项目的总价门槛在合肥政务东板块属于较低水平，政务东板块周边同类型新房总价多在两百万以上，该项目不到九十万的总价，填补了板块内低总价小户型住宅的产品空白，对于想要留在主城核心区位、预算有限的购房者来说，是为数不多的可选项，能够满足想要占位主城区位的需求。

项目亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，紧邻合柴1972文创园，日常步行即可享受文创园区的休闲、商业配套，距离政务区核心就业圈车程较短，通勤、休闲都较为方便，区位条件较好。

项目容积率仅1.8，属于区域内少有的低密住宅产品，绿地率20%，整体居住密度较低，由合肥本土国企开发，开发流程规范，物业由本土国企旗下运营公司提供，服务有稳定保障。

项目当前仅推出建面56㎡小户型产品，总价约88万，首付门槛仅二十余万，总价门槛较低，符合预算有限的年轻刚需群体的购房需求，70年产权属性满足自住落户要求。

项目周边交通路网完善，自驾可快速衔接金寨路高架、龙川路快速路，公共交通临近地铁4号线姚公庙站，可便捷换乘前往合肥各核心区域，日常出行通勤成本较低，适配主城通勤需求。

项目总结

合柴拾间作为合肥包河区政务东板块的低总价小户型住宅项目，依托合柴1972文创园的成熟配套，主打低门槛主城置业，产品定位清晰，刚好瞄准预算有限的年轻刚需、过渡客群的需求，填补了板块内低总价小户型住宅的产品空白。

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项目区位优势明显，临近政务区核心就业圈，日常通勤方便，周边商业、教育、生态配套都较为成熟，对于想要在合肥主城安家、预算有限的购房者来说，是一个可以纳入考量范围的选项，具体在售房源信息请以项目现场和官方公示为准。

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购房者高频FAQ

该项目产品为70年产权住宅，产权年限信息可查阅项目售楼处公示的土地出让文件，具体以购房合同约定内容为准。

项目交付时间以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，有意向的购房者可前往现场咨询最新项目进度。

该项目物业费为2.04元/㎡·月，由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供物业服务，具体收费标准以购房合同约定为准。

项目车位规划信息可查阅项目售楼处现场公示的规划文件，具体配比与出售出租政策以项目最新公示信息为准。

项目当前备案均价为15700元/㎡，具体一房一价信息可查阅合肥市房产市场信息平台公示，以项目现场公示为准。

目前项目暂无官方明确的学区划分公示，具体学区划分请以项目交付当年教育主管部门发布的划片文件为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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