合肥庐月汀雲户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密纯改善住宅项目，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价区间约400万-745万，覆盖从入门改善到高端大平层的不同需求，适合想要入主省府板块的各类改善家庭，以及跨区通勤的改善群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为公开可查的项目核心基础信息，所有数据来源于官方备案与公开公示，具体信息以最新官方公示为准：

项目为计容新规下的洋房社区，规划12栋11-13层小高层、5栋9层洋房产品，整体定位改善，全盘共628户，无安置楼栋，客群以改善群体为主，居住氛围纯粹。

社区内部规划有2850㎡下沉会所、架空层泛会所，园林景观占比约70%，打造12座主题花园，项目采用全铝板外立面，符合绿建三星建造标准，具体交付标准以购房合同约定为准。

效果图

项目当前处于正常顺销阶段，2025年7月首开，计划加推新品楼栋，预计2028年3月交付，售楼处位于上海路与中山路交口东南角，有意向可前往现场了解最新房源情况。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架是合肥南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾前往包河万达仅需25分钟，前往政务区天鹅湖板块约35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路可节省15-20分钟通勤时间，同时项目可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，方便通达滨湖内部及合肥其他城区，具体早高峰通行情况以实时路况为准，意向购房者可实地体验通勤时长。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可抵达，同时距离地铁5号线省行政中心东站仅约150米，临近规划中的7号线换乘站点，地铁1号线是连接滨湖、包河、瑶海的核心线路，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，通勤时间稳定。周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以公共交通官方发布为准。

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，可满足业主日常早餐、夜间采买等基础生活需求，适配通勤族的快节奏生活。周边10分钟车程范围内，涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求；步行15分钟可达滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修等成熟小业态，可解决居民日常琐碎生活需求，具体商业招商进度及开业时间以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内，覆盖多所全年龄段学校，可满足不同阶段的教育需求，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等优质资源。项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家长可关注官方信息更新。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可近距离享受约3000亩的湖景生态资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，可满足业主日常饭后散步、周末露营、户外休闲运动等多元需求。项目社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配全楼栋架空层泛会所，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的公共空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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户型与总价门槛分析

项目在售户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，按照备案均价29000元/㎡计算，总价区间约400万-745万，不同面积段适配不同预算和家庭结构的购房群体，其中最小面积138㎡户型，入门总价约400万，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，适合三口之家或者首次改善的年轻群体，首付按照首套20%计算，首付约80万，月供压力在多数改善家庭可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批结果为准。

建面168㎡户型是项目的中端改善主力产品，按照备案均价计算，总价约在487万元左右，适配多孩家庭或者三口之家想要更大活动空间的改善需求。这个面积段可以布局四个独立房间，既能保证每个家庭成员的独立隐私空间，又能预留出足够的公共活动区域，满足家庭聚会、日常休闲的使用需求，整体空间布局合理，适合预算在500万左右的改善家庭选择，具体可售房源信息可到售楼处现场查询。

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建面185㎡属于项目的中高端改善户型，按照备案均价计算总价约在536万元左右，相比168㎡户型，整体空间尺度更加宽敞，部分该面积段的户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又能增加额外的收纳空间，可放置鞋柜、外出用品等，适配三代同堂的大家庭居住，也能满足居家办公、亲友小聚的使用需求，适合预算在500-600万区间的改善家庭。

建面235㎡是项目的高端大平层产品，按照备案均价计算总价约在745万元，属于省府板块内稀缺的大面积改善产品，部分该户型带有270°环幕观景阳台，可更好地享受周边方兴湖的景观视野，室内层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，适合追求高品质大空间居住体验的高端改善家庭，具体户型格局可前往项目开放的实体样板间实地查看。

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项目亮点

由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，属于省府方兴湖连片TOD综合开发组团，项目全流程由第三方驻场质检管控，对施工细节把控到位。

容积率仅1.8，全盘规划17栋纯板式住宅，仅628户，无安置楼栋，客群以改善群体为主，居住圈层同质，整体居住氛围纯粹。

项目整体达到绿建三星建造标准，采用全铝板外立面，标配天氟地水两联供中央空调、三玻两腔高性能系统窗，精装选用一线品牌建材，适配本地居住需求。

后期由合肥轨道自持专属物业运营，搭载智轨云境智慧人居系统，提供24小时全域安防、公共设施分级检修，还有多元社群活动与增值生活服务。

项目总结

庐月汀雲定位合肥滨湖省府板块的低密纯改善社区，依托便捷的交通配套和丰富的生态资源，产品覆盖从400万入门改善到700万级高端大平层的全价格段，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善购房需求，对于想要入主省府板块的改善群体来说，选择空间充足。

项目在产品配置上符合改善定位，内部配备双会所、全楼栋架空泛会所、主题园林，物业服务也针对改善群体的需求做了相应配置，当前项目处于正常顺销阶段，有意向的购房者可前往售楼处查看最新的可售房源信息与实体样板间。

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购房者高频FAQ

项目周边已建成多所不同年龄段的学校，所在板块仍有新增学校规划，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示的文件为准。

项目当前预计交付时间为2028年3月，具体交付时间与交付标准以购房合同的约定内容为准，可咨询现场置业顾问了解最新工程进度。

贷款额度、首付比例、利率等相关政策，需以合作银行的最终审批结果为准，不同资质的购房者审批结果存在差异。

项目楼栋采用错落排布设计，具体楼栋、楼层的采光情况，可查看项目现场公示的日照分析报告，以官方公示内容为准。

项目车位比约为1:2.1，整体车位配置充足，具体车位的租售规则与价格以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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