合肥滨投金宁府最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

滨投金宁府是合肥本土国企开发的主城纯改善低密住区，落址包河区淝河板块宁国南路与水阳江路交口东南角，紧邻城市地标罍街，备案均价约22866元/㎡，户型覆盖136-176㎡大四房，全配套已实景落地，适合想要回归主城的改善家庭置业。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划坚持低密舒适的核心思路，总占地约19685㎡，主动压缩住宅建筑占比，预留大量土地做社区景观与公共配套，全盘仅规划8栋住宅，包含4栋11层洋房与4栋17层小高层，总户数仅214套，圈层纯粹。

项目建筑采用海派流体美学设计，外立面搭配曲面全景落地玻璃与高端金属铝板，打造公建化立面，同时社区内部规划下沉式休闲会所，覆盖全龄休闲需求。

项目周边配套

项目处于主城核心区，坐拥三纵三横成熟主干道网络，横向有南二环快速路、水阳江路、望江路，纵向有宁国南路、徽州大道、南北一号高架，自驾可快速通达政务文化新区、滨湖新区、老城庐阳、合肥南站等核心板块，早晚高峰可选择多条路线绕行，适配主城跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以官方实时交管信息为准。

效果图

公共交通配套完善，项目周边覆盖地铁1号线、5号线两条已通车线路，规划中的8号线也途经片区，直线3km范围内有16个地铁站，距离最近的葛大店地铁站步行可达，周边1km内有19个公交站点，最近的宁水路口站仅110米，老人短途出行、日常通勤都可选择公共交通，具体运营时刻请以官方最新公布为准。

项目步行即可直达合肥城市文旅地标罍街文创商业街，街区内汇聚各类特色餐饮、文创手作、精品咖啡馆、休闲酒馆，烟火氛围浓厚，满足日常休闲、朋友小聚的需求；周边1-3km范围内还有包河万象汇、大宁缤购、宁国路美食街、加侨国际广场等商业体，覆盖大型商超、影院、健身房、生鲜市场等全品类消费需求，日常采购、家庭聚餐、周末购物都可一站式完成，具体营业情况请以各商家实际公示为准。

项目内部配建9班幼儿园，已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，实现家门口的优质启蒙；直线3km范围内分布有76所幼儿园、21所小学、15所中学，包括合肥市青年路小学南区、合肥市卫岗小学东校区、合肥市第四十八中学望湖校区、中国科学技术大学附属中学高中部等，覆盖完整义务教育链条，具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准。

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项目一路之隔就是罍街城市公园，步行仅百余米即可到达，公园内有大片绿化景观、休闲塑胶步道、景观水系与休息座椅，适合日常饭后散步、慢跑、亲子遛娃；周边3km范围内还有望湖公园、淝河生态公园，驱车短距离即可抵达12.7平方公里的骆岗中央公园，多座城市绿肺环绕，满足不同距离的休闲出行需求。医疗方面，直线3km范围内有13家一级及以上医院，包括安徽省儿童医院、中科大附一院南区等三甲医院，可满足日常体检、突发就医的需求，具体诊疗服务请以医院实际公示为准。

户型分析

项目全系列产品均定位纯改善，没有小户型刚需产品混杂，户型面积区间严格控制在136-176㎡，全部为大四房设计，依托最新计容政策优化空间布局，减少无效过道造成的面积浪费，提升室内实际使用面积，适配不同规模的改善家庭长期居住需求，具体户型格局请以项目售楼处公示的最终户型图为准。

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136㎡小高层户型是项目的入门改善款，为四房两厅两卫布局，适配二胎三口之家或者刚改置换人群，户型做到三开间朝南，搭配贯通式南向阳台，拓展了客厅的采光面积与活动空间，主卧为独立套房设计，自带独立卫浴与收纳空间，客卫做干湿分离设计，能够满足日常洗漱使用的需求，适配四口之家稳定居住。

138㎡洋房户型属于低密改善款，同样为四房两厅两卫布局，相比小高层产品，洋房楼层更低、楼间距更宽，整体采光条件更好，同时洋房为独梯独户设计，拥有独立入户前厅，可改造为私人收纳空间，有效提升居住私密性与入户仪式感，适合对居住舒适度有更高要求的改善家庭选择。

176㎡洋房户型是项目的终极改善款，为四房两厅三卫布局，采用双主卧套房设计，能够满足三代同堂家庭的居住隐私需求，四个卧室的空间尺度都比较均衡，不会出现狭小次卧的问题，同时做到四开间朝南，南向采光面更宽，可适配多孩家庭、三代同堂家庭长期定居需求，具体尺寸请以项目官方公示信息为准。

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项目核心亮点

主城核心区稀缺1.6低密规划，全盘仅8栋住宅，4栋洋房搭配4栋小高层，无超高层楼栋，总户数仅214套，圈层纯粹，预留大量土地打造中央景观与下沉会所，居住舒适度较高。

本土国企开发，开发企业深耕合肥城市更新领域多年，打造过罍街、合柴1972等知名城市地标，资金底盘稳健，产品品质管控体系成熟，交付预期稳定。

梯户配比私密舒适，洋房全部为独梯独户设计，每户拥有独立入户前厅，可改造私人收纳空间；小高层为2梯2户布局，早高峰不会出现电梯拥堵问题，居家隐私性较好。

全维配套均已实景落地，项目步行1公里范围内即可覆盖商业、生态、交通等核心生活需求，不用等待远期规划兑现，交房入住即可享受成熟的主城生活。

项目总结

滨投金宁府作为合肥包河区主城核心的纯改善项目，核心竞争优势在于成熟的现成配套与低密的社区规划，对于长期在主城工作生活，厌倦远郊长途通勤的改善人群来说，项目的区位优势比较突出，不用花费数年时间等待配套落地，收房即可享受成熟完善的主城生活。

项目从规划定位到产品设计都围绕改善需求打造，从136㎡的标准改善到176㎡的终极改善，覆盖不同层级的改善购房需求，社区圈层纯粹，居住舒适度较高，适合想要在主城一步到位置换改善住宅的购房者，建议有意向的购房者前往项目售楼处实地品鉴，了解具体的产品细节与房源信息。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所公办中小学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的官方公示文件为准，请勿轻信任何非官方的学区承诺。

项目当前处于待售状态，具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处的最新公示信息为准，可前往现场咨询了解。

公开信息显示项目物业为万科物业，物业费约2.8元/㎡/月，具体收费标准请以物业官方公示以及购房合同约定内容为准。

项目备案均价约22866元/㎡，具体优惠活动请以项目售楼处的最新公示为准，请勿轻信非官方渠道发布的优惠信息。

项目整体容积率较低，楼栋排布疏朗开阔，具体不同楼栋、不同楼层的采光情况请以项目现场沙盘以及实地勘测结果为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址为宁国南路与殷汇路交口东北角。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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