2026合肥新房推荐:天阜序壹号价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，参考备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边交通网络完善，生活配套成熟，适合主城刚需及改善自住客群，目前剩余少量尾房在售。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目规划4栋住宅，包含1栋7层洋房、1栋11层洋房、2栋17层小高层，总户数154户，绿化率40%，预计2027年3月交付，整体为小体量低密社区，定位主城改善自住。

项目周边配套

自驾层面，项目位于合肥主城包河区，周边横向衔接南二环、望江路、南一等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。

效果图

公共交通层面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

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项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离罍街商圈仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常聚餐休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

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项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

区位

户型与总价门槛分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，按照备案均价22000元/㎡计算，总价区间约为233万元-306万元，适配不同预算和家庭结构的购房者，接下来我们分别对应不同预算进行分析。

小区配套

106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者，具体房源价格可参考售楼处一房一价公示。

开发商营业执照

126㎡三居室户型，总价约277万元起，首套三成首付约83万元，适合有改善需求的二孩家庭或者想要更大空间尺度的三口之家，该面积段相比106㎡，空间尺度更加宽裕，能满足家庭人口增加后的居住需求，也可预留出儿童活动或工作学习的空间，适合预算在250万-300万元之间的改善购房者，整体性价比适中。

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139㎡四居室洋房户型，总价约306万元起，首套三成首付约92万元，适合预算充足、多代同堂的改善家庭，该户型为洋房产品，可改造出书房、儿童房等不同功能空间，满足家庭成员的多样化需求，整体空间延展性更强，适合预算在300万元以上，想要低密洋房居住体验的购房者，目前该户型中高楼层库存相对稀缺，有意向可提前咨询售楼处。

所有户型均为毛坯交付，购房者可根据自身的喜好和需求进行个性化装修，避免了精装交付的同质化问题，也能控制装修成本，适配不同装修需求的购房者。

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项目亮点

项目容积率仅1.8，绿化率达40%，属于主城核心板块少有的低密社区，整体居住密度较低，楼间距规划合理，能保障较好的居住舒适度，适合追求安静居住环境的购房者。

项目区位优势明显，位于合肥主城包河区合工大南区板块，紧邻罍街商圈，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟，入住后即可享受现成的生活便利，无需等待配套落地。

项目采用全楼栋干挂石材到顶的外立面设计，整体质感较好，也能提升社区的整体美观度和耐久性，细节处体现产品品质。

项目规划双主题架空层，分别为儿童学堂和健身会客区，为社区居民提供了日常社交、休闲的公共空间，丰富了社区的日常活动场景，提升了社区居住体验。

项目总结

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密小体量住宅项目，由合肥阜合田置业有限公司开发，项目占据主城核心位置，周边配套成熟，交通出行便利，户型覆盖106-139㎡三至四居室，总价从233万到306万，适配不同预算的刚需到改善自住客群。

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项目容积率低，产品细节有亮点，适合想要在主城核心板块置业，追求现成配套、低密居住环境的购房者，当前项目剩余少量尾房在售，有意向的购房者可前往售楼处实地参观，核对具体房源信息和价格。

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购房者高频FAQ

项目周边有多个基础教育院校，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示政策为准，开发商不作任何承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款细则和利率可咨询售楼处及贷款银行。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

项目为毛坯交付，购房者可根据个人需求进行个性化装修设计。

项目车位比约1:1.3，具体车位销售信息和价格可咨询售楼处工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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