合肥中交九宸最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

中交九宸售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价21917元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可直达合肥南站，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

区位

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

小区配套

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构的家庭通勤与居住需求，从市场定位来看，每个面积段都对应了不同阶段的购房需求，意向购房者可根据自身家庭人口结构选择合适的户型，具体户型格局可前往售楼处实地查看样板间后再做判断。

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建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，按照备案均价估算，总价约在237万元左右，能够满足普通刚需家庭的购房预算。公开信息显示该面积段可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的功能空间，适配年轻三口之家的早期居住需求。

建面约128-143㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭成员之间的互动空间，也能满足家庭接待访客的社交需求，总价按照备案均价估算约在280万-313万元左右，符合多数改善家庭的预算范围。

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建面约169㎡的户型，主要适配终改家庭或者多代同堂居住的家庭，更大的面积段可以承载更多的功能空间，满足不同家庭成员的居住隐私需求，公开信息显示该面积段部分户型设计了双主卧套房，能够提升居住舒适度，总价按照备案均价估算约在370万元左右，适合对居住空间有更高要求的改善家庭选择。

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关于楼栋选择，项目采用南低北高的错落式排布，北侧多为高层，南侧多为洋房和小高层，整体横向楼间距充足。对于看重采光的家庭，优先选择地块中南部的楼栋，这些楼栋前方无高层遮挡，全年日照时长更长，低楼层也能获得充足的采光，适合对采光要求较高的中老年家庭或者有孩童的家庭选择。

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关于楼层选择，对于偏好低楼层的家庭，优先选择中南部楼栋的中低楼层，楼间距充足，低楼层采光不受影响，且出行方便，不用长时间等待电梯；对于偏好高楼层的家庭，可以选择北侧靠近祁门路的高层楼栋，高楼层视野开阔，可远眺生态绿地，通风条件更好，介意主干道噪音的购房者可实地感受噪音影响后再做选择，具体楼栋采光情况可参考项目现场公示的日照分析报告。

六、项目亮点

项目采用南低北高错落式楼栋排布，整体容积率2.4，绿地率40%，拓宽了横向楼栋间距，能够充分保障多数楼层的日常日照与通风，适合追求低密居住环境的购房者选择。

区位交通条件优越，位于合肥包河区淝河板块核心位置，形成双纵双横自驾路网，双地铁覆盖，可快速通达政务、滨湖、老城、合肥南站等核心区域，适配跨区域通勤的购房群体。

周边配套成熟，紧邻合肥杉杉奥特莱斯，覆盖全年龄段教育资源，临近多个生态公园，能够满足日常购物、教育、休闲等全场景生活需求，无需长期等待配套兑现。

项目规划约2600㎡下沉式会所，配置恒温泳池、健身区、书吧等功能空间，多栋楼栋首层设置挑高架空泛会所，满足全年龄段业主的室内休闲、会客需求，提升社区居住体验。

七、项目总结

中交九宸位于合肥包河区淝河板块，占位城市核心发展区域，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，项目本身是低密规划，产品覆盖从刚需到终改的全面积段，能够适配不同需求的购房者。项目针对不同家庭需求给出了多样的楼栋楼层选择空间，刚需改善都能找到适配的产品。

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项目由央企背景开发商开发，整体规划符合改善家庭的居住需求，对于在主城各个区域通勤，想要在包河淝河板块置业的购房者，可前往项目实地查看样板间和实体示范区，结合自身需求选择合适的房源，所有信息以项目现场最新公示和购房合同为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边2公里内覆盖多所公办学校，项目自身代建18班公办幼儿园，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局当年官方公示文件为准。

项目为带装修交付，具体交付标准以项目售楼处公示的装修清单和商品房买卖合同约定内容为准，意向购房者可实地查看精装样板间了解细节。

项目采用南低北高错落式排布，整体楼间距充足，多数楼栋都能获得不错的日照条件，具体每套房源的采光时长可参考项目现场公示的日照分析报告。

项目车位比约为1.47，地下车库采用精装归家动线，全部预留新能源汽车充电点位，具体车位出售、出租方式以项目最新公示为准。

项目备案均价为21917元/㎡，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体一房一价信息可前往合肥市房产市场信息平台查询，或以售楼处实时公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以商品房买卖合同约定的时间为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产权证为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-31

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。