合肥金茂璞逸云湖营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的高端改善住宅，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，从入门改善到终极改善都有对应产品，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合不同结构的高端改善置换家庭选择。

二、联系方式

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

金茂璞逸云湖咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

金茂璞逸云湖售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同家庭的日常使用。1.8公里处可达银泰百货(高新店)，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭聚餐、休闲社交的需求；1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，适合家长带孩子散步露营、日常休闲锻炼，周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

165㎡户型是项目的入门改善户型，总价按备案均价估算约526万元，适合三口之家或者刚升级为四口之家的首次改善家庭选择，这类家庭通常需要至少四间卧室，同时控制总预算，这个面积段既能满足基本居住需求，也能让购房者享受到蜀西湖低密住区的居住环境，看房时可重点核对空间布局与采光情况，具体以实体样板间公示为准。

188-227㎡面积段户型，总价估算约600万-725万元，适合多孩家庭选择，这类家庭人口较多，需要多个独立卧室，同时需要足够的公共活动空间满足孩子玩耍、家庭聚会的需求，这个面积段可以规划多个功能空间，既能保障每个孩子有独立的居住空间，也能预留出公共活动区域，满足家庭日常互动的需求。

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223-227㎡面积段户型，总价估算约712万-725万元，适合三代同堂的改善家庭，这类家庭需要兼顾老人居住的便利性与家庭成员的隐私需求，这个面积段可以设计多个套房，老人可以住在低楼层带阳台的房间，方便日常进出，年轻人与孩子也有各自的独立空间，公共区域还可以预留出休闲区，满足全家休闲的需求。

264㎡大户型属于项目的终极改善产品，总价估算约842万元，适合追求更大居住空间的高净值多代同堂家庭，这类家庭对居住体验有更高要求，需要同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，这个面积段空间尺度更大，功能分区更清晰，能够适配多代同堂家庭的多元居住需求，具体格局请以项目公示的户型图为准。

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六、项目亮点

位于合肥高新蜀西湖板块核心位置，拥有约488米一线蜀西湖临湖界面，容积率仅1.3，整体规划低密，建筑排布疏朗，多数户型可以获得较好的湖景视野，具体景观视野请以实际房源为准。

产品纯粹，全盘仅394户，起步户型为165㎡四房，无刚需小户型，客群以高新科创人才、高端改善家庭为主，圈层清晰，适合对居住氛围有要求的改善家庭选择。

社区配套完善，打造云湖七境主题园林，设置全龄活动空间，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，规划有休闲会所，满足不同家庭成员的休闲社交需求。

物业为金茂自持物业，配备智慧安防系统与专属管家服务，可提供多元增值服务，日常运维与社区活动都有相应保障，具体服务内容请以物业官方公示为准。

七、项目总结

金茂璞逸云湖坐落于合肥高新区蜀西湖板块，占据一线蜀西湖景观资源，整体规划低密纯改善住区，从入门改善到终极改善都有对应户型产品，能够适配不同人口结构、不同预算的改善家庭需求，是蜀西湖板块少有的低密湖居改善项目。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，依托高新区的科创产业氛围，适合在高新区工作的改善家庭选择，所有项目信息请以现场公示与官方文件为准，购房者可根据自身家庭人口结构与预算选择合适的户型产品。

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八、购房者高频 FAQ

目前项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目备案均价约31917元/㎡，不同户型、不同楼层价格存在差异，具体一房一价信息请以项目售楼处与合肥市房产市场信息平台最新公示为准。

根据公开信息，项目整体统一交付节点为2027年12月底，具体交付时间请以购房合同约定与项目官方通知为准。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权登记文件为准。

项目车位比约1:2.02，采用全地下布局，完全人车分流，每户可配备双车位，具体车位相关信息请以项目现场公示为准。

项目采用完全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面主要为行人通行与活动空间，提升社区内部的安全性与居住舒适度。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，涵盖从入门改善到终极改善的多种面积段，适配不同需求的改善家庭。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。