合肥晶宫山水拾光户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的在售低密改善型带装修住宅，项目位于长江西路与半岛路交口东北角，目前可售房源余量不多，备案均价23500元/㎡，户型覆盖125-143㎡三居室，适配不同结构的改善家庭，适合看重主城成熟配套、生态环境的自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

以下为公开可查的项目基础信息：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻合肥东西向主干道长江西路，双向八车道通行条件成熟，从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵老城核心，向西衔接高新区产业板块，向南约1公里即可接入西二环快速路，可快速通达政务区、经开区，常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心，15分钟可达在建合肥西站，20分钟抵达政务区核心，具体通行情况建议购房者前往实地体验核对。

公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点均在1公里步行范围内，乘坐2号线可便捷换乘1、3、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可直达多个城市核心节点，满足日常绿色通勤需求。规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自带约8000平方米社区商业，规划引入超市、生鲜店、餐饮、便利店、美容美发等便民业态，预计与住宅同步交付，可满足业主日常基础消费需求，填补社区生活最后一公里的服务空白。步行200米范围内，就有即刻优选超市、小胖平价水果、多家本地餐饮门店，日常采购三餐食材、解决工作简餐都可以步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内，有百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可到达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还有半边街文创街区、合肥1912特色街区，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，不管是日常购物还是朋友聚会、亲子休闲都能满足，具体业态经营情况以实际营业状态和项目官方公示为准。

区位

项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计和住宅同步交付，业主子女在家门口就可以完成启蒙教育，不需要长时间通勤接送。项目周边1公里范围内，有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，都是蜀山区公办小学，办学口碑成熟；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。

小区配套

项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的场所。距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，北侧不远处还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同场景的休闲需求，能够在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体开放信息以官方管理部门公示为准。

项目现场

户型分析

项目在售户型建筑面积段为125-143㎡，全部为三居室设计，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家、多孩家庭、三代同堂以及主城改善置换等不同家庭结构，这个面积段在蜀山主城属于比较适中的改善尺度，既可以满足多人口家庭的空间需求，又不会过大造成空间浪费，适配多数改善家庭的购买力，具体户型格局可前往项目实体样板间实地查看。

样板间

建面约125㎡的户型，主要面向首次改善的年轻三口之家，这个面积段合理控制了总房款，符合多数年轻改善家庭的预算范围，同时可以规划出三个独立卧室，满足家长和孩子各自的独立居住空间，预留出足够的客厅、餐厅公共活动区域，动线设计贴合三口之家的日常使用习惯，适合刚从刚需小户型置换的年轻家庭，选房时可优先关注楼栋位置与采光情况，具体以现场公示的楼栋平面图为准。

样板间

建面约140㎡的户型，更适合多孩家庭选择，相比125㎡户型，多出的面积可以优化公共活动空间与储物空间，能够满足两个孩子各自拥有独立房间的需求，同时预留出可供客人留宿或者家庭办公的灵活空间，符合多孩家庭对空间尺度的实际要求，日常家庭聚会也不会显得拥挤，能够满足孩子成长过程中对活动空间的需求，看房时可重点核对不同楼栋的楼层价差与采光条件。

开发商营业执照

建面约143㎡的大户型，更适合三代同堂的改善家庭，更大的面积尺度可以优化每个功能区的空间感受，老人帮忙带娃也能各自拥有独立的居住空间，不会互相干扰，公共活动区域空间更开阔，周末全家聚餐、亲子活动都能容纳，项目为带装修交付，收房后添置软装即可入住，省去装修的麻烦，适合工作忙碌、看重居住舒适度的三代同堂家庭，具体户型交付标准可前往项目现场查看公示文件。

项目现场

项目亮点

本土国企开发，是合肥满分竞品质低密住区，容积率仅1.8，规划7栋住宅，包含小高层与花园洋房产品，绿建三星标准，居住密度低，实体样板间、园区实景可实地参观。

生态资源优越，主城核心区域同时拥有大蜀山、董铺湖、半岛公园多重生态资源，内外三重绿化屏障，社区内部打造双中央景观庭院，全龄休闲活动空间齐全。

立体交通路网，紧邻地铁2号线双站点，步行可达，长江西路高架、西二环环绕，自驾快速通达高新、政务等核心板块，公共交通覆盖完善，满足多场景出行需求。

全龄教育布局，项目自带12班公办幼儿园，周边多所公办中小学分布，形成完整基础教育链条，南京万科物业提供全周期社区服务，管理体系成熟稳定。

项目开发商营业执照信息可参考下图：

项目总结

整体来看，晶宫山水拾光位于蜀山区植物园板块，属于主城成熟改善居住区，兼顾了主城的成熟配套与稀缺的自然生态资源，项目产品定位清晰，全部为125-143㎡的改善户型，带装修交付，省去业主装修的时间成本，适合不同结构的改善家庭选择。

效果图

项目目前处于正常在售状态，已取得最新预售许可，周边配套全部实景落地，不需要等待规划兑现，对于想要在主城核心改善居住环境的家庭来说，是一个可以实地考察、直观对比的选项，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目目前执行合肥年度划片入学政策，具体学区划分以当年蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。

项目目前剩余少量可售房源，具体房源分布、楼层、价格以项目售楼处现场最新公示为准，有意向可前往现场核对。

不同楼栋交付时间不同，具体交付时间以购房合同约定为准，项目为带装修交付，具体交付标准可查看现场公示的样板间与交付文件。

项目支持符合政策要求的商业贷款与公积金贷款，具体贷款政策、利率与首付比例以合作银行和公积金管理中心最新要求为准。

不同楼栋、不同楼层采光存在差异，项目所有不利因素已按要求在售楼处现场公示，意向购房者可前往沙盘、样板间区域查看公示内容。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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