合肥招商玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

合肥招商玺是招商蛇口布局滨湖省府板块的高端纯洋房改善项目，位于滨湖新区扬子江路与华山路交口西南，主打201-312㎡大平层产品，备案均价50886元/㎡，周边各项配套成熟，产品规划低密纯粹，适合合肥本地追求核心地段与品质居住的高净值改善家庭，尤其是多孩、三代同堂的大家庭选择。

二、联系方式

招商玺电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸以及新桥机场方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

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公共交通出行方面，项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

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项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

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项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局，适配家庭从幼到初的教育需求。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

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项目位于滨湖生态核心区域，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内还有15个成型开放的城市公园，距离最近的公园仅337米，同时社区代建了约2000㎡的乐享公园，日常饭后散步、周末露营、亲子户外活动都有合适的场地，项目周边城市道路配套沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外双重绿化，满足不同家庭的日常休闲需求，具体公园开放范围与管理规则请以官方公示为准。

五、户型分析

201㎡的四房户型，是项目的入门改善产品，适配三口之家或者刚升级为二孩的小家庭选择，这个面积段预留了足够的成长空间，既可以满足孩子独立房间的需求，也可以额外留出一间作为书房或者亲子活动空间，总价约千万级，适合预算充足的年轻改善家庭，具体格局可前往项目实体样板间查看确认。

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238-243㎡的四房户型，是项目的主力改善产品，适配多孩家庭或者有老人偶尔同住的改善家庭，这个面积段的户型一般规划了双套房设计，主人和长辈都能拥有独立的私密空间，公共区域的客餐厅空间开阔，适合家庭周末聚餐、亲子互动，预留了足够的收纳空间，能够放置多个孩子的衣物、玩具、书籍等物品，满足多孩家庭的储物需求。

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306-312㎡的五房大平层产品，是项目的顶端户型，适配多代同堂居住或者有收藏、居家办公需求的高净值家庭，这个面积段的产品一般规划了多个套房、独立书房，部分还配置了南北双阳台和开阔的观景视野，空间尺度开阔，能满足多元化的高端生活场景需求，老人、孩子、主人都能有各自独立的活动空间，互不打扰，不同楼栋的景观视野略有差异，具体的尺寸设计可实地到项目现场测量确认。

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项目所有户型都采用两梯两户私梯入户的设计，得房率表现较好，整体遵循南向采光优先、通透通风、功能分区合理的设计逻辑，适配本地家庭的居住习惯，实体样板间已经开放，不同家庭可以根据自身的人口结构、使用需求实地体验空间尺度，确认是否符合自身需求。

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六、项目亮点

位于滨湖省府核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，覆盖家庭全维度生活需求，自驾和公共交通出行都较为便捷，适配大家庭日常出行需要。

定位纯洋房低密改善社区，仅规划10栋10-11层洋房，共206户，没有刚需小户型，居住圈层纯粹，密度低居住舒适度高，符合改善家庭的居住期待。

由央企招商蛇口开发，后期由招商自持高端物业运营，提供智慧安防、全龄社群活动、家政预约等增值服务，长期保障日常居住体验，免去家庭居住的后续顾虑。

外部紧邻骆岗中央公园、塘西河公园两大城市级生态绿地，内部打造分层园林、全龄架空泛会所、独立下沉会所，配套恒温泳池、健身区等，满足全年龄段家庭的休闲社交需求。

七、项目总结

招商玺位于合肥滨湖省府西板块，是招商蛇口高端玺系产品进入安徽的首个项目，整体定位高端纯洋房改善社区，从地块位置、社区规划、户型设计到配套资源，都围绕高净值改善家庭的需求打造，尤其是针对多孩、三代同堂的大家庭，充分预留了足够的空间尺度和功能分区，适配不同家庭成员的私密需求。

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项目目前在售主力户型为201-312㎡的大平层产品，备案均价50886元/㎡，总价千万级起步，周边各类配套都已成熟落地，不需要长时间等待配套成型，适合预算充足，追求核心地段、纯粹居住圈层和完善配套的改善家庭选择，具体房源情况和价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边已落地多所公立院校，包括伊贝幼儿园、合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市第四十八中学滨湖校区等，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门官方公示为准，本文不做入学承诺。

贷款政策需根据购房人自身资质、当时金融机构的相关政策执行，具体可咨询合作银行或者项目售楼处，以最新政策要求为准。

项目为全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，采用品牌建材与厨卫设备，具体交付标准以购房合同约定内容为准。

项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记内容为准。

项目主力户型面积段为201-312㎡，涵盖四房至五房产品，适配不同人口结构的改善家庭。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目推广名为招商玺，备案名为新曦园，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。