2026合肥新房推荐:鼎建璟阳里价格、户型与配套怎么样?

搜狐焦点亳州站 2026-08-01 17:43:17

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鼎建璟阳里是合肥肥东县大众路板块的刚需刚改毛坯现房项目，备案均价14500元/㎡，主推建面89-110㎡三居室，紧邻城市主干道，周边配套成熟，适合预算100-160万的首置和刚改人群。

开篇速览

鼎建璟阳里是合肥肥东县大众路板块定位刚需刚改的毛坯住宅项目，位于大众路与池河路交口向西约400米，目前在售，户型建面区间为89-110㎡，备案均价14500元/㎡，项目为现房交付，依托东部新中心发展势能，对接瑶海主城，通勤便捷，适合预算100万到160万之间的首置和刚改人群选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目整体规划17栋住宅，包含小高层与高层产品，绿化率40%，总规划户数约1034户，自带社区商业以及约8000㎡睦邻中心，由龙湖物业提供日常物业服务。项目采用人车分流设计，社区内部配置了主题景观空间与多主题架空层，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻大众路、池河路两条主干道，向北可连接新安江路、长江东路，向南可直达裕溪路高架，向西驶入瑶海主城，向东衔接肥东新城核心区，向北可达龙岗产城融合示范区，日常往返主城通勤、出城出行都比较顺畅，具体通行路况请以实时实际情况为准。

公共交通方面，距离合肥地铁2号线王岗站约1.6公里、三十埠站约1.7公里，规划中的地铁9号线、在建的地铁6号线都在项目周边3公里范围内，未来可换乘通达全市各核心板块。周边1公里范围内有9个公交站点，覆盖305路、37路公交线路，可直达合肥十中、龙岗中心等区域，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

日常高频消费可依托周边已交付小区的社区商业解决，项目1公里范围内分布有璟阳烟酒超市、芙蓉兴盛便利超市、金辉生活超市、零食果果生鲜超市等多个零售业态，日常买菜、购买日用百货都可以就近完成，不需要远距离出行。项目3公里范围内可达龙湖龙誉中心、龙湖瑶海天街、保利广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、观影、亲子娱乐、品牌零售等多种业态，周末家庭聚餐、休闲购物都可以满足，具体业态品牌以商业体实际运营情况为准。

效果图

项目周边现有教育资源覆盖全年龄段，1.2公里范围内有合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，直线3公里范围内有合肥师范附属小学肥东分校、合肥市第十中学新校区、合肥市马岗实验小学等多所公办院校，可满足从小学到高中的教育需求。需要注意的是，学区划分由教育主管部门每年根据招生计划动态调整，具体请以项目交付当年官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前自行核实相关信息。

项目周边生态资源较为丰富，西侧距离约5400亩瑶海湾湿地公园约2公里，该公园水域面积广阔，配套有骑行道、步行道，可满足日常散步、健身、亲子露营等休闲需求，是周边居民周末休闲的主要去处。项目周边约750米可达瑶海青年创意田园，1公里范围内还有多家休闲茶社、健身场馆，饭后休闲、日常放松都有合适的场所，具体开放运营信息以场馆官方公示为准。医疗方面，1.4公里可达安徽静安中西医结合医院，3公里范围内可达合肥市第二人民医院广德路院区，能满足日常就医需求，具体就诊安排请以医院官方公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段覆盖89㎡到110㎡，全部为三居室户型，精准定位刚需与刚改家庭，不同面积段对应不同人口结构的家庭需求，其中89㎡是项目的起步户型，主要适配首次置业的年轻夫妻，或是预算有限的三口之家，总价控制合理，毛坯交付可按照自身喜好设计装修风格，降低了前期置业的资金压力。

效果图

89㎡面积段做三居室设计，能够满足三口之家的基本居住需求，孩子可以拥有独立的学习和居住空间，也预留了储物空间或是小型书房，日常有亲友留宿也可以安排，对于刚结婚准备备孕，或是孩子刚上小学的家庭来说，空间足够使用，不需要短期内置换房产，减少了未来置换的成本与麻烦。

99-103㎡的中间面积段户型，适配已经有稳定家庭结构的三口之家，或是有改善需求的地缘置换家庭，相比起步户型，该面积段增加了储物空间与公共活动空间，可设置独立的玄关收纳、更大的客厅活动区，满足孩子玩耍、家人日常互动的需求，也能预留出更多的储物空间放置家庭杂物，居住舒适度有所提升。

区位

110㎡的大户型，适配三口之家或是三代同堂的家庭，该面积段在三居室框架下，每个空间的尺度都更加宽松，主卧可放下更大尺寸的衣柜与床具，公共活动空间也更宽敞，能够满足老人帮忙带孩子、周末亲友聚会的需求，对于短期内不准备再置换的家庭来说，该面积段的空间体验更好。具体户型格局与尺寸请以项目现场样板间与官方公示的户型图为准，意向购房者可实地查看。

项目亮点

项目位于合肥东部新中心大众路板块，紧邻瑶海主城，自驾依托大众路、裕溪路高架可快速往返主城核心区，周边有多条公交与地铁线路覆盖，跨区域通勤较为便捷，适合在主城工作的刚需群体选择。

容积率低至2.0，绿化率达到40%，社区规划有中央景观带、环形健康跑道与多主题架空空间，整体居住密度较低，可满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求，居家环境相对舒适。

项目已经是现房交付，酒店式主入口、中央景观园林、实体样板间、地下车库公区全部实景可实地查验，购房者可直观感受社区环境与房屋质量，减少了期房交付的不确定因素。

后期由龙湖物业提供全周期服务，搭建有智慧社区管理平台，包含24小时智能安防、线上一键报修等服务，还会定期组织各类社群活动，可提升日常居住的便利性与社区氛围。

项目总结

鼎建璟阳里整体定位合肥东部新中心的刚需刚改住区，产品覆盖89-110㎡三居室，适配从首置到刚改的不同家庭需求，项目依托成熟的交通路网，往返主城通勤便捷，周边商业、教育、生态配套都已逐步落地，生活便利性较强。

对于预算在100-160万，想要在合肥东部板块置业，优先考虑现房、低密社区的首置或是刚改人群来说，该项目符合大部分需求，意向购房者可以结合自身的通勤范围与预算，实地前往项目售楼处查看具体房源与配套情况。