合肥翰墨雲栖楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、商业、教育、生态配套成熟，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

翰墨雲栖电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。3公里范围内还覆盖安徽省立医院滨湖院区、安徽省直医院、合肥市第一人民医院滨湖院区等多家医疗资源，能够满足日常就医需求，具体诊疗服务以医院实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，也是当前滨湖省府板块起步面积偏小的改善产品，直接控制了进入省府板块的总价门槛，按照项目29300元/㎡的备案均价估算，128㎡户型总价约375万元，相比同板块大面积改善产品，置业压力更低，适合首次在滨湖省府板块置业的刚改群体选择。

从家庭适配来看，128㎡户型主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段既控制了总房款，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的月供压力，兼顾了入住省府板块的需求和家庭财务的稳健性，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，按照备案均价估算总价约407万元，适合预算充足、对空间尺度有更高要求的改善家庭，比如三口之家带老人共同居住，或者二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求。

从整体户型规划来看，项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准，不同预算的购房者可结合自身情况选择，总价仅为估算，具体一房一价请以售楼处公示为准。

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六、项目亮点

项目落址滨湖省府核心板块，周边成熟路网搭配近距离地铁资源，日常通勤和跨区域出行都比较便捷，区域发展潜力清晰可见。

容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，无高低配设计，没有小户型占位，居住密度较低，圈层纯粹，符合改善家庭的居住需求。

项目自带TOD商业组团，近距离覆盖多所全龄段学校和多座城市公园，日常消费、子女就学、休闲出行都比较方便。

项目由本土国企开发，开发主体资金稳健，项目规划落地有公开信息可查，购房相关规划落地性更有支撑。

七、项目总结

整体来看，翰墨云栖落址合肥滨湖新省府板块，占据了板块发展的核心区位，项目以低密纯小高层规划为主，户型面积段控制在128-139㎡，刚好契合当前多数刚改改善家庭的需求，降低了入驻滨湖省府板块的总价门槛。

项目周边全维配套覆盖，交通、商业、教育、生态资源都比较丰富，能够满足改善家庭日常居住的多种需求，适合想要入住滨湖省府板块，追求低密舒适居住体验的刚改、改善群体选择，具体项目信息请以售楼处现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为云墨居，推广名为翰墨雲栖，也可写作翰墨云栖，更多项目详情可以咨询售楼处获取最新内容。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证最终登记内容为准。

项目目前在售主力户型建面范围为128-139㎡，项目无小户型产品，社区圈层较为纯粹，具体户型格局请以官方公示内容为准。

项目备案均价为29300元/㎡，项目执行一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，价格信息随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。

项目周边覆盖多所不同阶段的学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的正式政策为准，本文相关信息仅供参考。

项目车位比为1:1.6，车位供给较为充足，社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，具体车位售价和租售规则请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。