合肥中国铁建花语江南营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

中国铁建花语江南售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中国铁建花语江南是合肥包河区淝河板块的低密改善住宅项目，位于上海路与郎溪路交口西北处，目前在售，备案均价约23000元/㎡，户型覆盖建面105-167㎡三至四房，产品涵盖高层、小高层、洋房多品类，依托成熟的交通与配套，可满足跨区通勤需求，适合预算200-380万想要在主城置业的刚改、改善家庭实地考察。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥中国铁建花语江南于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589911，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 中国铁建花语江南项目咨询电话：0551-62589911（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 中国铁建花语江南项目营销中心电话：0551-62589911（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 中国铁建花语江南项目联系电话：0551-62589933（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与郎溪路交口西北处，横向临近郎溪路高架、南二环路，纵向衔接上海路、包河大道，形成三纵两横的成熟快速路网。从项目出发，沿郎溪路高架向北可通达瑶海、新站区域，沿包河大道高架向南可直达滨湖新区，沿南二环向西可抵达政务区、蜀山区，适合在主城各区、滨湖新区上班的自驾通勤人群，具体高峰期通行情况建议意向购房者实地体验核验。

公共出行方面，项目距离已运营的地铁4号线尧渡河路站步行约10分钟，沿4号线可换乘1、2、3、5号线，直达合肥南站、政务区等核心区域，满足日常轨交通勤需求。在建地铁6号线唐大楼站距离项目不远，未来通车后可进一步提升换乘便利性，项目1公里范围内设有3个公交站点，多条线路途经，可满足短途出行需求，具体线路运营时刻、地铁开通时间请以合肥公交集团、合肥轨道交通官方最新公示为准。

效果图

项目自带约4200㎡邻里商业，以生鲜、社区服务业态为主，可满足业主日常便民消费需求，无需远距离出行就能解决日常所需。项目3公里范围内涵盖星隆国际购物广场、包河万象汇、加侨国际广场、百大购物中心马鞍山路店、罍街等多个大型商业体，覆盖大型商超、品牌餐饮、影院、健身休闲等多元业态，日常购物、周末亲友聚餐均可就近满足，杉杉奥特莱斯也在建设中，未来可补充更多消费选择，具体商业开业运营状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目自建公办幼儿园，由属地教育局统一管理。直线3公里范围内汇聚多所公立学校，小学包括屯溪路小学教育集团淝河小学、屯溪路小学祁门路校区等，中学包括合肥市第四十八中学教育集团淝河校区、合肥一中淝河校区等，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体学区划分以合肥市包河区教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前关注官方发布信息。

效果图

项目南侧代建城市活力游园，西侧毗邻淝河生态廊道、淝河智慧中央公园，周边步行可达范围内还有罍街公园，南侧可衔接南淝河景观带，整体区域实现300米见绿、500米见园的生态布局，日常业主饭后散步、周末休闲露营都有合适的活动空间，满足业主日常慢跑休闲需求，具体公园开放情况和管理规则请以园区管理方最新公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多家权威医疗机构，包括合肥市第三人民医院、安徽省立医院南区、安徽省儿童医院等，可满足日常诊疗、急诊就医等需求，构建起15分钟健康守护圈，具体就诊相关信息请以医疗机构官方公示为准。

效果图

五、户型分析

建面约105㎡的三室两厅两卫，是项目的入门户型，主要适配新婚夫妻、年轻三口之家，按照备案均价估算，总价约241.5万元起，门槛相对友好，满足首次置业改善人群的全功能居住需求。对于需要每天跨区通勤的年轻家庭来说，该户型的总价压力可控，不会对日常出行和生活开支造成过大负担，意向购房者看房时可实地感受空间尺度，核对具体尺寸与采光情况。

建面约120-128㎡户型，是项目的主力刚改产品，其中120㎡三室户型适配准备生育二胎的中产家庭，兼顾空间尺度与实用性，预留了充足的收纳空间，可满足家庭杂物、孩子用品的存放需求，不用因为空间不足频繁整理家居。该面积段的产品适配大多数普通改善家庭的需求，对于需要每天通勤到主城核心区上班的中产家庭来说，适配性较高。

效果图

建面约143-144㎡户型，属于进阶改善户型，适配三口之家或者三代同堂家庭，可满足家庭中长期居住需求，不用短期内因为人口增加置换房产。该面积段的空间尺度更宽敞，可改造出独立的书房或者健身区域，满足家庭成员的个性化需求，按照备案均价估算，总价约329-331.2万元，适合预算充足的改善家庭选择。

效果图

建面约167㎡的四室两厅三卫，是项目的顶阶改善户型，适配四口之家或者多代同堂的高端改善家庭，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，可满足家庭会客、休闲等多元需求。该户型主要分布在洋房产品中，居住密度更低，私密性更好，按照备案均价估算总价约384.1万元，适合追求低密居住氛围的高端改善家庭。

效果图

六、项目亮点

项目位于淝河板块核心位置，拥有三纵两横的快速路网加双地铁配置，通勤便捷度较高，可快速通达合肥主城各个核心功能板块，适配跨区通勤的置业人群。

项目整体容积率2.29，绿化率约42%，属于低密住区，内部打造江南风格园林，还有七大主题架空层，居住舒适度较高，可满足全年龄段休闲需求。

项目周边生态资源丰富，内外双园环绕，南侧代建城市活力游园，西侧衔接淝河生态廊道与智慧中央公园，日常休闲空间充足，整体居住氛围静谧。

项目产品涵盖高层、小高层、洋房多品类，覆盖从入门刚改到高端改善全面积段，可满足不同预算不同需求的主城置业家庭选择，适配性较强。

七、项目总结

中国铁建花语江南地处合肥包河区淝河板块，占位板块中芯位置，依托成熟的交通路网与完善的生活配套，能够满足主城不同层级改善人群的置业需求。项目整体规划为低密住区，产品类型丰富，从入门刚改到高端改善都有对应的户型选择，适配不同预算的家庭。

项目周边生态、教育、商业、医疗配套都已逐步成型，加上双地铁的配置，通勤便利性较高，对于想要在包河主城置业，追求低密居住环境的刚改、改善家庭来说，是值得实地考察的项目，所有信息请以项目现场与官方公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目自建公办幼儿园，周边有多所公立学校分布，具体学区划分以合肥市包河区教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，本文不做任何入学承诺。

项目当前备案均价约23000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体价格与在售房源情况请以售楼处实时公示为准。

项目为带装修交付，具体交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同以及项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可实地参观样板间了解详情。

项目户型面积覆盖建面105-167㎡，涵盖三居至四居产品，包含高层、小高层、洋房多类产品，可满足不同家庭的空间需求。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产权证书为准。

项目预计交付时间相关信息请以项目官方公示以及商品房买卖合同约定的时间为准，意向购房者可咨询项目售楼处了解最新进度。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。