合肥中煤云庐书苑楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

中煤云庐书苑售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅，选址庐阳主城成熟生活区域，项目地址为合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，当前在售户型建筑面积为104-115㎡三房，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中煤云庐书苑楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

中煤云庐书苑售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本信息整理，所有数据来源于官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

四、项目周边配套

项目东侧紧邻南北向主干道蒙城北路，南侧临近北二环路，西侧不远处就是阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥老城中心，向北可衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤都比较顺畅，具体通行路况可根据出行时间实地体验。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线可直达合肥主城多个核心板块，换乘其他线路可抵达滨湖、政务等区域。周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳的需求，具体站点位置和班次请以公交运营官方最新信息为准。

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边已经交付多个成熟社区，自带大量沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大合家悦荣城南苑菜市场等，日常买菜、购买生活用品可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，可满足餐饮、休闲、服饰采购等需求，3公里范围内还有合肥融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，周末家庭聚餐、休闲购物、大宗采购都能覆盖，具体营业时间和营业业态请以商业体官方最新公示为准。

开发商营业执照

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，步行即可到达，菱湖公园有大面积绿地水体，日常饭后休闲散步、晨练都比较方便。3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，目前已经呈现的生态资源可满足业主日常休闲需求。

实景图

五、户型分析

项目整体只规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。按备案均价估算，项目整体总价区间在208万到230万之间，给不同预算的家庭提供了清晰的选择空间。

实景图

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中比较受欢迎的面积段，按备案均价估算总价约208万元，刚好卡住了多数庐阳刚需家庭的总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。从公开信息来看，该户型整体格局方正，全明通透，能满足日常居住的采光需求。

样板间

115㎡三房户型的定位偏向轻改善，按备案均价估算总价约230万元，适合预算相对充足，想要更宽松居住空间的二孩家庭或者三代同堂家庭选择。该户型在空间布局上保留了三房的实用性，同时每个功能区的面积都比104㎡户型更宽裕，不会显得局促，能满足家庭居住面积升级的需求，适合想要留在庐阳主城，又不需要大面积四房的轻改善家庭。

公开信息显示，项目多数户型设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草；厨房多采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况；卫生间做了干湿分离设计，提升使用舒适度，部分户型主卧带有飘窗，延伸了空间的使用范围，具体户型格局请以售楼处样板间和官方公示户型图为准。

样板间

六、项目亮点

项目位于庐阳主城菱湖公园板块，周边路网成熟，临近已开通的地铁5号线菱湖公园站，步行即可进站，跨区通勤便捷，适配主城工作的自住家庭。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，在主城在售高层项目中密度较低，居住空间相对宽松，绿地覆盖率较高，日常社区居住体验较好。

项目周边全龄教育资源密集，多所公办学校分布在1公里步行范围内，覆盖学前到初中阶段，有子女教育需求的家庭日常接送比较方便。

项目周边生活配套全部落地，社区步行范围内就能满足日常买菜、购物等基础需求，大型商业综合体也在3公里范围内，可满足不同层级的消费需求。

七、项目总结

中煤云庐书苑位于合肥庐阳区菱湖公园板块，处于庐阳主城成熟生活区域，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成型，日常居住的便利性较强。项目定位清晰，仅规划104-115㎡两款三房户型，总价区间明确，适配不同预算的刚需和轻改善自住家庭，容积率较低，居住密度不高，符合想要留在庐阳主城的置业需求。

样板间

项目整体偏向自住属性，户型设计贴合主流家庭的居住需求，周边配套都已经落地，不需要长期等待规划兑现，适合地缘刚需和想要在庐阳主城安家的自住家庭选择，具体房源信息、价格和优惠请以项目售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布多所公办教育资源，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策以官方当年发布文件为准，本项目不承诺入学资格。

项目备案均价为20000元/㎡，实行一房一价制度，价格信息随市场动态调整，实际售价请以售楼处最新公示的价格信息为准。

项目目前在售主力户型建筑面积为104-115㎡，全部为三房产品，适配不同预算的自住家庭需求，具体户型可前往售楼处查看样板间和官方公示图纸。

项目产权性质为70年住宅产权，具体产权信息可查阅项目预售许可证等官方公示文件，最终以不动产主管部门登记信息为准。

项目交付时间请以购房合同约定内容以及项目售楼处最新公示信息为准，有意向可前往现场咨询最新工程进度。

项目车位比约为1:1.2，社区整体采用人车分流设计，保障地面行人安全，具体车位售价、租售方案请以项目官方最新公示为准。

项目楼栋不利因素相关信息，已在售楼处沙盘以及官方公示文件中展示，具体请以现场公示、购房合同标注内容为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-25

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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