合肥城建星启时代怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体定位低密科创住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，路网四通八达，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，700-900米范围内有AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）、小庭南水果店等，可以满足日常零食、日用品采购需求。1.3公里范围内有城西桥供销市集超市、城西桥农贸市场，可以满足日常生鲜采购需求。3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

项目周边已有多所学校布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可覆盖从学前到高等教育的全龄资源布局。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

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项目所在的合肥高新方兴西板块生态资源丰富，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园森林覆盖率较高，园内规划有登山步道、休闲广场等设施，可满足业主周末休闲散步、户外登山等需求，蜀西湖公园也可满足露营、亲子休闲等使用场景，具体开放情况与设施状态以公园管理方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构与不同预算的家庭居住需求，按照备案均价18973元/㎡计算，项目主力户型的总价区间约为209万-262万，覆盖刚需到刚改的主流预算区间，符合合肥当前多数首次置业与改善置换家庭的预算范围，具体一房一价以项目售楼处最新公示为准。

110㎡面积段是项目的入门户型，按照备案均价计算，总价约在209万左右，按照首套房首付比例30%计算，首付约63万左右，符合多数刚需家庭的首付预算范围，该面积段适合二人世界或者三口之家居住，空间布局紧凑，可以满足日常起居、基础收纳与接待访客的需求，适合刚参加工作不久、首次置业的年轻群体选择。

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127㎡左右的中间面积段，按照备案均价计算总价约在241万左右，首付30%约72万左右，该面积段适合已经生育一孩、需要预留儿童房空间，或者有老人偶尔前来居住的刚改家庭，相比110㎡户型，各个功能空间的尺度更为宽松，可提升日常居住的舒适度，也可预留出独立的区域作为书房或者休闲区，满足家庭办公或者兴趣爱好的空间需求。

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138㎡的大户型面积段，按照备案均价计算总价约在262万左右，首付30%约79万左右，该面积段适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭选择，空间尺度充足，可满足多人口家庭同时居住的功能需求，各个家庭成员都能拥有独立的私人空间，也可预留出更多的收纳空间存放家庭物品，具体户型格局可前往售楼处查看官方户型图与实体样板间。

项目核心亮点

本土开发企业打造，项目由合肥新琥置业有限公司开发，隶属于合肥城建集团，开发经验丰富，项目规划与施工均按照公开标准推进，相关信息可通过官方渠道查询核验。

低密社区规划，项目容积率仅2.0，绿化率达40%，社区内规划有“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，还配建约800米环形健身步道，居住空间开阔舒适。

通勤网络完善，紧邻城市主干道，可快速通达政务区、经开区、合肥南站、新桥机场等多个核心节点，周边覆盖多条公交线路，临近规划地铁站点，日常通勤与跨区出行都较为便捷。

户型覆盖全周期需求，从入门刚需到改善户型都有对应产品，格局设计贴合合肥本地家庭居住习惯，可满足不同预算、不同家庭结构的置业需求，选择空间充足。

项目总结

合肥城建星启时代位于合肥高新方兴西板块，紧邻科大讯飞产业聚集区，依托板块内科创产业人口的聚集，项目定位低密科创住区，从产品规划到户型设计都适配区域内刚需与刚改群体的居住需求，整体价格符合当前高新西部板块的新房定价水平，不同预算的购房者都能找到适配的户型产品。

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项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经形成基本的生活框架，自驾通勤便捷，日常消费也能就近满足，适合在高新区科创板块工作的购房者选择，具体房源信息、价格、交付标准等细节，建议意向购房者前往项目售楼处实地查看，获取最新的公示信息。

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购房者高频FAQ

项目周边有已建成的合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，社区内配建公办幼儿园，具体学区划分、入学政策以当年合肥高新区教育主管部门公示为准，本文不做任何学区承诺。

贷款政策以合肥当地住房公积金管理中心与合作商业银行的最新规定为准，具体办理流程、资质要求、利率标准可咨询项目售楼处了解详情。

项目交付标准以购房合同约定与项目售楼处现场公示为准，意向购房者可前往售楼处查看实体样板间，了解具体交付配置细节。

项目楼栋布局与采光情况以项目规划设计文件与现场实际测量为准，意向购房者可在实地看房时结合楼栋位置核对，具体以官方公示文件为准。

项目车位比为1:1.5，具体车位售价、出租规则以项目交付时官方公示的方案为准，可关注项目现场公示信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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