合肥意禾澄庐最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

意禾澄庐定位合肥包河政务东板块低密改善住宅，落址黟县路以北、宿松路以东，依托政务区外溢区位优势，周边通勤及生活配套成熟，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，适合主城改善、多代同堂以及追求主城低密空间的置换人群。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下信息整理自官方公开备案数据，具体内容以项目现场最新公示为准：

项目整体规划9栋住宅，总规划户数448户，绿地率40%，车位配比1:1.8，预计交付时间为2027年7月30日，具体交付内容以购房合同约定为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可通过南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南经宿松路快速路可直达滨湖新区，向西通过祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，购房者可自驾前往项目周边实地体验通行感受。

效果图

公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有多个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以公交集团最新公示为准。

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项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲健身等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足，周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求，具体招商情况以项目最终公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市屯溪路小学教育集团曙光小学龙图校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

根据公开信息，项目周边3公里范围内有41处公园绿地，距离最近的公共绿地仅约268米，日常散步、休闲出行都较为方便，周末可以带家人前往周边公园开展野餐、运动等休闲活动；项目本身规划有社区内部园林景观，可满足业主日常下楼休闲活动的需求，具体景观规划以项目最终交付实景为准。

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户型分析

项目户型建面从143㎡起步，覆盖到290㎡，全部为改善型产品，其中143㎡户型是入门改善户型，适合三口之家或者刚改置换人群选择，这个面积段可以做三居室设计，预留出独立的储物或工作空间，能满足日常居住需求，降低了政务东板块改善置业的准入门槛，购房者可前往样板间实地感受空间尺度。

170-190㎡的户型是项目的主力改善户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的家庭选择，这个面积段可以做到四居室设计，预留出独立的书房、储物空间，能同时满足孩子居住、老人居住以及家庭办公、休闲的需求，适配大多数改善家庭的空间使用习惯，功能分区清晰，能满足不同家庭成员的隐私需求。

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226-250㎡的户型属于中端大平层产品，适合追求更大居住空间、对功能分区有较高要求的改善家庭，这个面积段可以实现多个卫生间、独立套房设计，主人房可以做成带独立卫浴、衣帽间的私密空间，同时预留出充足的公共活动空间，适合家庭聚会、接待亲友使用，适配高净值改善家庭的居住需求。

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项目的290㎡户型是顶阶改善产品，适合追求极致居住空间的高净值家庭，这个面积段可以做到五居室设计，预留出足够的公共活动区域和私人空间，能满足多代同堂居住同时保障各成员的隐私需求，也可以根据家庭需求改造出健身房、书房、收藏室等个性化空间，适配高端改善家庭的多元化需求。

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项目亮点

位于合肥包河区政务东板块，紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市主干道，距离地铁4号线、5号线站点都在1公里范围内，日常自驾、公共通勤都较为便捷，承接政务区居住外溢需求。

容积率仅2.2，绿地率40%，属于合肥主城稀缺的低密改善社区，规划总户数448户，车位配比1:1.8，能满足业主日常停车需求，整体居住舒适度较高。

周边生活配套成熟，步行范围内可覆盖日常便民商业、休闲、基础医疗配套，1.5公里范围内可达大型城市商业综合体，全龄教育资源覆盖，满足家庭全周期生活需求。

户型面积跨度从143㎡到290㎡，覆盖从刚改到顶改的全层级改善需求，可适配不同人口结构、不同预算的改善家庭选择，产品定位清晰，适配多元居住需求。

项目总结

意禾澄庐作为合肥政务东板块的改善型住宅项目，依托政务东的区位优势，承接了政务区的居住外溢需求，项目本身定位低密改善，产品覆盖不同层级的改善需求，周边交通、商业、教育、医疗配套都已经成熟落地，整体适配想要在合肥主城核心区位置业的改善人群。

从通勤视角来看，项目的交通条件适配不同出行方式的购房者，自驾可快速通达合肥各个核心板块，公共交通有双地铁覆盖，日常通勤效率较高，对于在政务区、包河区、滨湖新区上班的改善人群来说，区位通勤优势较为明显，具体房源情况建议购房者前往项目现场实地了解。

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购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门每年公示，具体入学范围、资格请以当年招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目当前备案均价约28000元/㎡，具体一房一价可查阅合肥市房产市场信息平台官方公示，实际价格以售楼处最新公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间与交付标准以购房合同约定内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告和购房合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

项目适合想要在合肥包河政务东板块置业的改善人群，具体是否购买请根据自身居住需求、预算情况自主判断。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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