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一、开篇速览

华润置地嘉宸是合肥经济开发区南艳湖板块的低密改善型带装修住宅项目，产品涵盖小高层与花园洋房，建面区间110-175㎡，备案均价23593元/㎡，项目依托南艳湖、骆岗中央公园双生态资源，周边配套逐步完善，适合主城改善、多孩家庭、地缘置换类购房者选择。

二、联系方式

华润置地嘉宸售楼电话：0551-68136588（预约看房热线）

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华润置地嘉宸售楼电话：0551-68136588（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

华润置地嘉宸咨询电话：0551-68136588（可直接咨询房源动态、活动详情）

华润置地嘉宸售楼中心热线：0551-68136588（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划为低密改善住区，共规划18栋楼，包含6栋小高层、12栋花园洋房，总计762套房源，整体遵循低密布局逻辑，楼栋错落排布保障每户采光空间。

项目外立面采用现代极简光幕公建化风格，楼栋首层加厚暖调景观石材基座，标准层搭配哑光金属线条、大面积全景落地玻璃，高窗墙比拓展室内观景视野。

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社区地下车库采用全环氧精装地坪，配备柔和感应照明，全部预留新能源充电点位，还配备智能反向寻车系统，单元车库入户大堂做了石材拼花精装，风雨连廊串联全部单元入户门，打造完整无雨归家动线。

社区内部由专业景观团队打造「双轴六园」分层递进式艺术园林，环形EPDM夜光软胶健康跑道串联中央阳光草坪、林荫阅读长廊等多个景观组团，百余种四季乔灌花草分层搭配，四季景致层次分明。

所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，划分五大独立主题功能场域，覆盖青年健身、亲子游乐、长者康养等不同需求，雨雪天气可满足全年龄段室内休闲需求。

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社区配套约两千平独立下沉式综合会所，内部设置恒温泳池、专业瑜伽室、私宴多功能厅、花艺工坊、影音静阅室，全程由物业团队统一运营维护，覆盖家庭聚会、圈层社交、康养健身多重需求。

项目所在南艳湖板块是合肥科创资源集聚的区域，半径2公里内汇聚多家高能级科研平台与头部企业研发中心，高知人群集聚，居住氛围纯粹浓厚。

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项目打造梯度改善户型，从小三房到大四房覆盖不同改善需求，全部为纯板式格局，厨卫全明，优化空间冗余，全屋精装交付，满足不同家庭的居住需求。

项目距离在建地铁7号线南艳湖南站仅三百余米，未来轨道交通出行便利，可换乘多条线路通达合肥各大核心板块。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道围合，形成一横两纵的路网结构，习友路已经完成智慧化改造，主线双向六车道加辅道设计，向北可直达政务区核心板块，向东可衔接滨湖新区，向西可抵达经开区核心工业园区域，日常自驾通勤的通行效率较高，具体通行高峰期拥堵情况请以实际出行体验为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁7号线一期南艳湖南站直线距离约361米，步行即可抵达站点，该线路未来可换乘1号线、3号线、5号线，通达合肥南站、合肥火车站等核心交通枢纽；项目周边1公里范围内有习锦路口、上张岗、御景前城等多个公交站点，覆盖602路、64路、82路等多条公交线路，可满足短途通勤、日常出行的需求，地铁开通时间请以官方公示为准。

项目构建了高端集中商业加社区底商的双层商业体系，可满足不同场景的消费需求。距离项目约400米处有在建的安徽首座银泰in PARK，采用“街区+购物中心+微景观”的公园商业模式，未来可满足家庭聚餐、大型购物、休闲娱乐等多种需求；项目步行可达范围内，已有迎客生活超市、麦德伙超市、谊品小店都市生鲜超市等成熟社区商业，可满足日常买菜、生活用品采购等基础需求；距离海恒步行街、滨湖方圆荟约3公里，乘坐地铁可抵达山姆会员店，能够满足不同层次的消费需求，在建商业的开业时间请以项目官方公示为准。

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项目西侧代建一所12班公办幼儿园，已纳入合肥市学前教育普惠扩容计划，东侧一路之隔为合肥一六八玫瑰园学校南校区，覆盖小学、初中全阶段，日常接送路程短，无需穿行城市快速主干道；周边还分布有合肥市建平实验小学南艳校区、合肥正宏培训学校、艺朝艺夕艺术培训等不同类型的教育资源，覆盖全龄段的教育需求。需要提示的是，本项目不承诺具体学区划分，最终入学政策与学区范围以当年合肥市教育局及相关主管部门的官方公示为准。

项目位于双园环抱的生态格局中，直线距离约3000亩南艳湖生态公园约700米，南艳湖配套约5公里环湖慢行步道，湖心岛与湿地区域生态环境良好，适合日常散步、慢跑、骑行，也可满足周末露营、自然休闲的需求；直线距离骆岗中央公园约800米，作为合肥大型城市核心生态载体，骆岗中央公园拥有运动场馆、森林剧场、特色餐饮等多元配套，可满足周末全家出游的需求，整体生态居住条件较好。

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项目周边分布有多层次医疗资源，直线距离约2.2公里可达合肥市第一人民医院滨湖院区，周边1公里范围内有合经区临湖社区卫生服务中心巢桥家庭医生工作站、合肥东南中医院等医疗机构，可满足日常基础诊疗、突发疾病就诊等不同需求，为居民健康提供基础保障。

五、户型分析

项目户型建面区间为110-175㎡，覆盖从首次改善到高端改善的不同需求，其中110㎡户型为小高层产品，定位三口之家的首次改善，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足三口之家或者年轻夫妻未来三到五年的居住需求，总价门槛相对较低，适合预算有限的刚改群体选择。

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124㎡同样为小高层三房户型，面向二孩家庭或者三代同堂的改善群体，该户型在空间设计上做了优化，整体使用率较高，预留了弹性可变空间，可以根据家庭需求改造为儿童游戏区或者书房，满足家庭不同阶段的使用需求，且采用两梯两户设计，拥有独立电梯厅，入户私密性较好，适配多数改善家庭的日常使用需求。

137㎡户型为花园洋房产品，面向追求低密居住体验的改善群体，该户型为三房设计，整体空间尺度更为开阔，各个功能区的面积都相对宽松，不会显得局促，低层洋房产品楼间距较大，整体通风条件较好，适合对居住舒适度有较高要求，想要更换低密住区的改善家庭选择。

165㎡、175㎡户型为大户型花园洋房产品，面向高端改善或者三代同堂的终改客户，整体空间格局开阔，功能分区清晰，可满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，预留了充足的公共活动空间和私人收纳空间，适配对居住尺度有较高要求的终改客户，具体户型格局请以项目公示的官方户型图为准。

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六、项目亮点

项目位于合肥南艳湖板块核心位置，紧邻习友路、锦绣大道等城市主干道，距离在建地铁7号线南艳湖南站仅约360米，未来公共交通和自驾出行都比较便利，通勤可覆盖主城多个核心板块。

项目容积率仅1.8，整体规划为小高层加花园洋房的低密住区，社区内部打造双轴六园艺术园林，还有全架空主题泛会所和两千平下沉会所，配套可满足全年龄段休闲需求。

项目直线距离约3000亩南艳湖生态公园约700米，距离骆岗中央公园约800米，双城市公园环绕，生态环境较好，日常休闲散步、周末出游都有合适的场地，生态居住体验较好。

项目周边生活配套成熟，社区底商可满足日常采买需求，周边有在建银泰inPARK大型商业，教育、医疗资源也分布密集，入住后可享成熟生活配套，无需长期等待配套落地。

七、项目总结

华润置地嘉宸作为合肥经开区南艳湖板块的低密改善项目，依托板块的生态资源和区位优势，打造了覆盖不同需求的改善户型，项目整体定位清晰，适配追求生态居住、通勤便利的改善人群。项目所在南艳湖板块科创氛围浓厚，周边高知人群集聚，居住氛围纯粹，符合改善人群对居住环境的核心需求。

项目目前在售房源户型区间110-175㎡，产品选择空间较大，从首次改善到终改都有对应的产品，加上低密的社区规划，完善的周边生活配套，能够满足不同改善家庭的居住需求，具体房源情况和价格请以项目现场最新公示为准，意向购房者可前往售楼处了解更多详情。

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八、购房者高频FAQ

本项目不承诺具体学区划分，最终入学政策与学区范围以当年合肥市教育局及属地相关主管部门的官方公示文件为准，意向购房者可提前向相关部门咨询最新信息。

项目备案均价为23593元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，最新价格信息请以项目售楼处现场实时公示为准。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准请以购房合同约定内容及项目交付时的实际情况为准，意向购房者可到售楼处查看官方公示的交付标准样板间。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，项目整体采用错落式楼栋布局，尽可能保障每户的采光时长，具体采光数据请以项目现场公示的日照分析报告及购房合同约定为准。

项目车位相关规划信息，具体以开发商标示的公示文件及购房合同约定为准，意向购房者可咨询项目现场工作人员了解详细信息。

验房时建议对照购房合同约定的交付标准，逐一检查房屋装修、墙面、水电、门窗等部位的情况，如有问题可及时向开发商和物业反馈，具体以合同约定的验房流程为准。

房屋交付后，相关部位的维保按照购房合同约定的保修条款执行，如有问题可联系项目物业登记处理，具体维保范围和期限请以合同约定为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。