合肥滨投金宁府最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

滨投金宁府是合肥本土国企打造的包河区主城纯改善低密住宅项目，位于包河区淝河板块宁国南路与水阳江路交口东南角，目前处于待售状态，项目容积率仅1.6，周边配套全部实景落地，适合想要扎根主城、追求低密居住体验的改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目整体占地约19685㎡，总建面约50219㎡，仅规划8栋住宅，包含4栋11层洋房和4栋17层小高层，总户数214套，圈层纯粹，无刚需小户型混杂。项目车位配比为1:1.7，能够满足改善家庭多台车的停车需求，目前公开信息显示项目物业为万科物业，物业费2.8元/㎡/月，提供标准化物业服务。项目建筑采用现代流体海派美学设计，以曲面全景落地玻璃搭配高端金属铝板打造公建化外立面，预留更多土地打造社区中央景观园林，内部规划约1800㎡下沉式休闲会所，覆盖健身房、私宴茶室等全年龄段功能区。

项目周边配套

自驾层面，项目地处主城核心路网节点，拥有三横三纵成熟城市主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，连接政务、经开等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾出行路线选择丰富，15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，具体通行情况以交管部门最新实时路况公示为准。

公共交通配套成熟，目前地铁1号线、5号线已开通运营，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖格局；项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行、买菜接送孩子无需依赖自驾，具体站点设置和运营时刻以公交集团官方发布为准。

效果图

项目北侧紧邻合肥城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，烟火氛围浓厚，日常就餐、朋友小聚可就近满足；周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇、加侨国际广场等成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等多种业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态和营业时间以商家实际公示为准，可满足不同年龄段家庭的日常消费需求。

项目周边3km范围内分布有76所幼儿园、21所小学、15所中学，覆盖完整义务教育链条，其中项目内部配建的9班幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，实行一体化办园模式；周边还覆盖合肥市青年路小学南区、合肥市卫岗小学东校区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市第六十五中学等多所公办中小学。按照合肥现行政策，新房学区划分需在交付后由教育主管部门统一公示，具体学区以官方发布的招生文件为准，请勿轻信非官方承诺。

项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行仅需几分钟即可到达，公园配有环形塑胶步道、休闲草坪、景观水系和休息座椅，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都能满足，无需远行即可享受城市绿地；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离驾车可到达面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，多座城市绿肺环绕，周末休闲有充足选择，具体开放情况以公园管理方最新通知为准。

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项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有13个一级及以上医院，其中安徽省儿童医院本院距离项目1.7km，江淮汽车集团医院距离1.3km，安徽中医药临床研究中心附属医院距离2.4km，日常体检、慢性病诊疗、突发就医均可快速抵达，能够为全家人的健康提供保障，具体接诊信息以医院官方公示为准。

户型分析

滨投金宁府全系户型定位纯改善，无刚需小户型，面积段覆盖136-176㎡，全部规划为四居室，依托新规优化空间布局，减少无效过道浪费，拓展实际使用面积，所有户型都是全明厨卫、南北通透，适配不同改善家庭长期居住，具体格局以项目官方公示的户型图为准。

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136㎡小高层户型是项目的入门改善款，适合三口之家或处于二胎阶段的改善家庭，该户型为四房两厅两卫布局，三开间朝南设计，搭配贯通式南向全景阳台，拓展了采光与活动空间，主卧为独立套房，自带独立卫浴和收纳空间，能够满足日常居住的私密需求。

138㎡洋房户型空间尺度在136㎡基础上做了升级，适合对居住静谧度和采光有更高要求的改善家庭，该户型同样为四房两厅两卫布局，相比小高层拥有更低楼层、更宽楼间距，精简了冗余过道，减少无效面积损耗，每一间卧室尺度都相对宽松，不存在狭小局促的次卧空间。

176㎡洋房大户型定位高阶终极改善，适合三代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，该户型为四房两厅三卫布局，采用双主卧套房设计，每个成年家庭成员都能拥有独立的私密空间，整体空间尺度更开阔，彻底解决多人口居住时的卫浴紧张问题，一步到位满足高阶改善的居住需求。

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项目亮点

主城核心低密规划，项目容积率仅1.6，全盘仅规划214套改善房源，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，主动压缩建筑占地，预留大量空间打造社区景观与配套，居住舒适度较高。

配套全部实景落地，项目周边交通、商业、教育、生态、医疗配套均已投入运营，无需等待新区规划兑现，收房即可享受成熟的主城生活闭环，适配日常各类生活需求。

本土国企开发打造，开发商为合肥市包河区城市更新建设有限公司，隶属合肥滨投集团，集团曾打造罍街、合柴1972等城市地标，拥有丰富的城市更新开发经验。

全四房改善户型设计，全系户型均为四居室布局，适配二胎家庭、三代同堂等多人口居住需求，依托新规优化空间利用率，减少无效面积浪费，得房率表现符合改善定位。

项目总结

滨投金宁府作为合肥包河区淝河板块的纯改善低密住宅项目，占位主城核心地段，依托成熟的现有配套，主打低密舒适的改善居住体验，整体定位清晰，就是为想要扎根主城的改善家庭提供合适的居住选择。

项目从规划到产品设计都围绕改善需求打造，从136㎡的入门改善到176㎡的终极改善，覆盖了不同预算、不同家庭结构的改善需求，周边成熟的配套也能满足全年龄段的日常生活需要，适合长期在主城工作生活的改善人群选择。

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购房者高频FAQ

按照合肥现行政策，新房学区划分需要在项目交付后，由合肥市教育主管部门统一公示，具体学区以官方发布的正式招生文件为准，请勿轻信非官方承诺。

项目目前处于待售状态，暂无公开备案均价，参考周边同类型项目价格约为22866元/㎡，具体价格以项目官方最新公示为准。

项目目前暂无公开交付时间信息，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准，意向购房者可到售楼处现场咨询。

项目楼栋采光受楼栋位置、楼层高度、周边建筑等多重因素影响，具体采光情况请以项目现场沙盘、官方公示的楼间距数据和实地看房感受为准。

目前公开信息显示项目物业收费标准为2.8元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示和购房合同约定为准，最终以实际收费为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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