合肥四川邦泰悦九章售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

四川邦泰悦九章是合肥瑶海裕溪路板块东部新中心核心区的低密纯住宅项目，定位刚需改善，项目地址在雨山路与旌德路交汇处，户型面积覆盖113-141㎡，备案均价约20000元/㎡，周边轨交、商业、教育、医疗配套逐步兑现，适合注重通勤效率与低密居住环境的改善型家庭。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

四川邦泰悦九章是合肥邦成恒泰置业有限公司打造的纯住宅项目，整体规划13栋住宅，包含11栋小高层与2栋洋房，总户数574户，整体定位偏改善，以下为项目公开核心信息：

项目绿化率约40%，物业费3元/平方米·月，预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目地处合肥东部新中心核心范围，该区域是合肥十四五规划确定的四大城市主中心之一，近年来各项配套设施逐步落地，区域发展势头稳定。

效果图

项目售楼处位于广德路与旌德路交口向南200米，对项目感兴趣的购房者可前往现场了解最新房源情况。

效果图

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻裕溪路，东侧靠近广德路，西侧连接郎溪路，可快速接入裕溪路高架、郎溪路高架，自驾向北可达北二环，向西可进入老城区，向南可通达滨湖新区，日常通勤前往合肥政务、经开等各核心板块都较为顺畅，具体通行时间可根据实时路况前往项目现场测算，以实际出行体验为准。

效果图

公共交通方面，项目直线距离约136米即为在建合肥地铁6号线市儿童医院站，步行即可到达站点，未来开通后可换乘多条轨道路线通达全城；项目周边1公里范围内有马合公司、泾福路口、中国网谷北门等多个公交站点，覆盖139路、28路、6路、542路等多条公交线路，满足无车家庭日常出行、跨区通勤等不同场景的需求，轨道开通时间及公交运营调整请以官方公示为准。

项目步行范围内，约418米可达中铁四局工地超市，约495米可达兴城家园邻里中心，周边800米范围内有芯媛便利店、秋遇便利店、好朋友超市（幸福路店）等多个社区商业网点，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求，日常下楼就能完成基础采购，不用远距离出行；5公里范围内可达保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场三大成熟商圈，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子观影等中大型消费需求，满足不同层级的消费场景，远期社区周边商业规划请以官方公示为准。

区位

项目周边直线3公里范围内，覆盖合肥市幸福路小学、合肥市和平小学第二小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥市行知学校南区等多所公立学校，区域内还有安徽财贸职业学院（和平校区）等高等教育资源，可覆盖从小学到初中再到高等教育的全阶段教育资源，满足不同阶段的教育相关需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式文件为准，本文不做任何学区承诺，具体入学政策请以项目交付当年官方公示为准。

项目生态资源优势明显，距离南淝河滨河公园直线约800米，距离高炉数字公园直线约500米，距离青年创意田园直线约2.4公里，周边还有郎溪路街头游园等多个绿地公园，区域内已经形成“300米见绿、500米入园”的生态格局，日常饭后散步、周末露营休闲都有合适的去处，不同季节都能满足户外休闲需求，生态配套开放情况请以现场实际为准。

项目现场

项目周边直线2公里范围内覆盖红光街道卫生服务中心、瑶海区大兴镇社区卫生服务中心，可以满足日常感冒、慢性病拿药、基础体检等基础诊疗需求；区域内还有合肥市第二人民医院广德路院区、安徽省妇女儿童医学中心等医疗资源，其中合肥市第二人民医院是三甲综合医院，可以满足日常体检、急诊、住院治疗等不同需求，具体门诊安排与诊疗服务请以医院官方公布信息为准。

样板间

户型分析

项目当前主力户型面积段分为113㎡、129-130㎡、141㎡三个区间，分别对应三口之家、二胎多孩家庭、高端改善家庭的不同居住需求，所有户型均为2024年第一批遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，相比同面积段传统户型，实际使用空间更大，减少了公摊面积的浪费。

样板间

建面约113㎡的三房户型，主要面向首次置业的三口之家或者年轻改善家庭，这个面积段控制了总房款门槛，降低了购房入手压力，同时可以满足一家三口的独立居住需求，预留了儿童房的空间，日常接待访客也有独立的公共活动空间，适合预算相对有限，同时想要低密社区居住环境的家庭选择。

建面约129-130㎡的四房户型，主要面向二胎家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段做四居可以满足不同家庭成员的独立居住需求，兼顾老人居住或者孩子独立房间的需求，部分户型预留了弹性空间，可以根据家庭需求调整为书房、儿童游戏房或者储物间，适配家庭结构的动态变化。

项目现场

建面约141㎡的四房洋房户型，是项目的高端改善产品，主要面向追求低密居住体验的置换家庭，该户型可使用率可达100%，洋房采用1T2双向开门电梯设计，住户私密性更强，公共空间浪费少，适合人口较多、对居住密度和居住私密性有较高要求的改善家庭选择。

项目亮点

项目位于合肥东部新中心核心板块，该板块是合肥十四五规划确定的四大城市主中心之一，当前各项配套已经进入快速兑现阶段，城市资源集聚度较高，区域发展势能充足。

项目容积率仅1.8，整体绿化率达到40%，属于板块内少有的低密纯住宅社区，规划11栋小高层与2栋洋房，居住密度较低，整体居住舒适度处于板块内较高水平。

项目距离在建地铁6号线市儿童医院站仅约136米，属于步行可达的地铁盘，自驾可快速接入裕溪路、郎溪路高架，跨区通勤便捷度较高，适配日常跨区上班的通勤人群。

所有户型遵循新规设计，户型可使用率达到93%-100%，相比同面积段传统户型实际使用空间更大，减少了公摊面积浪费，空间实用性较强，适配对空间利用率有要求的家庭。

项目总结

四川邦泰悦九章作为瑶海裕溪路板块东部新中心的低密改善住宅，整体定位清晰，覆盖从刚需入门到高端改善的不同客群，户型面积段113-141㎡，适配不同人口结构的家庭居住需求，项目周边各项配套已经逐步兑现，能够满足日常居住的各类需求。

项目现场

项目核心优势在于低密的社区规划、较高的户型使用率以及便捷的通勤条件，对于想要在东部新中心购置改善住宅，注重日常通勤效率和居住空间实用性的家庭来说，是一个值得实地了解的选项，具体房源与价格信息以项目现场公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

学区划分每年由合肥市教育主管部门统一公布，具体入学政策请以项目交付当年官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

贷款相关政策请以合作银行、合肥市公积金管理中心公布的最新要求为准，具体可前往项目售楼处咨询工作人员。

项目预计交付时间为2026年12月，具体交付标准与时间以购房合同约定以及项目现场最新公示为准，请以合同内容为准。

楼栋采光与不利点位信息项目现场沙盘、公示文件都会标注，具体请以项目现场公示和购房合同约定内容为准，建议实地查看。

项目物业费为3元/平方米·月，由四川邦泰物业服务有限公司合肥分公司提供物业服务，具体收费标准以物业公示为准。

该项目适合注重通勤效率、低密居住环境以及空间实用性的刚需改善家庭，以及想要在东部新中心置业的置换家庭选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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