合肥保利锦上售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前已取得最新预售，户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务通勤的刚需及刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主干道，金寨南路向北延伸接入金寨南路高架，可直达政务区核心板块，向西连接方兴大道，可快速通达高新区、滨湖新区，向东可直接进入肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行92米就到环球世家公交站，周边1公里范围内还有云派路口、新城家园、金云国际等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市、千杯烟酒、忠诚榴莲专卖等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购、早餐就餐等基础生活需求，步行即可到达，不用远距离通勤；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉C-mall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建一所9班幼儿园+3班托儿所，可满足社区内低龄儿童入园需求，减少家长日常接送的距离；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖学前到高中的全学龄段教育资源圈，给家长接送提供了便利，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目位于合肥西南板块，周边生态资源丰富，毗邻派河与65万方滨河公园，距离项目约1.5公里，业主日常饭后散步、休闲跑步都可以到达，周末也可以在滨河公园休憩放松；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；另外社区内部绿化率达40%，自身也打造了多层级园林景观可供业主日常休憩，具体开放与使用情况请以实际交付后的社区管理为准。

户型分析

项目主力户型面积段从99㎡到128㎡，覆盖三房到四房产品，全部为毛坯交付，首先99㎡是项目的起步户型，主要面向首次置业的刚需家庭，按照备案均价计算，总价大概在138万左右，首付门槛相对较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者三口小家庭选择，购房时可重点关注该面积段楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡左右的三房户型，属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型整体空间尺度更大，多数设计为两个卫生间，能够满足多口之家同时使用的需求，避免早高峰使用冲突，空间舒适性更强，适合三口之家或者有老人偶尔过来同住的家庭选择，该面积段的户型空间布局更注重功能分区，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求，适合预算相对充足的刚改家庭选择。

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、拓展兴趣爱好等多元生活场景，能够一步到位满足家庭未来10年以上的长期居住需求，不用因为家庭人口增加再置换房屋。

区位

整体来看，项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好与生活习惯做个性化的装修改造，避免了精装交付风格不匹配的问题，也能让业主自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭结构与需求，购房者可结合自身家庭人口数量、预算情况选择合适的户型。

项目亮点

项目位于肥西县上派板块，处于合肥西南融城发展核心区域，承接政务、经开、滨湖三大片区的配套辐射，周边交通、生态、教育、商业配套均已落地成熟，自驾跨区通勤便利，适合主城外溢的自住需求。

项目容积率仅1.8，规划7栋纯板楼，包含3栋高层、4栋小高层，总共仅456户，属于低密住区，建筑采用南低北高错落排布，拉大楼栋间距，整体居住密度较低，日常通风采光条件较好。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.2元/㎡·月，保利物业具备一级资质，搭载智慧社区服务体系，覆盖24小时智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应，能给业主提供稳定的后期服务。

社区内部打造一轴多组团现代景观，设置分龄儿童游乐区、环形健康跑道、长者休憩廊架，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，划分出四点半学堂、共享休闲区，可满足全年龄段业主日常休闲活动需求。

项目总结

整体来看，保利锦上是合肥肥西上派板块定位清晰的低密刚需刚改住宅项目，依托区位优势，能够承接合肥主城西南方向的外溢自住需求，项目本身规划低密，周边配套成熟，可满足日常居住的各类需求，户型面积段覆盖从刚需到改善的不同家庭结构，产品选择灵活。

项目紧邻城市主干道，跨区通勤便利，对于在政务、经开工作的年轻家庭来说，首付门槛相对友好，现有配套已经全部落地，不用等待规划兑现，适合想要尽快入住的购房者选择，具体项目情况建议购房者可前往售楼处实地查看，了解项目实景与最新信息。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年的官方公示文件以及购房合同的约定为准，建议购房前咨询教育部门了解最新政策。

项目所有房源均为毛坯交付，基础建造标准已经完成，业主可自主设计装修风格，具体交付标准请以购房合同约定和项目现场公示为准。

项目当前销售状态为售罄，最新的房源情况请以项目售楼处现场公示以及合肥市住房保障和房产管理局的网签数据为准。

项目楼栋采用南低北高错落排布，整体楼间距较大，具体楼栋不同楼层的采光情况请以项目现场沙盘、实际测量以及官方公示信息为准。

项目物业费为2.2元/㎡·月，由保利安徽物业服务有限公司提供服务，具体收费标准请以物业服务合同约定为准。

项目车位比为1:1.3，能够满足多数家庭的停车需求，具体车位销售、租赁价格请以项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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