合肥城改玉湖云境户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，项目定位刚改、改善群体，依托董铺湖、大蜀山生态资源和成熟通勤路网，打造容积率2.0的低密居住社区，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目位于甘泉路以东、石牛路以西，周边甘泉路、石牛路、含珠路形成内部微循环道路，横向依托长江西路快速路可快速连接合肥东西城区，纵向衔接西二环、方兴大道、绕城高速等城市主干道，从项目出发沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可达董铺湖沿岸，日常自驾去往政务、高新、主城核心区都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等公交线路，可直达周边居住区、产业园；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁，通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布为准。

效果图

项目周边已经形成分层商业体系，步行范围内可到达湖轩超市、生鲜传奇、刘鲜生生鲜超市等社区商业，能满足日常买菜、日用品采购等基础消费需求，周边还有各类餐饮门店，涵盖早点、家常菜等不同品类，满足日常就餐需求。短途自驾可抵达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心，更远可到达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，满足逛街、观影、家庭聚餐等大型消费需求，具体商业营业情况请以实际现场为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边分布有多所幼儿园，还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目周边生态资源充足，西侧距离四季花海城市公园约800米，北向距离大蜀山森林公园约1.6公里，东侧距离董铺湖水域约1.5公里，三大生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可满足户外慢跑、露营、亲子休闲、登山健身等多种休闲需求，适合偏好自然居住环境的购房者，具体开放规则请以公园官方管理要求为准。

区位

户型分析

项目户型建面覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为改善起步户型，没有小户型混杂，适配不同人口结构的改善家庭选择，127㎡户型为项目入门面积段，适合三口之家或者刚改群体选择，总价门槛相对适中，符合大多数改善家庭的预算范围。

小区配套

127㎡户型按照公开信息，整体规划为三室两厅两卫，得房率表现较好，空间布局偏向实用，主卧可设计为套房，预留足够的收纳空间，厨房采用U型布局，操作空间充足，满足日常家庭烹饪需求，购房者实地看房时可重点核对空间尺寸和采光情况，以现场实际展示为准。

开发商营业执照

136㎡到150㎡户型规划为四室两厅两卫，适合四口之家或者三代同堂家庭选择，多一个房间可改造为书房、儿童游乐房或者储物间，能适配家庭人口增长后的居住需求，部分户型带有大阳台设计，可兼顾休闲晾晒和观景需求，毛坯交付也方便业主根据自身需求调整空间布局。

小区配套

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的改善家庭或者追求更大活动空间的购房者选择，更大的面积段能带来更宽松的居住体验，部分顶层洋房带有观景露台，首层洋房预留私属庭院空间，适合喜欢庭院、露台的购房者，具体户型分布请以项目现场公示为准。

小区配套

项目亮点

本土房企开发，项目整体容积率控制在2.0，在主城土地资源稀缺的当下，低密洋房产品的居住舒适度较高，社区规划五进式归家动线，配套下沉水景庭院、中央景观花园，居住体验较好。

生态资源优势突出，项目被董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海三大生态空间环绕，区域自然环境较好，日常休闲场景丰富，适合偏好安静自然居住氛围的改善群体。

通勤路网完善，项目紧邻城市主干道，可快速衔接高速、高架，自驾通达合肥各个主要板块都比较方便，周边公交站点密集，距离地铁2号线站点距离适中，可满足多种出行需求。

毛坯交付自由度高，项目整体为毛坯交付，没有硬装捆绑，业主可以根据自身喜好和生活习惯定制装修风格，也能减少装修溢价，适配不同装修需求的购房者。

项目总结

城改玉湖云境定位董铺湖板块的低密改善洋房住区，依托区域优越的生态资源、完善的通勤路网和全年龄段配套，契合合肥西部刚改、改善群体的置业需求，项目的产品规划偏向低密舒适，从入门刚改到大面积改善都有对应产品可选，能覆盖不同预算的改善群体。

小区配套

董铺湖板块本身是合肥西部传统的改善居住板块，临湖居住用地稀缺，项目周边配套已经发展成熟，不需要长期等待规划兑现，1.5公里生活闭环已经形成，日常衣食住行、休闲育儿需求均可就近解决，对于喜欢低密洋房产品、看重区域生态环境的购房者来说，是一个值得实地参考的选项，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

合肥学区每年划定一次，项目周边分布有多所不同类型的学校，具体学区以当年教育主管部门公示和购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目为毛坯交付，预计交付时间请以购房合同约定和项目官方最新公示为准，收房时可对照合同条款逐项核对交付内容。

项目规划配置有对应比例的车位，具体车位配比、售价、租售方式请以项目开发企业的官方公示为准，可到现场咨询了解。

项目备案均价约17000元/㎡，实行一房一价制度，具体优惠和房屋总价请以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。

项目的楼栋采光和不利点位，已在售楼处沙盘和官方公示文件中展示，购房前请到现场核对公示信息，本文不做未经证实的判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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