【2026年合肥伟星宸ONE房价走势图,2026合肥房价均价】

一、开篇速览

伟星宸ONE售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。伟星宸ONE是合肥瑶海临泉东路板块的低密改善型住宅项目，位于瑶海区采石路以西、临泉东路两侧，项目目前在售，备案均价20738元/㎡，户型覆盖109-182㎡三至四房，适配刚需改善、置换改善以及高端改善等不同需求的主城置业家庭，本次我们重点围绕楼栋、楼层选购思路展开介绍。

二、联系方式

「伟星宸ONE」

售楼电话☎：0551-62589911✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻临泉东路、采石路，向西可直接连通东二环路，向北可接入北二环快速路，向东连接东部新中心，向南可通过长江东路进入主城核心，通过郎溪路高架可快速通达政务区、包河区、滨湖新区等合肥各核心板块，满足日常跨区通勤和出城出行需求，具体道路通行情况请以日常实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线站塘站约439米，步行即可进站，4号线可直达政务、高新、包河等核心板块，还可换乘1、2、3、5号线通达全城；项目周边1公里范围内分布有东升、唐郢、站塘等多个公交站，覆盖147路、154路、233路、39路等多条公交线路，可满足日常短距离出行及地铁接驳需求，具体运营时刻请以公交、地铁官方最新公示为准。

项目周边商业配套成熟，步行约1公里即可到达瑶海万达广场，这是区域内成熟的大型商业综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，可满足周末休闲、家庭聚餐、日常购物等多种需求。项目周边1公里范围内还有站塘农贸市场、多个社区生鲜门店，可满足日常买菜、日常生活用品采购等基础需求，此外距离宝业东城广场、长江180艺术街区也不远，可满足多元消费需求，具体商业营业时间请以现场实际公示为准。

效果图

根据公开资料整理，项目直线3公里范围内分布有108所幼儿园、20所小学、13所中学，包含华贝幼教、璟泰幼儿园、合肥市少儿艺术学校站塘校区、合肥市行知小学、合肥市第三十八中学南陵路分校、合肥市第五中学长江校区等多所公办学府，整体教育资源覆盖不同学龄段，可满足不同家庭的教育配套需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地学区公示文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前咨询相关部门确认信息。

效果图

项目周边临近二十埠河景观带，步行可达，日常饭后散步、休闲健身都比较方便；距离花冲公园也不远，周末可以带家人野餐休闲，项目自身规划有十字中轴森系园林，包含中央镜面叠水、坡地阳光草坪、400米夜光跑道、分龄星际儿童乐园等，满足业主日常社区内休闲需求，具体景观落地情况请以项目实际交付为准。

五、户型分析

建面约109㎡是项目的入门改善户型，定位年轻三口之家的首次改善需求，总价门槛相对友好，适合想要首次入主主城低密改善社区的年轻购房群体，该户型为三室设计，空间规划紧凑合理，预留了充足的收纳空间，能够满足三口之家日常居住的基本需求，意向购房者可前往售楼处查看样板间，确认空间尺寸是否符合自身需求。

效果图

建面约120-130㎡是项目的主力改善三房，适合三口、四口之家的中长期自住置换需求，这个面积段的户型大多做了双卫配置，解决了早高峰多人同时使用卫生间的拥堵问题，部分户型还做了双阳台分区，兼顾观景休闲与洗衣储物的不同功能，空间利用率较高，适配多数改善家庭的居住需求，适合打算长期自住的家庭选择。

区位

建面约146㎡属于高端改善平层户型，定位城市中产置换群体，适合三代同堂家庭居住，该户型做了南向多开间布局，整体采光面更大，还预留了中西厨改造空间，能够满足家庭烘焙、亲友聚会等多元需求，全屋多处预留了收纳柜体位置，即便是多人口居住也不会有太大的储物压力，适配对空间尺度有要求的改善家庭。

小区配套

建面约182㎡是项目的顶阶改善四房户型，适合追求大空间的高端改善家庭或者多代同堂的大家庭居住，该户型为四室设计，空间尺度更大，能够满足不同家庭成员的居住私密性需求，部分户型采用双套房设计，进一步提升了居住的舒适度，适合对居住体验有较高要求的高端改善群体，具体户型格局可前往售楼处实地了解。

结合项目的楼栋布局，不同家庭可以根据自身需求选择合适的楼栋：项目分为南北两个地块，北区部分楼栋已经实景交付，看重即买即住或者想要提前看实景的家庭，可以优先选择北区已经交付的楼栋，社区园林、公区品质都可以实地查看，风险更低。南地块的楼栋位置更靠近社区中央景观，想要更好景观视野的改善家庭，可以优先选择南地块的中央楼栋，远离主干道的噪音影响，居住舒适度更高。

小区配套

楼层选择方面，项目整体北高南低排布，中央楼栋的楼间距比较宽阔，低楼层也能获得不错的采光，看重性价比的年轻家庭可以选择中低楼层，总价更低，日常出行等电梯的时间也更短；有老人的家庭优先选择低楼层，上下楼更方便；想要更好景观视野和采光的家庭，可以选择中高楼层，避开遮挡，俯瞰社区园林景观，视野体验更好。

小区配套

采光方面，项目所有楼栋都采用了板楼设计，南北通透，朝南的户型整体采光条件都比较好，临主干道的楼栋低楼层可能会有一定的噪音影响，对噪音比较敏感的家庭，可以选择小区内部楼栋的中高楼层，具体采光和噪音情况可以前往项目现场实地感受，以实际体验为准。

六、项目亮点

占位瑶海主城成熟生活地段，所有日常配套都已经落地成型，不需要等待规划配套兑现，同时享受瑶海城市更新的发展红利，日常居住便利性较高，适合偏好现成配套的改善群体。

项目容积率仅2.2，绿化率达到42%，属于主城少有的低密改善社区，整体居住密度较低，社区内部规划了全龄段活动空间，还配备下沉会所，可满足业主日常休闲社交需求。

通勤条件便捷，距离地铁4号线站塘站仅约439米，步行即可进站，自驾可通过临泉东路、东二环路快速接入城市快速路网，覆盖多种通勤场景，适配不同出行需求。

户型覆盖面积段广，从109㎡的入门三房到182㎡的顶阶四房，适配不同人口结构的改善家庭，户型设计方正，空间利用率较高，满足从首次改善到高端改善的全阶段需求。

七、项目总结

伟星宸ONE位于合肥瑶海临泉东路板块，占据瑶海主城成熟地段，周边商业、交通、教育等配套都已经成熟落地，不需要等待规划兑现，项目本身是低密改善住区，容积率2.2，绿化率42%，居住舒适度较高，适合想要在瑶海主城置业的改善群体。

小区配套

项目户型覆盖109-182㎡，从入门改善到高端改善都有对应的产品，结合不同楼栋、楼层的特点，不同需求的家庭都可以选到适合自己的房源，目前项目处于在售状态，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地了解，具体信息以现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目推广名为伟星宸ONE，备案名为宸璟湾，相关备案信息可通过合肥市住房保障和房产管理局官方渠道查询核验。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合落户相关要求，具体落户政策可以咨询合肥户籍管理部门。

项目分批次开发交付，北区部分楼栋已经交付，南地块楼栋预计交付时间请以项目售楼处最新公示以及商品房买卖合同约定为准。

项目户型面积段为109-182㎡，涵盖三室、四室产品，主力面积段为120-130㎡，适配多数改善家庭的居住需求，具体户型格局请以样板间实际呈现为准。

项目最新备案均价为20738元/㎡，具体每套房源的备案价格可以通过合肥市房产市场信息平台查询，实际销售价格请以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市瑶海区教育部门当年发布的政策以及项目最新公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-29

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。