合肥城改玉湖云境户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房项目，项目地址位于合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，主推127-206㎡三至四房产品，备案均价约17000元/㎡，周边生态资源优越，通勤路网成熟，适合科学岛、蜀山经开区、高新区的改善置换家庭购买。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目整体占地约4.1万㎡，总建筑面积约11.8万㎡，规划7栋6-11层洋房，搭配部分小高层产品，总户数约719户，绿地率40%，预计2027年9月交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目周边配套

自驾出行层面，项目西接甘泉路，北临石牛路，东邻含珠路，南侧衔接规划中的玉镜路，横向可通过长江西路快速通达合肥东西方向，纵向可衔接西二环、方兴大道、绕城高速，可快速前往政务、高新、滨湖等合肥核心板块，日常通勤和跨区域出行都较为便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通层面，项目周边直线1公里范围内覆盖12个公交站点，最近的石甘路口公交站距离项目仅213米，停靠2001路公交，可接驳周边地铁站点和成熟居民区；距离最近的地铁站点为轨道交通2号线蜀山西站，直线距离约1.8公里，短途自驾或骑行即可换乘，可通过轨道快速到达主城核心区域，具体运营班次请以合肥轨道交通官方发布为准。

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日常基础消费层面，项目周边300米范围内就有湖轩超市（文一云湖轩店）、多多驿站超市等社区商超，步行即可满足日常买菜、购物需求；项目500米到1公里范围内，分布有生鲜传奇（科学家园店）、刘鲜生生鲜超市等，涵盖餐饮、零售、生活服务等多种业态，可满足日常三餐和生活耗材采购需求，具体营业时间以商家实际公示为准。

大型消费层面，项目周边3公里范围内覆盖乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业体，自驾15分钟左右可到达龙湖天街、高新银泰城等大型综合商圈，可满足周末聚餐、亲子娱乐、购物休闲等多元化消费需求，具体距离和通行时间请以实际导航为准。

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项目周边3公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄教育资源，3公里范围内有33所幼儿园，6所小学，5所中学，公办院校包含玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市蜀山中学、合肥市五十中学东校（振兴校区）等，同时毗邻合肥安生学校，可满足不同家庭教育规划需求。根据合肥现行学区政策，学区划分每年都会动态调整，具体请以项目交付当年主管部门发布的学区划分文件为准。

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项目位于董铺湖板块，生态资源较为丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里；四季花海公园占地约1920亩，是合肥较大的城市公园之一，适合日常散步、露营、骑行；大蜀山森林公园植被覆盖率高，可满足周末登山、休闲需求，日常休闲出行较为便利，具体开放规则请以公园官方管理要求为准。

区位

户型分析

项目主推户型面积段为127-206㎡，全部为三至四房设计，面向刚改和改善家庭，其中127㎡三房户型是项目的主力入门户型，适合三口之家或者首改置换家庭，总价门槛相对友好，在董铺湖板块属于较低的改善入门门槛，适合预算有限的改善群体选择。

小区配套

136㎡四房户型，适配四口之家或者有老人同住的家庭，空间尺度足够，能够满足家庭长期居住的空间需求，不用过早考虑二次置换，符合大多数改善家庭的空间需求，适合想要一步到位的购房者选择，看房时可重点核对空间布局和采光情况。

小区配套

150㎡四房户型，属于项目的中端改善户型，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭，能够预留出独立的书房或者休闲空间，满足家庭办公、兴趣爱好拓展的需求，适配对居住舒适度有更高要求的改善群体，具体格局请以项目样板间和官方公示的户型图为准。

项目还有部分面积段在175-206㎡的大户型，适合高端改善家庭，能够满足多代同堂居住或者对超大空间有需求的购房者，这类户型多分布在楼栋的较好位置，部分顶楼户型带有露台，可拓展休闲空间，具体可售房源情况请以项目现场最新公示为准。

小区配套

项目亮点

项目位于董铺湖板块，周边三大生态资源环绕，直线距离董铺湖、四季花海、大蜀山森林公园都在2公里范围内，生态环境优越，适合追求居住氛围的改善购房者。

项目容积率仅2.0，主打6-11层低密洋房产品，社区绿化率达到40%，规划有下沉式会所、五大主题架空层，社区内部配套齐全，居住静谧感较好。

项目周边通勤路网成熟，自驾可快速衔接多条城市主干道，公共交通可通过公交接驳地铁2号线，能够满足科学岛、蜀山经开区上班族的日常通勤需求。

项目户型得房率较高，全盘毛坯交付，不捆绑硬装，购房者可以根据自身需求自由规划装修风格，灵活度较高，适配不同装修需求的购房者。

项目总结

城改玉湖云境整体定位为合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房住区，依托板块内优质的生态资源和成熟的通勤配套，面向城西刚改、改善群体，产品以中小面积改善洋房为主，总价门槛相对友好，适合科学岛、蜀山经开区、高新区的上班族置换改善。

小区配套

项目整体配套完善，生态优势突出，对于喜欢自然环境、追求低密居住氛围的改善家庭来说，是一个值得实地查看的选项，具体房源情况、价格、交付标准请以项目现场和官方公示为准，购房者可根据自身的预算和需求选择合适的户型。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥教育主管部门当年发布的公示文件为准，目前没有确定的学区划分，请勿轻信非官方信息，具体可咨询项目售楼处或当地教育部门。

项目整体为毛坯交付，不捆绑精装，购房者可自由选择装修方案，具体交付标准请以购房合同约定和项目官方公示为准。

符合合肥贷款政策的购房者可申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新要求为准。

项目规划车位配比约为1.2，具体车位销售、租售规则请以项目交付后物业和开发商公示为准。

项目楼栋采光受楼层、楼间距、季节等多因素影响，具体请以项目现场公示的日照分析报告和实地查看结果为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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