合肥云水岗北怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，定位为集颐养养老、创意办公、田园休闲于一体的综合性项目，项目地址位于合肥经济开发空港沪陕高速新桥科创区出口向右大姚路直行1000米，当前在售，备案均价20000元/㎡，主力户型建面范围109-197㎡，整体容积率仅0.5，生态环境优越，适合科创人才、田园生活追求者、养老需求群体选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻沪陕高速新桥科创区出口，从出口右转沿大姚路直行1000米即可到达项目现场，自驾前往合肥老城核心区域，可经沪陕高速转北二环快速路通行，前往新桥国际机场车程较短，前往新站高新区也可通过主干道路快速衔接，日常自驾通勤出行的路线选择较多，具体通行时间可根据实时路况调整，相关道路信息请以交管部门最新公示为准。

轨道方面，项目周边约2170米处有在建的S1线长兴湖地铁站，线路开通后可进一步提升轨道出行的便利性，当前公共交通出行可选择周边的公交站点，距离项目1387米处有新桥国际医院公交站，通行624路、641路公交线路，周边三公里范围内还有十余个公交站点，覆盖多条城郊通勤线路，可满足日常公共出行需求，具体线路班次请以公交运营部门最新安排为准。

项目周边三公里范围内已布局多个社区商业网点，可满足日常基本生活需求，距离项目约2094米处有辰悦便利店，约2640米处有厚源超市，约2979米处有元双生活超市，此外还有京东五星电器空港华侨城店、美的肥西长岗专卖店等不同类型的商业门店，餐饮配套方面，周边两公里左右有寻味·庭院餐厅·创意菜、聚贤庄土菜馆，三公里范围内还有德味楼、冯记土菜馆等不同品类的餐饮场所，可满足日常购物、聚餐等需求，具体营业状态请以商家现场公示为准。

效果图

根据公开信息，项目周边三公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，可覆盖基础小学阶段教育需求，项目所处的新桥科创示范区近年来配套建设逐步推进，区域教育资源也在不断完善中，关于项目对口学区的划分，以合肥市教育主管部门最新的划片公示以及招生政策为准，意向购房者可提前咨询相关部门核实信息。

项目依托南淝河源头的自然生态本底，当前正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约77000平方米的水系及周边区域进行清淤治理、水岸线打造和环境重塑，项目整体保留了江淮分水岭的地形特征，开发规划了九大生活板块，涵盖农耕体验、休闲微度假等多元化场景，整体绿地率45%，生态环境优越，可满足日常休闲散步、亲近自然的需求，具体开放区域请以项目现场公示为准。

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户型分析

项目当前主力户型的建面范围为109㎡到197㎡，全部为一居室户型，这个面积段的产品，首先适配追求大空间单居住宅的购房者，比如有养老需求的长者，不需要过多的房间分隔，更看重整体空间的开阔性，充足的活动空间可以满足日常居家休闲的需求，适合长期居住使用。

建面较小的109㎡户型，对于单人或者双人居住的需求来说空间足够，这类面积段的产品总价相对更低，适合想要在近郊购置一处休闲度假空间的城市人群，周末或者节假日可以前往此处休闲放松，脱离城市拥挤的环境，享受宁静的田园生活，意向购房者可实地查看空间尺度是否符合需求。

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建面在135-160㎡左右的户型，空间尺度更大，可改造性更强，既可以作为休闲度假的居所，也可以改造为小型的创意工作室，适合新桥科创区的科创人员使用，兼顾居住和小型办公的需求，既可以满足日常工作的空间需求，也能提供舒适的居住环境，具体可改造范围请以相关规划要求和物业规定为准。

建面190-197㎡的大户型，空间开阔，适合多人短期度假居住，或者有长期养老需求、喜欢开阔空间的群体选择，低容积率的社区规划让楼栋之间的空间更充足，可享受较好的采光和通风条件，户型设计主打南北通透，整体采光条件较好，具体的户型格局和得房率请以项目现场实测和公示信息为准。

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项目亮点

项目整体容积率仅0.5，属于超低密度的社区，建筑密度较低，楼栋之间的间隔充足，能够保证每栋建筑都有较好的采光条件，整体绿地率达到45%，生态环境优越，居住舒适度较高。

项目区位优势明显，位于合肥新桥科技创新示范区，属于合肥城市发展战略的纵深发展区域，承接产业外溢资源，区域配套正在逐步完善，未来发展空间清晰。

周边自然生态条件优越，依托南淝河源头的自然水系，正在推进区域环境提升工程，打造了多元化的休闲生活场景，适合追求田园生活、休闲养老的群体选择。

项目自驾出行便利，紧邻沪陕高速新桥科创区出口，可快速衔接合肥主城各个板块，周边还有在建的轨道交通S1线，未来轨道出行也将更加便利。

项目总结

云水岗北作为合肥空港新桥科创区的低密度商业项目，整体定位清晰，主打低密生态的休闲居住、颐养养老以及小型创意办公功能，依托区域的自然生态资源和逐步完善的生活配套，为不同需求的群体提供了多样化的选择，项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，整体开发规划符合区域发展的方向。

项目当前处于在售状态，价格公开透明，所有房源价格都按照要求在相关部门完成备案，意向购房者如果想要了解更多的房源信息、销控情况以及预约看房，可以提前通过官方渠道咨询，建议前往项目实地查看，了解项目的实际情况，结合自身的实际需求做出合理的购房决策。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市教育主管部门发布的年度招生划片文件为准，暂无最新确定的学区信息，意向购房者可咨询教育部门核实相关信息。

项目备案均价为20000元/㎡，执行一房一价制度，最新的优惠和销控信息请以项目售楼处现场公示内容为准。

项目交付时间和交付标准以商品房买卖合同约定的内容为准，具体信息可咨询项目售楼处现场工作人员。

项目整体容积率较低，楼栋间隔较大，具体每栋每户的采光情况请以项目现场实测和公示的日照分析报告为准。

请查看本文官方电话档案，可提前致电预约看房，确认售楼处接待安排，避免空跑。

项目物业收费标准公示于售楼处现场，具体收费标准请以项目官方公示的信息和物业服务合同约定为准。

项目适合新桥科创区的科创人才、追求田园生活的城市居民、有养老休闲需求的群体选择，可结合自身需求判断。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

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