2026合肥万科云映青澜最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇板块的低密住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目位于双水路与八公山路交口西北角，售楼处位于四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，占据董铺、大房郢双湖生态资源，适合主城刚需、刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于庐阳区大杨镇，自驾可通过北侧的北二环、东侧的四里河路快速通行，向西可衔接董铺路，向南可直达西二环高架，向东可进入主城核心区，能快速通达三孝口、政务区、经开等合肥主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网完善，日常通勤不会有过多阻碍，具体路况可出行前结合实时导航信息核对。

公共交通方面，项目直线距离约1.1公里是在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。

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项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等社区商业，可满足日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营为准。

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项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，规划纳入南门小学与45中教育体系，项目自带配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥“双湖五园”的生态格局，西侧部分楼栋可直面董铺水库湖景，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，社区内部规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，40%的绿化率也为社区内部提供了较好的自然居住环境，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密洋房产品中属于比较紧凑的实用面积段，控制了购房总价，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城核心区入手低密住宅的刚需家庭。

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101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够做到三居格局，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间数据。

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106㎡户型属于项目的改善户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，提升居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，也能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

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从整体产品设计来看，项目所有户型都规划为三居格局，符合当前主流刚改家庭的居住需求，大面积观景窗的设计也能更好的引入外部湖景与绿化景观，提升室内采光与观景体验，全屋标配三玻两腔隔音窗，可降低外部噪音对居住的影响，具体户型格局以项目实际公示的样板间和官方户型图为准。

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项目核心亮点

项目位于合肥庐阳区大杨镇双湖板块，处于董铺水库与大房郢水库之间，拥有主城少见的天然生态资源，周边多个高端项目聚集，形成纯粹低密居住圈。

项目整体容积率仅2.0，绿化率达到40%，全盘仅262户，社区体量较小，居住氛围静谧，圈层相对纯粹，符合改善家庭对居住环境的基础需求。

户型设计注重得房率提升，101-106㎡的面积段控制了购房门槛，同时实际使用空间充足，适配多数主流刚改家庭的居住需求，总价门槛对刚需群体相对友好。

由万科与庐阳城发联合开发，项目配置全精装，标配中央空调、地暖、新风三件套，社区配备下沉式会客厅书吧，产品配置符合多数改善家庭的使用需求。

项目总结

万科云映青澜作为合肥庐阳区四里河板块的低密生态住宅项目，依托双湖生态资源优势，主打低密高得房率的中小户型，填补了主城核心区低密中小面积洋房产品的空缺，适合想要在主城定居，同时看重生态居住环境的刚需和刚改家庭。项目售楼处已经开放，实景示范区和精装样板间可预约参观，有意向的购房者可提前规划行程实地了解。

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项目当前已经取得预售许可，有可售房源，周边交通、商业、教育等配套逐步完善，随着S1号线的建设以及新建学校的落地，区域配套还会进一步升级，产品配置兼顾实用与舒适，对于想在庐阳主城入手低密住宅的群体来说，是一个值得关注的选项。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，同时有在建的九年一贯制学校，学区划分每年会由教育主管部门公示，具体就读学校以当年官方招生政策和划片结果为准，不做提前承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款利率按照银行和公积金中心最新政策执行，不同购房者资质利率会有差异，可咨询合作贷款银行了解详情。

项目为带装修交付，标配中央空调、地暖、新风三件套，计划交付时间为2027年6月，具体交付时间和交付标准以商品房买卖合同约定内容为准。

项目采用错落行列式排布，楼栋错开设计减少对视，具体每户的采光情况会因楼栋位置、楼层不同有所差异，购房者可前往现场查看沙盘或楼间距公示，核对目标房源的采光情况。

请查看本文官方电话档案，建议提前致电预约，确认售楼处开放时间和房源接待安排，合理规划个人看房行程。

项目规划停车位共331个，配比可满足多数家庭的停车需求，采用人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，具体车位售价和租售规则以项目官方公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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