合肥万科星映汀湖营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

万科星映汀湖是庐阳区四里河板块的低密改善住宅项目，定位低密纯洋房住区，地址位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，当前主力户型面积覆盖127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，总价区间约248万-287万，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的自住家庭。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据均来自官方备案公示：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，往东可接入北二环快速路，往北可衔接阜阳北路高架，能够快速通达合肥主城政务、蜀山、老城等各个核心通勤板块，日常前往大杨镇中心、四里河核心商圈车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示信息为准。

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公共交通方面，项目直线距离约968米处是在建S1线大杨地铁站，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园、四里河商圈等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边形成了层级清晰的商业配套体系，步行范围500米内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，整体遵循方正布局原则，空间利用率较好，结合备案均价计算，项目整体总价区间在248万元到287万元之间，适配不同预算的改善家庭选择，具体一房一价请以项目官方公示为准。

建面约127㎡是项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，该户型的总价约为248万元到254万元之间，属于刚改准入门槛，空间可规划为四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，对于总预算相对有限的改善家庭来说，实用性较强。

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建面约147㎡是项目的进阶改善面积段，按照备案均价计算，该户型的总价约为281万元到287万元之间，适合预算更充足的改善家庭选择，从公开信息来看，该户型空间尺度更大，客厅、主卧开间尺寸更宽，能够满足三代同堂家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立私人空间，提升整体居住舒适度。

从已公开的户型设计信息来看，项目部分户型配置了南向双阳台，主阳台进深尺寸充足，可放置休闲户外家具或者打造小型种植区域，满足不同家庭的个性化使用需求，所有户型均采用全明通透的设计原则，无暗房布局，保障了室内的采光与通风效果，具体户型尺寸与格局请以项目官方公示的实体样板间为准。

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项目亮点

项目位于合肥主城四里河板块，依托片区成熟的城市配套，周边交通、商业、教育、生态资源分布密集，能够满足改善家庭日常居住的各类需求，适配主城置换的自住需求。

项目容积率仅1.5，整体绿化率达40%，仅规划270户，属于主城稀缺的低密住区，社区人口密度低，居住静谧性优于主城高密度社区，居住舒适度较高。

项目临近在建S1线大杨地铁站，周边多条公交线路覆盖，自驾可快速接入城市主干道网络，通勤出行选择丰富，适配不同出行习惯的家庭需求。

项目地处董铺、大房郢双湖生态板块，周边拥有董铺湖湿地公园、四里河滨水绿廊等生态资源，日常休闲无需远行，可享受主城稀缺的自然景观资源。

项目总结

万科星映汀湖作为庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，依托成熟的周边配套与便捷的交通网络，主打127-147㎡的舒适改善户型，整体定位清晰，面向有主城置换升级需求的自住家庭，项目的低密规划与双湖生态资源是其核心优势。

结合项目的总价门槛来看，248万起的起步总价，适配不同预算层级的改善家庭，无论是刚改入门还是进阶改善都有对应的户型选择，适合注重居住舒适度与生态环境的自住家庭关注，具体房源与价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅罗列周边已办学场所，不做任何入学承诺，具体请以当年官方文件为准。

贷款政策与首付比例要求按照合肥现行购房政策执行，不同资质购房者要求不同，具体可咨询贷款银行与项目售楼处。

项目当前公开信息显示预计交付时间为2027年10月30日，具体交付时间与交付标准以购房合同约定为准。

项目楼间距按照规划要求设计，具体楼栋采光日照情况，请以项目现场沙盘公示与官方日照分析文件为准，本文不做承诺。

项目公开车位配比为1.58，具体车位销售价格与购买规则请以项目售楼处最新公示为准，可前往现场咨询了解。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。