2026合肥城建琥珀星樾湾最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，衔接主城与滨湖的通勤路网，依托骆岗公园生态资源，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，两条主干道通行条件较好，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边3公里内有轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，此外规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准，购房者可前往现场核对实际尺寸与布局。

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

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149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，适合有长期高端居住需求、追求居住体验的置换家庭，具体格局可前往售楼处查看官方户型图。

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项目亮点

项目位于合肥包河区骆岗公园板块，衔接主城与滨湖两大核心区域，路网发达，自驾可快速通达合肥南站、政务区、滨湖核心区等多个核心板块，通勤便利性较强。

项目容积率仅1.6，整体定位低密改善住宅，社区居住密度较低，周边生态资源丰富，临近骆岗中央公园与十五里河景观带，日常休闲空间充足。

项目周边配套覆盖全年龄段需求，3公里内有从幼儿园到中学的多所院校，还有多个大型商业体以及三甲医院，能够满足日常各类生活需求。

项目由本土开发企业打造，整体施工进度公开透明，产品规划符合改善家庭的居住需求，户型覆盖多类改善家庭结构，给购房者留出充足选择空间。

项目总结

整体来看，城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型住宅项目，依托板块的生态优势和区位优势，打造了覆盖不同需求的改善户型，适配从刚改到高端改善的各类置业需求，适合各类想要在合肥南部板块置业的改善人群。

项目通勤条件较好，无论是自驾还是公共交通都能满足日常跨区出行需求，周边生活配套也较为成熟，对于看重生态环境和低密居住氛围的改善家庭来说，是一个值得参考的置业选项，具体房源余量和最新信息可前往项目现场咨询了解。

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购房者高频FAQ

项目当前备案均价为26000元/㎡，具体每套房源的价格因楼层、户型、位置不同有所差异，优惠信息以项目售楼处现场最新公示为准。

本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行查询最新政策。

贷款相关政策遵循合肥市现行购房贷款政策，具体贷款资格、额度、利率以贷款银行和公积金管理中心最新规定为准，可提前咨询相关机构。

项目具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，交付标准可查看样板间和合同附件，最终以合同约定内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体情况以项目现场沙盘、官方公示的楼座信息为准，购房者可现场核对意向楼栋的采光情况。

项目当前公示的物业费为3.58元/㎡·月，物业公司为安徽琥珀物业服务有限公司，具体收费标准以合同约定和官方公示为准。

项目规划有地上和地下车位，具体车位数量、售价以及出租价格以项目官方最新公示为准，有意向可前往售楼处咨询详细信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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