合肥城投玥萃值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

城投玥萃是合肥城建投资控股有限公司打造的低密改善住区，坐落于包河区骆岗公园板块上海路与花园大道交口东北侧，售楼部位于上海路与太原路交汇处向东180米，项目容积率2.0、绿化率40%，主推110-160㎡三至四居产品，参考均价约19126元/㎡，周边交通、商业、生态资源完备，适合主城刚需、刚改以及终极改善人群选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道等城市主干道纵横交错，向南可快速衔接滨湖新区核心区，向北可连接南二环快速路直达政务文化新区，从项目出发自驾10分钟可达政务区、15分钟可达滨湖新区，适合在两个核心板块通勤的购房者，具体通行路况以实际为准。

公共交通方面，距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行即可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站，可换乘1、2、3、4号线通达全城各个板块，周边1公里内分布有智立方、朝东郢、兰河路口等多个公交站点，覆盖309路、70路、T8路等多条公交线路，满足日常短途出行以及地铁接驳的需求，具体运营时刻以公交官方最新公示为准。

项目自带约159米星空门街，可满足业主日常餐饮、零售等基础生活需求，项目周边1公里范围内就有罗森便利店、邻几便利店等多个便民零售点位，还有梵本7星餐厅、粤境中餐厅、月宴庐洲·精致徽菜等多个不同类型的餐饮场所，日常采买、家庭聚餐都可以就近解决，不用远距离奔波。项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，驱车短时间还可抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，覆盖不同层级的消费需求，在建商业的开业时间以开发商官方公示为准。

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根据公开信息整理，项目周边3公里范围内覆盖全龄段教育资源，距离项目约768米有合肥市沪上人家幼儿园，约869米有合肥市河北路幼儿园，约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，整体覆盖学前到中学的教育需求，家长日常接送孩子的路程较短，出行比较方便。需要提醒的是，具体学区划分以当年包河区教育主管部门公示的正式文件为准，购房者可提前关注官方发布的信息。

项目地处骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，骆岗公园作为合肥城市中央公园，园内设置有骑行绿道、休闲草坪、景观湖泊等多种休闲设施，业主日常周末可以前往露营、骑行、散步，休闲需求可以就近满足，不用长途出行寻找休闲场地。项目周边还有十五里河南段生态带，日常饭后散步、晨练也有合适的去处，整体生态环境条件较好，适合偏好自然居住环境的购房者。

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户型分析

项目主推建面约110-160㎡的三至四居产品，涵盖高层、小高层、洋房三种不同业态，适配不同结构家庭的居住需求，从刚需首置到终极改善都有对应的产品可以选择，所有产品均为板楼设计，整体南北通透，采光通风条件较好，具体户型格局以项目样板房和官方公示的户型图为准，有意向的购房者可实地前往查看。

建面约110㎡的三房户型，主要适配三口之家的刚需或者刚改需求，这个面积段的户型总价相对适中，购房者的入手压力较小，整体空间设计偏向实用，设置独立玄关可以增加入户收纳空间，同时保障居家隐私，餐客一体空间连接南向景观阳台，拓展了公共活动空间，主卧带独立卫浴与飘窗，兼顾了居住私密性和观景需求。

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建面约138㎡的三至四居户型，是项目的主力改善产品，适配二胎家庭或者四口之家的居住需求，多数户型格局方正，做到三开间朝南，保障了日常室内的采光充足，主卧采用套房设计，搭配独立衣帽间和卫浴，提升了居住的私密性，南北双阳台设计可以将生活阳台和观景阳台的功能分离，满足不同场景的使用需求。

建面约160㎡的四居大平层以及洋房产品，适合三代同堂的大家庭或者追求更高居住体验的改善人群，大尺度餐客一体空间连接超大景观阳台，整体视野开阔，公共活动区域充足，适合家庭聚会或者接待客人，多余的房间可以灵活改造为书房、茶室或者儿童游乐房，能够适配多种不同的生活场景需求。

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项目亮点

由合肥本土市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，作为合肥城市开发的核心主体之一，拥有丰富的开发经验，项目开发流程规范，整体品质管控严格，相关信息可咨询售楼处了解。

项目容积率仅2.0，绿化率达到40%，属于合肥主城核心区少有的低密住区，社区内部规划有约4万方森系景观，搭配全龄休闲设施，居住舒适度较高，适合偏好低密居住环境的人群。

区位通勤条件优越，紧邻城市主干道，自驾跨区通勤便捷，步行可达地铁5号线花园大道站，公共交通出行也十分便利，覆盖自驾、公共交通多种出行方式，适配不同通勤需求的购房者。

紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，占据骆岗公园板块核心生态资源，日常休闲健身可以就近享受城市绿肺的生态环境，打造内外双生态景观，满足业主对自然居住环境的需求。

项目总结

城投玥萃位于合肥包河区骆岗公园板块，处于政务文化新区和滨湖新区的中间连接位置，区位条件较好，是国企开发的低密改善住区，产品覆盖110-160㎡多个面积段，能够满足不同购房阶段人群的居住需求，周边各项配套完善，日常出行、生活消费、教育都比较便利，适合主城不同需求的购房者选择。

项目紧邻骆岗公园，生态优势突出，适合看重居住环境、日常休闲需求的购房者，同时通勤条件较好，也适合在政务区、滨湖新区上班的刚需和改善人群，项目目前处于在售状态，有意向的购房者可以提前预约前往售楼处实地查看，了解项目最新的房源和价格信息。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分以当年合肥市及包河区教育主管部门公示的正式文件为准，请以官方发布内容为准。

项目参考均价约19126元/㎡，不同楼层、不同户型的价格存在差异，具体一房一价以项目售楼处和房管部门公示为准。

项目交付时间和交付标准以购房合同约定以及开发商最新公示为准，具体详细信息可咨询售楼处了解。

项目车位规划和物业收费标准以售楼处公示以及购房合同约定为准，具体信息可现场咨询工作人员。

项目覆盖刚需首置到改善多类产品，尤其适合看重区位通勤和生态环境的主城购房者，可结合自身需求判断是否合适。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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