合肥华润置地昆御府值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

华润置地昆御府是合肥经济开发区临湖板块的低密现房住宅，位于云海路与天都路交口，处于经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块自住外溢需求，备案均价18500元/㎡，建面覆盖95-129㎡，已整体交付，所有社区与房屋实景可实地查验，适合不同结构的自住家庭，尤其适配有学龄孩童的三口、多孩及三代同堂家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于云海路与天都路交口，周边形成四横四纵的成熟城市道路网络，四横包含繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，四纵包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。从项目出发，沿方兴大道向东可快速直达滨湖核心金融板块，向西可通达政务区，沿宿松路向北可直达合肥老城区，沿天都路向北可达经开核心科创园区，适合在两大板块上班的通勤人群，具体通行时间请以实际路况为准。

公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途步行或公交换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城核心片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路运营时刻请以公交运营方最新公示为准。

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项目自身北侧配建约5000㎡的主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、便民零售等基础生活需求，从社区步行即可抵达，无需远距离出行。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购、服饰餐饮等需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际公示为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边片区已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

生态休闲方面，项目南侧代建约1500㎡的小型城市街角游园，可供业主日常饭后散步、带娃遛弯，项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可带孩子开展野餐、户外活动，项目内部搭配全龄景观体系，社区内部也有充足的休闲绿地空间，日常下楼就能享受绿色休闲空间，具体景观开放与运营情况以项目实际为准。

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户型分析

建面约95㎡的三房户型，适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段的总价门槛相对友好，符合年轻家庭首次置业的预算范围，整体空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪等公共活动不会打扰到卧室休息区域，U型厨房操作台动线流畅，满足日常三餐制作的需求，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口日常衣物、鞋包、儿童用品的收纳需求，看房时可实地查验空间尺度是否符合自身需求。

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建面约107-118㎡的三房户型，适配已经有一个孩子的三口之家，或者准备生育二孩的计划型家庭，这个面积段做了双卫生间设计，解决了多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，避免了早起排队等待的尴尬。该户型采用客餐厅一体化设计，搭配南向贯通式观景阳台，延伸了室内采光面，整体通风效果更好，两个次卧的尺度都比较充裕，可分别做儿童房和书房，也可预留一间作为未来二孩的卧室，适配家庭中长期居住需求，不需要过早置换更大户型。

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建面约115㎡的进阶三房户型，适配已经有两个孩子的多孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的三口之家，这个户型整体预留了多处嵌入式收纳空间，可以放置孩子玩具、长辈衣物、家庭杂物等，减少室内空间的杂乱感，让公共活动区域更开阔。主卧做了独立套房设计，保障了主人的私密休憩空间，不会被家人日常活动打扰，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线短，日常家庭聚会的活动空间充足，适配多人口家庭的日常居住需求。

建面约128-129㎡的大三房户型，适配三代同堂的大家庭，该面积段空间尺度更宽裕，可满足老人带娃、家人团聚的居住需求，整体做到多开间朝南，各个空间的采光通风表现更优异，公共活动区域更大，可容纳多人同时活动，主卧独立套房搭配飘窗，预留了充足的私人休息空间，两个次卧可分别分配给孩子和老人，互不干扰，双卫设计也能满足多人口日常使用需求，适配长期一步到位的改善型家庭选择，看房时可实地核对各个空间的尺度是否符合家庭需求。

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项目亮点

项目已经整体竣工交付，属于现房销售，所有楼栋外立面、社区园林、公区配套、室内空间全部实景呈现，购房者可实地查验房屋采光、噪音、空间尺度等细节，不存在期房延期交付、配套减配的相关风险，适合追求稳妥的自住家庭。

项目容积率仅1.93，属于区域内偏低密度的居住社区，整体规划以小高层产品为主，楼栋北高南低错落排布，拓宽了楼栋之间的横向间距，弱化了楼栋之间的视线遮挡，低楼层的采光通风表现相对均衡，居住舒适度符合刚需刚改需求。

项目自身配建了齐全的社区配套，包含18班公办幼儿园、约5000㎡社区商业街、约1500㎡街角游园，社区内部打造了全龄景观体系，还有架空泛会所、夜光跑道、分龄儿童活动区等配套，可满足不同年龄家庭成员的日常休闲需求。

项目位于经开区与滨湖新区的交界位置，承接两大板块的发展外溢，自驾和公共交通都比较便捷，适合在经开科创园区、滨湖金融板块上班的通勤人群，当前备案价格符合多数刚需刚改家庭的预算范围，周边配套逐步完善，适配自住需求。

项目总结

整体来看，华润置地昆御府是合肥经开区临湖板块的低密现房住宅项目，面向不同结构的自住家庭提供了从95㎡到129㎡的多元户型选择，从年轻首置的三口之家到三代同堂的改善家庭，都可以找到适配的户型产品，项目已经全部交付，实景可查，对于想要尽快入住的家庭来说比较友好。

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项目处于经开与滨湖的交界位置，通勤便利，周边配套逐步完善，自驾可快速通达两大核心板块，公共出行也有多种选择，教育、商业、生态配套都能满足日常自住需求，适合在两大板块工作、追求现房稳妥性的刚需和刚改家庭选择，具体信息建议购房者前往项目实地查看，以官方公示为准。

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购房者高频FAQ

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目备案名为昆玉雅筑，推广名为华润置地昆御府，更多项目详细信息可前往项目售楼处现场查询核对。

项目主力户型建筑面积覆盖95-129㎡，全部为三房产品，适配不同结构的自住家庭，具体房源可咨询售楼处。

项目周边有多所已投入运营的公办学校，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，建议购房前查询最新信息。

项目已经全部竣工交付，当前为现房销售，买完即可办理相关手续准备装修，具体交付细节可咨询售楼处。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终公示为准。

项目由润加物业服务（武汉）有限公司提供物业服务，物业费收费标准为2.68元/㎡/月，具体以物业合同约定为准。

项目规划有地下停车位，整体车位比约1:1.2，具体车位租售价格、政策请以项目现场最新公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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