合肥皖投安澜府售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

皖投安澜府是合肥经开区明珠广场板块的纯改善小高层住宅，定位全龄改善，项目位于合肥经济开发明珠广场繁华大道以北、佛掌路以东，备案均价29835元/㎡，户型面积段153-228㎡，依托成熟的交通、商业、生态配套，针对不同人口结构的改善家庭设置了不同总价门槛的户型，适合在经开、政务工作的改善购房群体选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划为纯小高层社区，总共规划15栋14-17层产品，合计648户，绿地率40%，带装修交付，配建公办幼儿园和社区底商，规划五大主题架空泛会所，适配全年龄段业主的日常休闲需求。

地块方正规整，楼栋错落排布，最大楼间距接近70米，整体低密布局，保障了多数房源的采光通风条件，社区内部打造分层溪谷式中央园林，景观层次丰富，居住舒适度较高。

项目周边配套

自驾出行方面，项目西侧紧邻繁华大道，这是合肥经开区东西向核心主干道，双向六车道设计，路况整体通畅。从项目出发，向北5分钟可驶入金寨路高架，快速衔接合肥主城蜀山区、包河区核心区域；向西经繁华大道连接翡翠路，可直达政务区天鹅湖板块；向南经金寨南路可抵达肥西产业片区；周边还有芙蓉路、丹霞路等城市次干道，车流量相对较小，可分流高峰期出行压力，满足不同方向的通勤需求，具体实时路况以交管部门实际发布信息为准。

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公共交通方面，轨道网络正在逐步完善，项目距离在建地铁7号线一期天都路站直线距离约398米，距离明珠广场站约538米，7号线建成通车后可衔接合肥全城轨道网络，缩短跨区通勤时间；目前已运营的地铁3号线繁华大道站距离项目约2.6公里，可通过公交换乘抵达。项目周边500米范围内有汇林园小区、莲花路、天都路等多个公交站点，停靠18路、20路、52路等十多条公交线路，覆盖经开产业园区、合肥南站、合肥火车站等核心节点，可满足日常公共通勤需求，轨道具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边商业配套成熟，直线距离约302米就是山姆会员商店合肥经开店，步行约5分钟即可抵达，可满足日常大宗采购、品质消费的需求；项目300米范围内还有老蔡驿站超市、贝才便利生活超市等社区便民商业，可满足日常零散即时消费需求；1公里范围内覆盖金大地时代天街，可满足日常餐饮、休闲消费需求，3公里范围内覆盖正大广场、百乐门广场、明珠广场欧风街等多个商业体，可满足观影、聚会、品牌购物等多元消费需求。此外，项目自身规划有约2000㎡社区底商，计划引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店等业态，入住后可满足家门口的日常消费需求，具体商家入驻和开业时间以项目官方公示为准。

项目自身代建一所幼儿园，包含6班幼儿园加1班托班，已纳入合肥经开区教育局统筹管理，业主子女可优先入学，实现家门口入园，减少接送成本。项目北侧规划有一所36班公办小学，周边1.2公里范围内可达明珠小学，驾车10分钟可到达合肥一六八玫瑰园东校，可形成从幼儿园到初中的全龄教育覆盖；周边还汇聚安徽新闻出版职业技术学院、合肥工业大学、安徽大学等多所院校，人文氛围浓厚。需要提醒的是，具体学区划分以合肥市教育局、合肥经开区每年公布的官方招生政策为准，购房者可在入学前关注官方最新公示信息。

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项目生态资源丰富，南侧约1.5公里可达南艳湖湿地公园，公园总面积约3.2平方公里，是合肥经开板块核心的城市生态绿地，园内植被丰富，配有休闲步道、活动场地、露营区域，适合日常散步、亲子休闲、户外露营；北侧直线距离约2公里可达明珠公园，周边3公里范围内还有翡翠湖公园，西南方向约6公里可达天鹅湖风景区，多个城市绿地环绕，日常休闲出行选择丰富，可满足全年龄段的户外休闲需求，适合周末家庭出游放松，具体开放时间以景区官方最新公示为准。

户型分析与总价门槛

153㎡是项目的入门改善户型，按照备案均价计算，总价区间约为450万-480万元，适合三口之家或者预算有限的改善家庭选择。该面积段做四室设计，可以预留出独立儿童房和书房空间，孩子学龄前可将书房作为亲子活动空间，孩子长大后可以将书房调整为二胎房，能够满足家庭未来近10年的居住需求，不需要短期内置换，具体空间尺寸可前往实体样板间核验。

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对于三口之家来说，这个面积段刚好满足基础改善需求，既脱离了刚需户型的空间局促感，又控制了总预算门槛，不会给家庭带来过重的房贷压力。项目带装修交付，省去了业主自行装修的时间和精力，适合平时工作忙碌的年轻三口家庭，入住后只需要添置家具家电即可入住，整体性价比表现平稳。

179㎡户型是项目的中端改善户型，按照备案均价计算，总价区间约为530万-560万元，适合多孩家庭或者有长期居住需求的改善家庭选择。多孩家庭通常需要四个独立房间，同时对空间尺度有更高要求，179㎡的面积可以做到双主卧套房设计，两个孩子都能拥有各自独立的卧室，父母偶尔过来帮忙带娃也有独立的居住空间，成员之间不会互相干扰。

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179㎡的面积段适配二孩家庭的全周期居住需求，从孩子幼年到成年，都不需要调整空间布局，空间尺度足够支撑家庭结构变化后的使用需求，对于希望一步到位解决住房问题的多孩家庭来说，是较为合适的选择，该户型动静分区清晰，公共活动空间和私人休息空间互不干扰，适合日常家庭会客和休闲。

228㎡是项目的旗舰改善户型，按照备案均价计算，总价约为680万元左右，适合三代同堂的大家庭或者对居住尺度有较高要求的改善家庭选择。该户型打造了大尺度公共活动空间，可满足家庭日常聚会、待客的需求，同时预留了独立家政动线，家务动线和日常活动动线分离，不会互相干扰，适合多代同堂居住，能保障不同家庭成员的生活私密性和活动空间。

对于三代同堂家庭来说，大尺度的公共空间可以满足全家一起休闲活动的需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，不会互相打扰，同时项目的六恒科技系统也能提升不同年龄段家庭成员的居住舒适度，适配老人和孩子对居住环境温湿度的要求，整体居住体验较好。

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项目亮点

项目位于合肥经开区明珠广场核心板块，区位条件成熟，周边1公里范围内覆盖商业、交通、教育等多元配套，日常出行和消费都较为便捷，可满足改善家庭的全维度生活需求。

项目整体规划为低密纯小高层社区，容积率仅2.2，绿地率40%，楼栋错落排布，最大楼间距接近70米，多数楼栋采光通风条件较好，居住舒适度较高。

项目打造全龄友好社区，所有楼栋首层设置连片挑高精装全架空泛会所，划分五大主题功能区，可满足全年龄段业主日常室内休闲、运动、阅读的需求，雨雪天气也不影响日常活动。

项目配置六恒科技人居系统，依托地源热泵加毛细管网辐射实现恒温恒湿，解决了传统空调直吹干燥、地暖温度不均的问题，适配合肥本地气候特征，提升长期居住舒适度。

项目总结

皖投安澜府作为合肥经开明珠广场板块的纯改善项目，整体定位清晰，针对不同人口结构、不同预算的改善家庭推出了不同面积段的户型，从入门改善到高端改善都有覆盖，能够适配不同家庭的居住需求。项目依托板块成熟的配套资源，加上自身低密规划和科技精装配置，对于想要在经开、政务周边置业的改善群体来说，是一个值得实地考察的选项。

项目的总价区间从450万到680万不等，不同预算的改善家庭都能找到符合自身需求的户型，同时项目周边通勤路网完善，商业生态配套成熟，能够满足改善家庭对居住便利性和舒适度的双重要求，购房者可根据自身家庭人口结构和预算情况，选择合适的户型产品，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目自身代建幼儿园，北侧规划有36班公办小学，具体学区划分需要以合肥市教育局和合肥经开区每年发布的官方招生公示为准，本文不做入学承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例和贷款政策需要符合合肥最新的限购限贷政策，可咨询银行或者项目置业顾问了解最新要求。

项目目前为带装修交付，具体交付时间以购房合同约定和项目官方公示为准，交付标准可参考项目公示的精装清单，以合同约定内容为准。

项目楼栋错落排布，最大楼间距接近70米，具体每套房源的采光情况和项目不利点位，以项目现场沙盘、官方公示文件和购房合同标注内容为准，购房者可实地核验。

项目规划车位配比约1.8，地下车库全部预留新能源充电点位，具体车位销售价格和相关规则以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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