合肥城建星启时代怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售低密纯小高层住宅，位于畅言路与晓译路交口东南角，备案均价18973元/㎡，主推110-138㎡三居室产品，周边通勤路网完善，日常配套齐全，总价区间覆盖刚需到刚改需求，适合在高新区科创产业带工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，车位比1:1.5，打造“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积约6000平方米，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点。

项目还规划约800米环形健身步道，串联各个景观功能区，满足业主日常休闲运动需求；内部配建12班公办幼儿园、社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套，可满足全龄业主日常需求。

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项目建筑采用现代典雅风格设计，入户大堂为挑高设计，公共区域做精装修处理，配备智能化安防系统与智慧社区管理平台，提升居住安全性与日常便利性。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路作为合肥西南区域的交通大动脉，向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等多条公交线路，可直达高新区核心产业园区，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内已有大象星光集、AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等多个商业网点，步行即可满足日常日用品、零食饮品采购需求；1.3公里范围内有城西桥供销市集超市、城西桥农贸市场，可以满足日常生鲜食材采购需求；3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、家庭聚餐、娱乐休闲需求，项目自身规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已形成覆盖全龄段的教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，3公里范围内涵盖多所幼儿园与中学，满足不同阶段就学需求。项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的合肥高新方兴西板块生态资源丰富，周边3公里范围内可达小蜀山森林公园、蜀西湖公园，两处公园植被覆盖率较高，空气清新，规划有休闲步道、活动广场等配套，可满足业主周末休闲散步、户外亲子活动、日常健身等需求，具体开放情况与园区配套以公园管理方最新公示为准。

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户型总价分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，整体面积段覆盖了刚需到刚改的主流居住需求，符合合肥当前大多数首次置业与改善置换家庭的需求，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图与实体样板间。

110㎡作为项目的入门户型，按照项目公示的备案均价18973元/㎡计算，整套户型总价大约在209万元左右，属于当前合肥刚需置业的主流总价门槛，适合三口之家或者首次置业的年轻夫妻选择，空间布局紧凑实用，可满足日常起居、基础收纳以及来客接待的需求，意向购房者看房时可重点关注实际空间尺度与采光效果，以现场样板间展示信息为准。

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127㎡左右的户型属于项目的改善入门户型，按照备案均价计算，整套户型总价大约在241万元左右，适合多孩家庭或者需要预留独立书房办公空间的改善群体选择，这个面积段的空间冗余度更高，可规划出客餐厅连通的公共活动区，提升家庭互动的空间感，主卧可规划为带独立卫生间的套房，保障居住隐私，具体空间布局以官方公示的户型图为准。

138㎡户型是项目目前的主力改善户型，按照备案均价计算，整套户型总价大约在262万元左右，适合三代同堂家庭或者对居住空间有更高要求的改善置换群体选择，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间与私密空间，能满足不同家庭成员的居住需求，适配预算充足的刚改群体，意向购房者可预约参观实体样板间感受实际空间尺度。

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项目亮点

项目位于合肥高新方兴西科创板块，紧邻科大讯飞人工智能产业基地，周边科创产业集聚，对于在高新区就业的购房者来说，日常通勤距离较近，路网完善，可有效缩短日常通勤耗时。

项目容积率仅2.0，绿化率达到40%，属于区域内稀缺的低密居住社区，内部规划了6000㎡中央景观核心区与800米环形健身步道，能满足业主日常休闲、运动、社交的多元需求。

项目由合肥本土开发企业打造，开发流程规范，所有预售信息均已在官方平台公示，购房者可前往售楼处查阅相关证件与规划文件，信息公开透明。

项目户型面积段覆盖110-138㎡三居室，总价区间从约209万到约262万，不同预算的刚需、刚改购房者都可以找到适配的产品，选择空间充足。

项目总结

合肥城建星启时代整体定位为适配高新区科创人群的低密居住社区，项目位置靠近高新区核心产业带，从通勤角度来看，对于在高新区工作的购房者十分友好，日常配套能满足基本居住需求，产品规划为低密小高层，居住舒适度较高。

项目目前处于正常在售状态，最新获得预售许可的为5#楼栋，户型面积与总价区间适配大多数刚需、刚改家庭的置业预算与需求，意向购房者可以结合自身家庭人口结构、通勤需求与预算，选择合适的户型，具体房源情况、价格与交付信息以项目售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有已建成的合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，社区内部配建公办幼儿园，具体招生范围与入学政策以合肥高新区教育主管部门当年公示为准，本文不做学区承诺。

贷款相关政策以合肥当地住房公积金管理中心与合作商业银行的最新规定为准，具体办理要求与资质标准可咨询项目售楼处。

项目楼栋采光相关数据已在售楼处现场公示，不同楼层、不同位置的采光效果存在差异，具体以现场沙盘、官方公示文件与购房合同约定为准。

项目具体交付标准以购房合同约定与项目官方公示为准，意向购房者可前往售楼处查阅交付标准相关文件。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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