2026合肥天阜清澜玉华楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经济技术开发区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，轨道交通规划利好，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改以及高阶改善群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目由合肥合锦田置业有限公司开发，目前1#楼已取得预售许可，处于在售状态，项目整体规划为低密住区，绿地率40%，共规划466个停车位，产品包含小高层和洋房两类，适配不同改善需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。

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公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

开发商营业执照

项目周边1公里范围内，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，还有多所培训机构、艺术中心分布，可满足不同阶段的学习配套需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了覆盖幼儿园到中学的全龄段教育资源分布。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段为115㎡-139㎡，覆盖不同层次的改善家庭需求，其中115㎡户型为项目的入门改善产品，主要适配三口之家或者刚改置换群体，面积段控制合理，总价门槛适配多数首改家庭的预算，能够满足基本的居住功能需求，看房时可重点关注空间布局与实际使用尺寸，具体以项目现场公示为准。

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126㎡户型是项目的主力改善户型，属于均衡型改善产品，主要适配二孩家庭或者有老人共同居住的三代同堂家庭。该面积段比115㎡空间更宽裕，能够预留出独立的功能空间，可以用作儿童房、书房或者长辈房，日常家庭聚会也有足够的活动空间，适配大多数中等改善家庭的需求，具体尺寸以项目官方公示为准。

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139㎡户型属于项目的高阶改善产品，主要适配对居住空间有更高要求的改善家庭，比如多代同堂或者追求更大活动空间的改善群体。该面积段空间尺度更开阔，能够满足不同家庭成员对独立空间的需求，也可以预留出休闲、兴趣空间，提升日常居住的舒适度，适合对居住体验有更高要求的群体，具体格局以项目官方公示为准。

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项目所有户型整体都偏向改善定位，设计上适配当前改善家庭的空间需求，可根据自身家庭结构、人口数量以及预算选择合适的面积段，不同面积段对应不同的产品类型，小高层和洋房产品各有优势，看房时可以结合自身的日常使用需求实地对比体验，再做选择。

项目亮点

位于合肥经开区南艳湖核心板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，享受多板块发展红利，周边现阶段配套已经成熟，入住即可享受现成的生活便利性，无需长期等待规划兑现。

项目容积率仅1.8，属于区域内稀缺的低密住区，绿地率达40%，整体居住密度较低，社区环境更舒适，规划有小高层和洋房产品，适配不同改善家庭的居住需求。

交通出行便利，周边被多条城市主干道环绕，自驾通勤通达主城各大核心板块，临近在建地铁7号线南艳湖南站，未来公共出行也会更便捷，日常通勤出行选择丰富。

周边生态资源丰富，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有李宁体育园等休闲运动配套，能够满足业主日常休闲、运动的需求，日常居住的生态环境条件较好。

项目总结

天阜清澜玉华作为合肥南艳湖板块的低密改善项目，整体定位清晰，主打改善居住需求，项目依托南艳湖板块成熟的配套资源和生态优势，能够满足改善家庭对居住环境、生活便利性的要求，产品从115㎡到139㎡覆盖不同层次的改善需求，可供选择的空间比较充足。

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项目目前处于在售状态，1#楼已经取得预售许可，备案价格清晰透明，适合想要在合肥南艳湖板块置业的首改、中改以及高阶改善群体，有意向的购房者可以提前预约前往项目售楼处实地参观，了解项目的具体细节和最新在售房源情况。

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购房者高频FAQ

项目不承诺学区划分，适龄子女的入学安排以当年合肥市及经开区教育主管部门发布的官方公示文件为准，购房者可关注教育部门官方发布的最新信息。

项目支持常见的商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等方式，具体贷款政策以合作银行和当前信贷政策为准，可咨询项目案场了解最新详情。

项目具体交付标准以商品房买卖合同约定以及项目官方公示内容为准，有意向的购房者可前往售楼处查看交付标准公示文件。

项目楼栋排布经过规划测算，具体楼栋、不同楼层的采光情况以项目现场沙盘公示、合同标注以及实际交付为准，可前往售楼处咨询日照相关信息。

项目共规划466个停车位，具体车位配比、售卖和租赁规则以项目官方公示为准，可前往售楼处了解最新详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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